Отказы нотариусов в оформлении сделок по сельхоз земле обоснованы или надуманны?

С момента введения рынка сельскохозяйственной земли в Украине у нотариусов появился дополнительный кусок работы. Речь идет не только в оформлении сделки и проверки личностей продавца и покупателя, а нотариус действует согласно порядка, который предусматривает алгоритм проверки соответствия приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 Земельного кодекса Украины.

Вспомните новость: Продаж землі за борги під час виконавчого провадження спрощено - Постанова № 1013

Порядок № 637 утвержден Кабмином 16 июня и предусматривает проведение нотариусами таких проверок.

1. Установление личности приобретателя;
2. Установление конечного бенефициарного владельца юридического лица;
3. Проверка факта нахождения приобретателя, участников (акционеров, членов), конечного бенефициарного владельца юридического лица под действием санкций;
4. Проверку принадлежности покупателя, участников, (акционеров, членов, бенефициарного владельца юридического лица) к гражданству государства-агрессора;
5. Проверка источников происхождения средств приобретателя (других активов);
6. Определение общей площади земельных участков в собственности гражданина Украины. Площадь не должна превышать 100 га.
7. Проверка принадлежности физическому лицу земельного участка на праве общей совместной собственности супругов;
8. Проверка наличия первоочередного права на приобретение земли. Если его нет, проверка соблюдения процедуры отказа от первоочередного права.

Как видим, объем работы достаточно велик, и чтобы провести сделку, нотариусу понадобится не один день для завершения своей работы. Нужно быть достаточно бдительным и не упустить ни одной детали.

Вспомните новость: Визначені чіткі етапи електронних земельних торгів - Постанова КМУ від 22.09.21 №1013

«Нотариат осуществляет функцию превентивного правосудия, а это означает, что все действия нотариуса направлены на то, чтобы избежать судебных разбирательств между сторонами в будущем. Это касается, в том числе, и сделок с землей сельскохозяйственного назначения. Естественно, что соблюдение всех требований, необходимых для удостоверения договора купли-продажи земли, которые установил нам законодатель, очень затратны по времени. Это вполне объяснимо, поскольку объект особо ценный» - комментирует частный нотариус Сабина Лейла.

Одно дело – когда стороны предоставили все возможные документы для оформления купли-продажи, другое дело – когда предоставить их нет возможности и нотариусы самостоятельно, своими силами, должны искать нужную им информацию по Госреестрам.

Вспомните новость: Хочу купити! Чи можна взагалі і як знайти вільну земельну ділянку сільськогосподарського призначення

«Основные причины относительно небольшого количества сделок этого вида заключается в том, что стороны не могут соблюсти все условия. Чаще всего отсутствуют документы, подтверждающие происхождение денег, расхождения в правоустанавливающих документах, удостоверяющих личностных, накладки в Данных Государственного земельного кадастра, обременения имущества и тд» - дополняет Лейла.

Впрочем, как видим, чтобы оформить сделку по продаже земли сельскохозяйственного назначения, нотариусу нужно провести большую работу, дабы потом у сторон сделки не было претензий к друг другу, тем более судебных. Учитывая такую большую ответственность, которую возложил на нотариусов законодатель, многие нотариусы отказываются оформлять сделки по продаже земли.

Среди, таких отказов, есть, конечно же, и обоснованные, поскольку, согласно Порядка нотариальных действий, нотариус, имеет право отказать только по причинам предусмотренных законом. Поэтому, как видим, вся описанная выше ситуация не имеет ничего общего с обязанностью нотариуса уважать права и законные интересы физических и юридических лиц.

«Еще одним препятствием к оформлению сделок является то, что, как правило, люди, желающие купить землю, ее обрабатывают и уже имеют в собственности 100 га, как и их ближайшие родственники. Поэтому не совсем корректно говорить о том, что нотариусы отказываются, поскольку всем сторонам процесса нужно провести тщательную и кропотливую работу, чтобы обеспечить бесспорность. К тому же, не стоит забывать, что рынок земли открыли в период отпусков. А с сентября все нотариусы уже работают в обычном режиме и безосновательных отказов в удостоверении сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, не выносят» – обращает внимание Сабина Лейла.

Вспомните новость: Чи це на краще? Погодження меж скасували - Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок № 376 втратила чинність

Впрочем, важно понимать, что все эти предостережения не напрасны. И продавец, и покупатель хотят знать, что сделка состоялась правильно и законно, и что в дальнейшем у них не будет никаких проблем с ее последствиями. В договоре купли-продажи должны быть защищены две стороны.

Будем надеяться, что нотариусы впоследствии научатся, набьют руку, и процесс будет происходить быстрее. А сейчас, количество продаж не велико, владельцы паев не торопятся продавать землю, ведь эксперты обещают, что через несколько лет она ощутимо вырастет в цене. Так что всему свое время.

Источник: юридический ресурс Протокол.