Вимоги до сайтів забудовників в Україні: законодавчі норми та практичні поради

У сучасному цифровому просторі сайт забудовника виконує не лише роль візитівки компанії, а й є важливим каналом комунікації з інвесторами, покупцями та контролюючими органами. Від того, наскільки він відповідає вимогам законодавства і наскільки прозоро подана інформація, залежить репутація компанії. Згідно зі статтею 8 Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть зведені в майбутньому», дотримання встановлених вимог — обов’язкове.

Кому слід перевірити свої сайти

Забудовникам багатоквартирних житлових будинків, якщо одночасно:

Дозвіл на будівництва об'єкта отримано після 10.10.2022
Будівництво відбувається із залученням коштів третіх осіб (тобто відбувається продаж під час спорудження об'єкта).

Порушення, якщо ви здійснюєте продаж квартир та їх рекламу без наявного сайту, що відповідає усім вимогам закону.

Відповідальність за порушення

Порушення встановлених правил може призвести до накладення штрафу:

перше порушення — до 30 280 грн;
повторне або ігнорування припису — до 60 560 грн.

Обов’язкові розділи, які має містити сайт забудовника

1. Інформація про об'єкт будівництва

Ідентифікаційний код об’єкта
Адреса
Генплан (у форматі файлу або посилання)

2. Технічні характеристики будинку

Поверховість, висота, фундамент, стіни
Системи комунікацій: опалення, вентиляція, водопостачання
Ліфти, паркінги, благоустрій

Повний перелік інформації, яка повинна міститися на сайті забудовника в Україні читайте за посиланням https://outsourcing.team/ua/blog/development/vimogi-dlya-sajtiv-zabudovnikiv/

Законодавчі вимоги до сайту забудовника

1. Україномовна версія

Згідно зі статтею 27 Закону «Про мову», з 16.07.2022 обов’язкова повна версія сайту українською мовою, яка відкривається за замовчуванням.
Порушення — штраф до 11 900 грн.

2. Прозорість інформації

Закон №5091 вимагає відкриття доступу до:

Дозвільних документів
Кількості проданих квартир
Інженерних мереж
Права забудовника

3. Обробка персональних даних

Відповідно до Закону «Про захист персональних даних», усі форми збору даних на сайті мають бути юридично обґрунтовані.

4. Дотримання авторських прав та вимог до реклами

Контент сайту має бути легальним, без елементів неправдивої реклами.

Висновки

Прозорий, інформативний та законодавчо коректний сайт — не лише вимога закону, а й ключ до довіри покупців. Забудовники, які дотримуються вимог до структури сайту, відкрито публікують необхідні документи та дбають про користувацький досвід, отримують перевагу на конкурентному ринку нерухомості.