В умовах нестабільного енергопостачання та зростання тарифів на електроенергію все більше об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) розглядають можливість встановлення власної сонячної електростанції. Проте юридична процедура для багатоквартирного будинку суттєво відрізняється від встановлення СЕС для приватного домогосподарства. У цій статті ми детально розглянемо правовий механізм, необхідні документи та покрокову процедуру встановлення сонячної станції для ОСББ у 2025–2026 роках.

Правовий статус ОСББ та «зелений тариф»: чому не працює звична схема

Перше, що потрібно розуміти: ОСББ є юридичною особою, а не фізичною. Це принципово змінює правовий механізм роботи з електроенергією.

Чому «зелений тариф» недоступний для ОСББ

Згідно із Законом України «Про ринок електричної енергії», «зелений тариф» для приватних домогосподарств поширюється виключно на фізичних осіб – власників або користувачів приватного домогосподарства. ОСББ як неприбуткова організація не підпадає під цю категорію.

Крім того, «зелений тариф» передбачає продаж надлишків електроенергії за фіксованою ставкою (у 2025 році – близько 0,132–0,146 євро/кВт·год). Для юридичних осіб діють інші механізми.

Альтернатива: статус «активного споживача»

Для ОСББ законодавство передбачає механізм «активного споживача» (prosumer). Це статус, який дозволяє:

• виробляти електроенергію для власних потреб (загальнобудинкове освітлення, ліфти, насоси, ІТП);
• продавати надлишки за ринковими цінами (не за фіксованим «зеленим тарифом»);
• взаємозараховувати спожиту та вироблену електроенергію (net metering).

Важливо: для набуття статусу активного споживача ОСББ повинно додати до своїх КВЕДів коди 35.11 (виробництво електроенергії) та 35.14 (торгівля електроенергією) як додаткові види діяльності. При цьому ОСББ не може перебувати на спрощеній системі оподаткування.

Покрокова процедура встановлення СЕС для ОСББ

Крок 1. Рішення загальних зборів

Встановлення СЕС є розпорядженням спільним майном будинку (дахом), тому потребує рішення загальних зборів співвласників.

Процедура скликання зборів:

1. Повідомлення всіх співвласників не менше ніж за 14 днів до дати зборів.
2. Формування порядку денного з включенням питань: а) встановлення СЕС; б) визначення джерела фінансування; в) затвердження розміру цільових внесків (за потреби).
3. Проведення зборів з кворумом понад 50% голосів (площі квартир).
4. Оформлення протоколу загальних зборів з підписами голови та секретаря.

Згідно з ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Крок 2. Технічне обстеження та енергоаудит

Перед проєктуванням необхідно:

• Технічний висновок про придатність даху – конструкція має витримувати додаткове навантаження від панелей (15–25 кг/м²). Шиферні дахи, як правило, не підходять без реконструкції.
• Енергоаудит будинку – визначення реального споживання на загальнобудинкові потреби.
• Оцінка інсоляції – визначення оптимальної орієнтації та кута нахилу панелей.

Крок 3. Проєктування та вибір обладнання

Проєктна документація включає:

1. Однолінійну схему підключення.
2. Специфікацію обладнання (панелі, інвертор, акумулятори).
3. Розрахунок потужності та очікуваної генерації.
4. План розміщення панелей на даху.

Важливо: для участі в програмі «ГрінДІМ» (про яку детальніше нижче) СЕС має бути гібридною – тобто включати не лише панелі та інвертор, а й акумуляторні батареї для забезпечення автономності під час блекаутів.

Крок 4. Погодження з оператором системи розподілу (ОСР)

Перед встановленням необхідно:

• Подати повідомлення про встановлення генеруючої установки до місцевого ОСР (обленерго).
• За потреби – отримати технічні умови на збільшення дозволеної потужності.
• Погодити схему підключення.

Крок 5. Монтаж та підключення

Після завершення монтажу:

1. Представник ОСР проводить обстеження генеруючої установки.
2. Встановлюється двонаправлений лічильник (для обліку спожитої та виробленої енергії).
3. Оформлюється паспорт точки розподілу (ПТР).
4. Укладається договір купівлі-продажу електроенергії за механізмом самовиробництва з постачальником універсальних послуг або електропостачальником.

Фінансування: державні програми та пільгові кредити

Програма «ГрінДІМ» від Фонду енергоефективності

З травня 2024 року діє програма «ГрінДІМ», яка надає гранти на встановлення СЕС для ОСББ:

• Розмір гранту: 70% вартості обладнання, енергоаудиту та сертифікації.
• Максимальна сума: до 1 млн грн для будинків площею до 8 000 м²; до 2 млн грн для будинків понад 8 000 м².
• Обов'язкова умова: СЕС має бути гібридною (інвертор + панелі + акумулятори) та встановлена на даху будинку.

Для будинків з централізованим опаленням обов'язковою є наявність індивідуального теплового пункту (ІТП) з погодозалежним регулюванням.

Пільгові кредити

ОСББ можуть скористатися програмою «5-7-9» для отримання пільгового кредиту на співфінансування (залишкові 30% вартості):

• Ставка – 7% річних у перший рік.
• Термін – до 5 років.
• Банки-партнери: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк та інші.

Розподіл витрат між співвласниками

Згідно із законодавством, витрати на утримання спільного майна розподіляються пропорційно до площі квартир. Це саме стосується і цільових внесків на встановлення СЕС. Порядок сплати визначається рішенням загальних зборів.

Практичний кейс: ОСББ у Києві

У серпні 2024 року ОСББ на вул. Галицькій, 29Б у Києві успішно реалізувало проєкт встановлення СЕС для трьох будинків:

• Голосування: 53,8% співвласників проголосували «за».
• Конфігурація кожної СЕС: 31,72 кВт панелі, 36 кВт інвертори, 40,96 кВт·год акумулятори.
• Результат: генерація близько 150 кВт·год/добу, економія 30% споживання від централізованої мережі.
• Фінансування: цільові внески співвласників (пропорційно площі) + пільговий кредит ПриватБанку + грант за програмою «ГрінДІМ».

Необхідні документи: повний перелік

Для встановлення СЕС та отримання гранту ОСББ потрібно підготувати:

• Протокол загальних зборів з рішенням про встановлення СЕС.
• Статут ОСББ та витяг з ЄДР.
• Технічний висновок про стан даху.
• Енергетичний аудит будинку (до і після встановлення – для програми «ГрінДІМ»).
• Проєктна документація СЕС.
• Договір з постачальником обладнання.
• Договір з монтажною організацією.
• Акт виконаних робіт.
• Паспорт точки розподілу від ОСР.
• Договір купівлі-продажу електроенергії.

Висновок

Встановлення сонячної електростанції для ОСББ – це юридично складніший процес порівняно з приватним домогосподарством, проте цілком реалізований. Ключові моменти:

• ОСББ працює за механізмом «активного споживача», а не «зеленого тарифу».
• Обов'язковим є рішення загальних зборів співвласників.
• Програма «ГрінДІМ» компенсує до 70% витрат.
• Гібридна система з акумуляторами забезпечує автономність під час відключень.

Для підбору оптимального обладнання – гібридних інверторів, акумуляторних батарей та сонячних панелей – рекомендуємо звернутися до спеціалізованих постачальників, таких як ASOLAR, які мають досвід комплектації систем для багатоквартирних будинків.

Примітка: Інформація актуальна станом на грудень 2025 року. Законодавство може змінюватися, тому перед початком проєкту рекомендуємо звернутися за консультацією до юриста та енергетичного аудитора.