У яких містах ціни на вторинному ринку після ремонту зростають найбільше?

У сучасних реаліях українського ринку нерухомості ремонт квартири перед продажем стає потужним інструментом для підвищення її вартості. Особливо це стосується об'єктів на вторинному ринку, де конкуренція за покупця висока. Ціна квартири суттєво змінюється після сучасного ремонту на вторинному ринку, що робить інвестиції в оновлення інтер'єру економічно доцільними. Проте ефективність такого підходу значною мірою залежить від міста, у якому розташована нерухомість.

Щоб зрозуміти динаміку зростання цін, варто враховувати фактори, що впливають на попит і переваги покупців. Найперше, що найбільше впливає на підвищення вартості квартири після ремонту — це її локація, загальний стан будинку, інфраструктура району та якість самого ремонту. Звісно, наявність сучасної техніки, системи освітлення, енергоефективного опалення чи навіть просто стильного оздоблення здатна суттєво змінити сприйняття житла покупцем. Водночас, варто враховувати і фінансову сторону. Середня вартість ремонту перед продажем зазвичай складає від 4 000 до 8 000 грн за квадратний метр залежно від типу оздоблення та обраних матеріалів. Інвестиція в якісний косметичний або дизайнерський ремонт може бути цілком виправданою, якщо правильно обрати місто й цільову аудиторію покупців.

Особливо цікаво виглядає порівняння ефекту від ремонту у різних регіонах України. Нижче представлено таблицю, що демонструє, в яких обласних центрах ціни на вторинному ринку після ремонту зростають найбільше. У таблиці враховано співвідношення між базовою ціною квартири до ремонту та середньою ціною аналогічного житла після якісного оновлення:

Як видно з таблиці, Луцьк посідає лідируючу позицію серед обласних центрів України за рівнем зростання ціни після якісного ремонту. Це пояснюється активним розвитком міста, зростанням попиту на житло серед молоді, заробітчан та людей, які переїжджають із сіл чи менших міст.

Ще одним важливим фактором є різниця в ціні між квартирою з дизайнерським ремонтом і просто якісним косметичним. У середньому така різниця становить від 15% до 25%, залежно від міста. Дизайнерські квартири користуються підвищеним попитом серед інвесторів і покупців, які шукають готове рішення без необхідності додаткових витрат. У цьому контексті особливо вигідним є рішення замовити сучасний ремонт в Луцьку. Тут працює чимало кваліфікованих фахівців, які пропонують якісні послуги з урахуванням останніх тенденцій у дизайні. Більше того, ціни на ремонт у Луцьку залишаються помірними порівняно з більшими містами, що робить його привабливим для інвестицій у вторинне житло.

Отже, підсумовуючи: міста з високим попитом, активною інфраструктурою та розвиненим ринком оренди демонструють найбільше зростання вартості житла після ремонту. Найвигідніше вкладатися в сучасний ремонт у тих обласних центрах, де покупець готовий платити за готове рішення. Саме тому Луцьк та ще кілька міст Заходу України є оптимальним вибором для тих, хто прагне заробити на оновленні вторинної нерухомості.