Строительная экспертиза как доказательство в суде

Есть много юридических инструментов, благодаря которым можно защитить себя, отстоять свою правоту в строительном судебном деле. Одним из таких инструментов, как доказательство – это судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой по решению суда проводится судебным экспертом исследование для предоставления ответов на определенные вопросы, указанные в решении.

Именно такая ситуация была недавно у меня по одному из дел моего клиента в Шевченковском районном суде города Киева. Исходя из этого я вижу перспективу в суде доказать правоту клиента, в том числе, согласно заключению экспертного исследования по результатам проведения соответствующей экспертизы, о которой я буду рассказывать.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы является в многих делах ключевым способом доказать свою правоту. Сейчас, на примере судебного дела покажу, как пользоваться указанным инструментом, какой документ принимает суд и для чего вообще нужен указанный вид экспертизы в строительном деле.

По делу я являюсь представителем истца как одного из совладельцев квартиры в многоквартирном многоэтажном доме, в котором совладельцы узнали о потере чердака в доме (около 290 кв.м.), поскольку чердак был по инвестиционному договору переоформлен в собственность третьего лица и затем продан ответчику по делу. С указанным переходом права собственности совладельцы дома не согласились, поэтому сейчас мы судимся. Согласно подготовленному и поданному иску, я просил в суде:

1. Признать недействительным Инвестиционный договор между Государственной хозрасчетной организацией «Житло-инвест» и ООО.

2. Признать недействительным приказ Главного управления житлового обеспечения исполнительного органу КМР (КМДА).

3. Признать недействительным свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, выданное на имя ООО.

4. Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения между ООО и ответчиком.

5. Отменить в государственном реестре вещных прав решение частного нотариуса Киевского городского нотариального округа г. Киева Майдыбури Оксаны Васильевны о государственной регистрации прав и их обременений.

6. Привести технический чердак в первоначальное состояние, которое существовало до проведенной реконструкции, согласно техническому паспорту.

7. Истребовать чердак у ответчика в пользу истца и других совладельцев дома.

ВИДЕО БОНУС: ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ - ОТМЕНА В СУДЕ

Ключевым по делу является необходимость доказать, какое функциональное назначение имеет это помещение (чердак) – является ли оно отдельным объектом недвижимости или это вспомогательное помещение дома. Какими документами это можно подтвердить? Это техническая документация на проектирование и строительство дома, технический паспорт (инвентаризационное дело на дом), акт ввода в эксплуатацию или другие разрешительные документы на ввод указанного помещения в эксплуатацию и другая техническая документация.

Поэтому, если такая документация у клиента есть, то нужно ее проанализировать (чтобы понять, стоит ли подавать ее в суд в пользу клиента). Если какой-то документации из указанного списка нет, то ее можно запросить как в досудебном порядке, так и в судебном.

По данному делу я так и сделал – часть документации предоставил клиент, часть документации запросил в досудебном и судебном порядке. Но полный пакет необходимых документов получить не удалось, что не позволило (согласно документам) дать ответ – какое функциональное назначение спорного помещения.

Часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса говорит, что суд назначает экспертизу в деле при наличии следующих условий:

1. для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, необходимы специальные знания в области, отличной от права, без которых установить соответствующие обстоятельства невозможно;

2. сторонами (стороной) не представлены соответствующие заключения экспертов по этим же вопросам или заключения экспертов вызывают сомнения в их правильности.

Итак, для выяснения обстоятельств, имеющих значение для данного дела, с целью принятия законного и обоснованного решения, необходимы специальные знания в области, отличной от права, без которых установить соответствующие обстоятельства невозможно.

Исходя из этого, я подготовил и подал в суд соответствующее ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставил следующие вопросы: по какому функциональному назначению (вспомогательное помещение многоквартирного дома или нежилое помещение) проектировалось (строилось), по какому функциональному назначению введено в эксплуатацию и какое функциональное назначение на дату подачи иска в суд имеет спорное помещение?

Суд несколько скорректировал указанные вопросы, а именно разделил их и постановил назначить судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вышеуказанные вопросы. Согласно этому решению, материалы дела будут переданы для проведения экспертизы, как указано в постановлении, в Киевский научно-исследовательский институт судебных экспертиз. Далее в институте будет уполномочен соответствующий эксперт провести указанную экспертизу. Он выедет на место, то есть зайдет в указанное помещение, проведет там соответствующие технические действия согласно материалам дела и технической документации, которая содержится в материалах дела, и предоставит ответы суду на поставленные в постановлении вопросы. Затем с предоставленными ответами дело вернется в суд, и будет назначено судебное заседание. То есть, результаты проведения строительно-технической экспертизы являются одним из средств доказывания по делу.

ВИДЕО ПОМОЩЬ: ЗАЩИТА ПРОТИВ ЗАХВАТА ЧЕРДАКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

При этом, сам суд не может провести указанную экспертизу, поскольку для этого требуются специальные технические знания, которыми обладает именно соответствующий судебный эксперт, уполномоченный проводить данный вид судебных экспертиз.

А как далее будет развиваться данное судебное дело, какие именно ответы на поставленные судом вопросы даст эксперт, я расскажу в других своих видео на данном канале.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Для платных консультаций: 096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по юридическому сопровождению строительства