Как присоединить к квартире чердак или тамбур

Присоединение к квартире части чердака или подъезда для многих желанный, но трудно осуществимый процесс. Мы расскажем, какие именно шаги нужно предпринять, чтобы легально увеличить площадь вашего жилья.

Даже если чердак располагается только над вашей квартирой, а в той части подъезда, которую вы хотите присоединить в качестве тамбура, других квартир нет, это не значит, что получить квадратные метры в собственность будет легко.

Користуйтесь консультацією: Приватизація горища - розширюємо свою територію

Во-первых, по закону, все помещения общего пользования находятся в совместной собственности жильцов, и чтобы перевести их в частную собственность, нужно заручиться разрешением соседей.

Во-вторых, если в «вашей» части чердака есть хоть какие-то коммуникации, с идеей о его присоединении можно попрощаться. То же касается и части общего коридора, где можно было бы оборудовать так называемый тамбур: даже если там нет других квартир, но есть, например, счетчики этих квартир, легально расширить квартиру не получится. К слову, если тамбур оборудуется на две квартиры, никаких разрешений для этого не нужно — квадратные метры в таком случае остаются в совместной собственности.

Если же никаких видимых помех в желаемых помещениях нет, можно попытаться получить их в собственность. Но процесс этот не простой — по словам специалистов и тех, кто его успешно прошел, занять может около года и даже больше.

Любое присоединение помещений в доме — это реконструкция. А значит, и разрешения надо получать как для реконструкции.

1. Техническое обследование здания

Прежде всего, необходимо выяснить, выдержит ли строение реконструкцию. Для этого нужно провести его техническое обследование. Особенно это актуально для старых дореволюционных домов. Если здание не в аварийном состоянии, и в стенах нет трещин, скорее всего, оно достаточно крепкое для проведения строительных работ.

2. Получение разрешений соседей

Поскольку все помещения общего пользования находятся в совместной собственности всех жильцов дома или ОСМД, необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Для многих желающих присоединить чердак этот этап становится последним на пути к мечте о расширении жилплощади: даже если всего один сосед против, разрешения на реконструкцию уже не дадут.

В ответ на свое согласие соседи могут потребовать отремонтировать подъезд, перекрыть крышу или еще какую-нибудь выгодную всем услугу. Главное, чтобы стоимость ее выполнения не была выше покупки отдельной квартиры соответствующей площади.

ВІДЕО: Шумлять сусіди - практичні поради, законодавче регулювання, відповідальність

3. Заказать проект реконструкции

Проект должен разрабатывать архитектор, имеющий лицензию Министерства регионального развития, строительства и архитектуры на проведения такого рода работ.

Стоит учитывать, что любые перепланировки в домах-памятниках архитектуры, объектах культурного наследия, зданиях 4-й категории сложности, требуют выполнения комплексной экспертизы, разработки научно-технической документации на весь проект и разрешения органов охраны культурного наследия.

4. Утверждение в мэрии

После разработки проекта эскиз вместе с заявкой подается в городскую госадминистрацию — только там могут утвердить ваш проект и дать добро на проведение строительных работ. Или не утвердить — никаких гарантий нет.

5. Получение технических условий на реконструкцию

После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию. После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе». Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.

6. Новый паспорт БТИ и ввод в эксплуатацию

После окончания строительных работ и подключения всех коммуникаций сотрудниками БТИ производятся новые обмеры помещения для выдачи нового паспорта. После этого обновленная квартира должна быть введена в эксплуатацию.

7. Регистрация права собственности

После введения помещения в эксплуатацию, в ней можно заново прописываться. Не помешает и зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличившимся метражом.

Присоединение к квартире второго этажа, мансарды или всего нескольких квадратных метров «под шкаф» показалось Домику непростой задачей. А бюрократизация государственных структур в нашей стране усложняет ее еще больше. И, тем не менее, обзавестись собственной мансардой даже в старенькой «сталинке» или «хрущевке» - задача вполне выполнимая.

Учитывайте также: Порой украинцы не знают, кому будет принадлежать то или иное вспомогательное помещение в многоквартирных домах после покупки там квартиры.

К вспомогательным помещениям согласно ЗУ «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» относятся лестницы, вестибюль, переходные шлюзы, кладовки, чердак, подвал и лифты.

Согласно постановлению Конституционного Суда, хозяева квартир и есть владельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии.

Статья 10 ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» гласит, что хозяин квартиры в многоквартирных домах — это сособственники вспомогательных помещений. Они должны участвовать в содержании дома и придомовых территорий соответственно своим долям в имуществе.

Приватизируя свои квартиры, украинцы автоматически получили права на все вспомогательные помещения дома.

После продажи квартиры доля в собственности на вспомогательные помещения в доме остается правом покупателя как нового хозяина. Права на вспомогательные помещения переходят к новому владельцу независимо от того, как ему досталась квартира.

Получается, что в многоквартирных домах владельцы приватизированных и неприватизированных квартир являются равноправными сособственниками вспомогательных помещений.

Но никто из хозяев квартир не имеет прио­ритета в пользовании такими помещениями.

Автор консультации: domik.ua

Користуйтесь консультацією: Вред от кафе и магазинов в жилых домах или как противодействовать шуму, перепланировкам, антисанитарии, самозахватам автостоянок и т.д.