2
0
2480
Возможность продать недвижимость и получить за неё деньги в это непростое время, к сожалению является часто одним из единственных вариантов для некоторых людей. Поэтому спрос и предложения есть на данную услугу.
Но для это есть сегодня технические преграды в виде остановки работы соответствующих государственных электронных реестров обязательных для регистрации сделки и переход права собственности. Также затруднено без реестров установить юридическую историю сторон по договору и имущества. Информация про возобновления работы реестров также отсутствует.
В сети Интернет появились текстовые статьи предлагающая два варианта для проведения купли - продажи без реестров: 1) покупка (выкуп) имущественного права на новострой без зарегистрированного права собственности; 2) предварительный договор купли - продажи для имущества введённого в эксплуатацию и зарегистрированным правом собственности.
1. ВАРИАНТ
С застройщиком новостроя заключается договор о покупки “имущественного права на объект недвижимости”. После завершения строительных работ, введения объекта в эксплуатацию и возобновления работы реестра недвижимости - появляется возможность зарегистрировать объект недвижимости в указанном реестре и тем самым стать полноправным юридическим собственником с внесением в реестр соответствующей информации. По возможно для оформления договора надо обратиться к нотариусу.
РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ:
- необходимо проверить наличие и подлинность соответствующих документов на проведения необходимых строительных работ, в том числе введён объект эксплуатацию (если это сделано на сегодня);
- возможность заключения аналогичных договоров на один объект на несколько покупателей (мошенничество, присвоение чужого, обман и т.п. статьи 190 - 192 Криминального кодексу Украины);
- заключение договора неуполномоченным застройщиком или неуполномоченным представителем застройщика на такие действия;
- полная или частичная оплата при заключении договора;
- аресты имущества исполнительной службой, судом (в т.ч. обеспечение иска) или в рамках криминального производства (статья 56 Закона “Про исполнительное производство”), наличие ареста исполнительной службы (запись в реестре должников подпункт 8-1 часть 1 статья 49 Закон “Про нотариат”, кстати как самостоятельно проверить покупателя на запись в реестре вы можете узнать у меня в соответствующим видео по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=G-mU9NX1jSE), наличие других запретов и обременений, в т.ч. признание доказательством по криминальному производству с запретом продажи (статья 98 Криминально процессуальный кодекс);
- судебные дела в отношении имущества или продавца;
- самострой без получения надлежащих документов на проведения строительных работ (если вы хотите узаконить самострой вы можете использовать строительную амнистию, про которую я рассказал в видео по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=cGNZDcrk7gY);
-и т.д.
В большинстве случаев без работы всех необходимых реестров вышеуказанные риски проверить не получится.
2. ВАРИАНТ
Согласно части 1 статьи 635 Гражданского кодекса предварительный договор это договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предыдущим договором.
Т.е. суть предварительного договора - это указание и обязанность продавца в будущем (когда заработают реестры) заключить основной договор купли - продажи. Как правило, по предварительному договору также надо сделать оплату за объект частично (аванс) или в полном объёме. Для оформления предварительного договора надо обратиться к нотариусу.
РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ:
- необходимо проверить наличие и подлинность соответствующих правоустанавливающих документов, а если объект построен недавно, тогда не лишним будет убедиться в соответствующем документе о вводе в эксплуатацию;
- возможность заключения аналогичных договоров на один объект на несколько покупателей;
- заключение договора неуполномоченным продавцом или неуполномоченным представителем продавца на такие действия;
- полная или частичная оплата при заключении договора;
- аресты имущества исполнительной службой, судом (в т.ч. обеспечение иска) или в рамках криминального производства (статья 56 Закона “Про исполнительное производство”), наличие ареста исполнительной службы (запись в реестре должников подпункт 8-1 часть 1 статья 49 Закон “Про нотариат”), наличие других запретов и обременений (ипотека), в т.ч. признание доказательством по криминальному производству с запретом продажи (статья 98 Криминально процессуальный кодекс);
- совместная собственность супругов (статья 355 Гражданский кодекс);
- наличие прописанных (проживающих), в т.ч. детей и инвалидов;
- судебные дела в отношении имущества или продавца;
- самострой без получения надлежащих документов на проведения строительных работ;
- и т.д.
В большинстве случаев без работы всех необходимых реестров вышеуказанные риски проверить не получится.
НЕКТОРЫЕ ВОПРОСЫ ПО ДАННОЙ ТЕМЕ:
ВОПРОС-1: можно договор купли-продажи оформить в простой письменной форме (без нотариуса) и без государственной регистрации, а потом уже через признать право собственности по указанному договору?
ОТВЕТ: нельзя, т.к. форма договора купли-продажи недвижимости определена законом и подлежит нотариальному заверению (статья 657 Гражданского кодекса) и государственной регистрации (статья 182 Гражданского кодекса).
ВОПРОС-2: можно купить самострой и потом его узаконить через строительную амнистию или через суд?
ОТВЕТ: покупка в данном виде будет не объекта недвижимости, а строительных материалов, т.к. Через строительную амнистию можно узаконить, если соблюдены соответствующие требования. Через суд узаконение самостроя не предусмотрено законодательством. А более подробную информацию по строительной амнистии вы сможете узнать в видео по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=cGNZDcrk7gY
Если вы хотите получать новости и разъяснения по изменениям законодательства в сфере недвижимости рекомендую вам подписаться на мой телеграм канал по ссылке: https://t.me/stroitelstvoadvocat
Также вы можете обратится ко мне за консультацией об вопросе покупки недвижимости и не только по номерам телефона: 095 235 3110 или 096 476 6666. Также свой вопрос вы можете задать мне лично в сообщения телеграм по ссылке: https://t.me/vasiliev_advocat
Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич
Переглядів
Коментарі
Переглядів
Коментарі
Отримайте швидку відповідь на юридичне питання у нашому месенджері, яка допоможе Вам зорієнтуватися у подальших діях
Ви бачите свого юриста та консультуєтесь з ним через екран , щоб отримати послугу Вам не потрібно йти до юриста в офіс
Про надання юридичної послуги та отримайте найвигіднішу пропозицію
Пошук виконавця для вирішення Вашої проблеми за фильтрами, показниками та рейтингом
Переглядів:
860
Коментарі:
1
Переглядів:
236
Коментарі:
0
Переглядів:
340
Коментарі:
0
Переглядів:
13738
Коментарі:
0
Переглядів:
450
Коментарі:
0
Переглядів:
544
Коментарі:
0
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.