Изменение целевого назначения земельного участка: порядок действий

Процедура изменения целевого назначение земельного участка включает несколько пунктов.

Пункт 1

Основанием для разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка является нотариально заверенное заявление, подписанное владельцем.

Пункт 2

В землеустроительной организации надо заказать изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка и изменения целевого назначения.

Отметим, разработка проекта землеустройства не требует получения разрешения ни одного органа власти. Договор между владельцем земучастка и землеустроительной организацией является основанием для разработки проекта. Обратите внимание, что исполнителем работ может быть только организация, которая имеет сертификат инженера-землеустроителя. Проверить есть ли в организации соответствующий сертификат можно на официальном сайте Госгеокадастра.

Чтобы найти организацию, можете обратиться за помощью в местный совет или районный (городской) отдел (управление) Госгеокадастра Украины. Также можете найти организацию, которая вам подходит, в Интернете или спросить у соседей, которые оформляли похожий договор.

При оформлении договора обратите внимание, есть ли прописаны конкретные сроки выполнения работ. Внимательно прочитайте все прописанные условия. Если есть что-то непонятное - проконсультируйтесь с юристом.

Пользуйтесь консультацией: Основные нормы и правила добрососедской застройки

Пункт 3

Землеустроительная организация обязана выполнить все работы вовремя и предоставить бумажный и электронный варианты проекта. В случае судебного спора бумажный вариант будет служить весомым доказательством законной смены целевого назначения земельного участка. Также, при необходимости, границы участка могут быть закреплены специальными межевыми знаками.

Помните, что проект должен быть согласован государственными местными органами власти: местным отделом архитектуры и градостроительства, органами управлением Госгеокадастра и другими организациями в отдельных случаях.

Если вы решили изменить целевое назначение особо ценных земель (земель водного фонда, оздоровительного, природоохранного, рекреационного, историко-культурного, а также лесохозяйственного назначения), должна быть проведена соответствующая экспертиза Госгеокадастром.

Для согласования плана также необходимо наличие плана зонирования территории или детального плана территории. Если участок находится в черте города, такой план можно получить в городском (сельском, поселковом) совете или в райгосадминистрации, если участок находится за пределами города. В случае отсутствия такого плана, его можно заказать дополнительно.

Пункт 4

Далее уполномоченный госорган должен принять решение об изменении целевого назначения земельного участка с ходатайством об утверждении проекта или отказе в совершении таких действий.

Отметим, что отказ госоргана должен быть мотивирован и должен включать основания отказа. Такими основаниями могут быть несоответствие спроектированного целевого назначения требованиям закона или принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов, а также несогласованность целевого назначения земельного участка требованиям утвержденной градостроительной документации или документации по землеустройству.

Скористуйтесь консультацією: Відповідальність за довкілля: правові аспекти

Пункт 5

Необходимо обратиться в государственный кадастровый регистратор в территориальном органе Госгеокадастра с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке.

Также прилагается разработанный и согласованный проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном и электронном виде. Если по проекту было проведено государственную экспертизу, должен прилагаться также оригинал положительного заключения соответствующей экспертизы.

Кадастровым регистратором заявление будет рассматриваться в течение 14 дней. В случае если все необходимые документы в порядке, государственный кадастровый регистратор вносит сведения об изменении целевого назначения земельного участка в Государственный земельный кадастр.

Пункт 6

Далее проводится регистрация прав на недвижимое имущество в государственном реестре прав. Для этого можно обратиться к нотариусу или в центр предоставления админуслуг с полным пакетом документов.

По желанию заявителя информация о регистрации права может быть предоставлена ​​в бумажной форме.

Источник: Юридичний ресурс "Протокол"