Хрущовка, брежнєвка, сталінка: як розрізняти старі будинки і де найкраще жити

Радянське житло може приваблювати покупців нерухомості тим, що такі будинки зазвичай дешевші за новобудови. На перший погляд ці будівлі можуть здаватися однаковими. Але якщо ви хочете придбати якісну квартиру та не шкодувати про витрачені гроші, варто все ж розібратися, в чому різниця між хрущовкою та брежнєвкою і що таке сталінка.

Член Національної Спілки Архітекторів України, архітектор Валентин Погорілий розповів УНІАН, які існують види радянської забудови, в чому переваги і недоліки кожного типу і де жити найкомфортніше.

Що означає хрущовка і як її визначитиЯкі будинки вважаються брежнєвкамиЩо означає квартира сталінкаСталінка, брежнєвка і хрущовка - де найкраще жити та купувати житло

Що означає хрущовка і як її визначити

Хрущовки почали будувати у 50-х роках XX століття. Визначити, що будинок - хрущовка, можна по кухні. Якщо кухня маленька (4-5 квадратних метрів), то це перша ознака того, що житло належить до цього типу.

Найпростіший спосіб, як визначити хрущовка чи ні перед вами, це подивитись на висоту стелі - вона в них найнижча з усіх видів радянських будинків і становить близько 2,5 метри. Бувають хрущовки, де стеля заввишки приблизно 2,4 метри. Тобто основні ознаки таких будинків - маленькі кухні та невисокі стелі.

Ще цим будівлям притаманне те, що на одному поверсі може бути багато квартир - 5-6.

Однозначно плюсом такого типу забудови є те, що її дешевше утримувати. Переваги, які має хрущовка - планування квартири таким чином, що загальна її площа становить у середньому 40-45 квадратних метрів. Тож доводиться набагато менше платити за опалення. А мінусом для когось може стати те, що таке житло має малу площу.

Які будинки вважаються брежнєвками

Брежнєвки почали будувати після 70-х років. Основне, в чому різниця брежнєвки від хрущовки, це більша площа кухня - у них вона 8-12 квадратних метрів, більші спальні, і висота стель також більша. В основному у брежнєвок висота стелі 2,6-2,7 метра. В цілому їх можна назвати покращеними хрущовками.

Однозначний плюс брежнєвок у тому, що у них площі для проживання більш комфортні (середня площа приблизно 55-65 квадратних метрів), крім того, це "свіжіші" будівлі, тому в них не так сильно зношені комунікації, як у хрущовках. Хочете знати, як зрозуміти, що квартира брежнєвка - подивіться на матеріал стін. Для таких будинків використовували, зокрема, бетон та метал.

Мінус брежнєвок - підвищені витрати на утримання. Оскільки площа житла більша, доводиться і більше сплачувати за комунальні послуги. 

Що означає квартира сталінка

Так звані "сталінки" будувалися з 30-х років. Основний параметр, по якому можна визначити, що будинок саме такий, - це висота стелі. У будинках такого типу вона становить від трьох метрів, інколи - до 3,5 метра. Основна причина того, чому сталінки такі дорогі - вони якісніше збудовані, аніж хрущовки чи брежнєвки.

Крім того, таким будинкам притаманна монументальна архітектура, на них додавалися декоративні елементи. Сталінки зазвичай будувались для різних радянських партійних діячів, еліти, тому виділялися серед решти споруд.

Основний плюс сталінок - це комфорт, оскільки вони мають покращені технічні характеристики житла, зокрема, високі стелі. Вважається, що чим вища стеля у приміщенні, тим комфортніше там проживати. 

Мінусом є те, що за комфорт доводиться платити більше: опалення такого приміщення коштує приблизно на 30% дорожче, аніж кімнати з нижчою стелею. Також використання тепла нераціональне, бо гріється і те повітря, яке знаходиться під стелею і залишається невикористаним. 

Сталінка, брежнєвка і хрущовка - де найкраще жити та купувати житло

За словами експерта, найкраще купувати житло в нових будинках, а не радянських. Новобудови однозначно якісніші та кращі, бо найперше, на що потрібно звернути увагу - це комунікації. У старих будівлях комунікації зазвичай зношені на 90%. До прикладу, якщо електропроводці 50 років, то вона вже зносилася.

Краще купувати новобудову - навіть якщо це економ-клас, то там все одно вже буде пластикова каналізація, насосна група, яка забезпечує напір води і на вищих поверхах, тепловий пункт, в якому є насоси для опалення. В старих будинках це все потрібно робити, а переробити завжди дорожче, ніж будувати "з нуля".

Якщо ви все ж націлилися на радянську забудову, то варто дізнатися, як зрозуміти, що будинок сталінка чи хрущовка будуть комфортними для життя. Для цього варто подивитися на зовнішні стіни.

"На мою думку, ідеальний варіант - бетонний монолітний каркас із заповненням стін цеглою або керамічними блоками, бо це натуральний матеріал, утеплений зовні мінеральною ватою (вона також натуральна) та оздоблений навісним фасадом, наприклад, з керамічної плитки (термін її експлуатації може бути до 100 років)", - пояснює фахівець.

довідкаВалентин ПогорілийСертифікований архітектор, член Архітектурної Палати Національної спілки архітекторів України, розробник проєктів промислового та цивільного будівництва.

Закінчив Полтавський Національний Технічний Університет ім. Юрія Кондратюка та отримав диплом спеціаліста. У 2008 році заснував власну архітектурну майстерню орієнтовану на розробку промислових та виробничих об’єктів, а також об’єктів цивільного призначення. У своїй роботі поєднує функціональність, мінімалізм, раціональність та ефективність.

Серед реалізованих об’єктів: виробничого призначення – зерносховища, елеватори, автозаправні станції, складські комплекси, підприємства з виробництва бетону, а також цивільного призначення – торгівельні центри, магазини, кафе, стоматологічні клініки, споруди цивільного захисту.

ДЖЕРЕЛО : UNIAN