Бухгалтерський та податковий облік у будівництві:підряднику,інвестору,девелоперу

Дата: 21 листопада-19 грудня 2025 року

Формат: он-лайн (вебінар)

Докладніше https://incon.com.ua/seminar/bildingav/

Бухгалтерський, податковий облік, документальне оформлення господарських операцій у Замовника&Девелопера на етапах від початку будівельного проєкту до завершення і передачі об’єктів нерухомості нового будівництва (реконструкції) інвесторам

21 листопада 2025 року

Лектор-консультант:

У програмі:

1. Бухгалтерський, податковий облік, документальне оформлення господарських операцій у Замовника&Девелопера на етапах від початку будівельного проєкту до завершення і передачі об’єктів нерухомості нового будівництва (реконструкції) інвесторам:

1.1. Витрати на містобудівні умови, ТЕО, проєкт, дозвільні документи, право користування земельною ділянкою або придбання у власність з метою будівництва.

1.2. Порядок документального оформлення списання об'єктів на буд. майданчику, облік операцій з об'єктами ОЗ призначеними для знесення з метою нового будівництва.

1.3. Прямі витрати собівартості на етапі будівництва:

- обладнання, матеріали замовника для будівництва без передачі права власності;

- БМР генерального підряду, БМР за прямими контрактами з субпідрядниками;

- утримання буд. Майданчика, страхування майна від ризиків пошкодження або знищення

- титульні нетитульні тимчасові споруди, офіс продажів.

1.4. Склад загальновиробничих витрат Замовника&Девелопера порядок та база для розподілу між об’єктами будівництва;

1.5. Завершення будівництва - незаактовані витрати&відстрочені витрати, гарантійний резерв, обміри БТІ зміна метражу, оформлення передачі об’єктів в натурі інвесторам власникам збудованої нерухомості;

1.6. Витрати після завершення будівництва – добудова, заміна неякісних конструкцій, поточні витрати на електроенергію, інші комунальні послуги, плата за землю, передача об’єктів інженерної і соціальної інфраструктури експлуатуючим організаціям та/або місцевим громадам. Благоустрій та озеленення.

1.1. Спорудження зовнішніх інженерних мереж згідно ТУ для нерухомості – варіанти відображення в обліку, проблеми оподаткування.

1.2. Використання Настанов з визначення вартості будівництва Наказ Мінрегіону «Про затвердження кошторисних норм України у будівництві» від 01.11.2021 р. № 281 чим він корисний Замовнику для обліку при комерційному будівництві

1.3. Облікова політика у Замовника&Девелопера – питання, що потребують уваги.

Вартість участі в вебінарі 4900,00 грн. без ПДВ

Вебінар 27 листопада 2025 року

Дозвільна документація в будівництві. Кошторисна вартість об’єктів нерухомості

Лектори:

У програмі:

Дозвільна документація в будівництві

1. Містобудівні умови та обмеження

2. Технічні умови

3. Інженерно-геологічні вишукування

4. Завдання на проектування

5. Проектна документація на будівництво об’єктів

6. Авторський нагляд

7. Технічний нагляд

8. Набуття права на виконання будівельних робіт. Відомості про виконання робіт:

Право на виконання будівельних робіт, підключення об’єкта будівництва до

інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику)

9. Ведення об’єктів будівництва в експлуатацію. Загальний порядок дій, документи та

правила, наприклад: на об’єкті повинні бути всі передбачені проектною

документацією згідно з будівельними нормами, стандартами і правилами роботи, а

також змонтоване і випробуване обладнання

Кошторисна вартість –

1. Настанов з визначення вартості будівництва Наказ Мінрегіонбуду «Про

затвердження кошторисних норм України у будівництві» від 01.11.2021 р. № 281 -

при якому фінансуванні (всі типи фінансування) обов’язкове застосування на

етапах проектування і будівництва об’єктів нерухомості. ЩО має знати з

кошторисної документації в такому випадку головний бухгалтер і він має

контролювати по даним обліку витрат на етапі будівництва. Якщо будівництво

ведеться за державні кошти, які договірні, кошторисні і первинні бухгалтерські

документи може затребувати і перевіряти державна служба аудиту при будівництві

за бюджетні, державні кошти. Які показники мають співпадати на рівні кошторису

і даних бух. обліку про фактичні витрати на будівництво.

2. Використання Настанов з визначення вартості будівництва Наказ Мінрегіону «Про

затвердження кошторисних норм України у будівництві» від 01.11.2021 р. № 281

чим він корисний Замовнику для обліку при комерційному будівництві,

необов’язковість але можливість використання при комерційному будівництві.

Вартість участі у вебінарі 4900,00 грн. без ПДВ

Вебінар 05 грудня 2025 року

Бухгалтерський, податковий облік, документальне оформлення господарських операцій у будівельних підрядних організацій на етапах від дати укладання договору ген. підряду до здачі об’єктів нового будівництва (реконструкції, кап. ремонту) Замовнику:

2. Бухгалтерський, податковий облік, документальне оформлення господарських операцій у будівельних підрядних організацій на етапах від дати укладання договору ген. підряду до здачі об’єктів нового будівництва (реконструкції, кап. ремонту) Замовнику.

2.1. Застосування методу ступені завершеності для визнання доходу за П(С)БО 18 «Будівельні контракти» та за МСФЗ 15 Виручка.

2.2. Претензії, відхилення від проєкту, зміна ціни та бонуси ген. підрядника вплив на визнання доходу протягом виконання будівельного контракту.

2.3. Первинні бухгалтерські документи на витрати будівництва по будівельним контрактам та об’єкти калькулювання для собівартості БМР по будівельних контрактах:

- вибір об'єктів калькулювання собівартості,

- прямі матеріальні витрати, зарплата виробничого і інженерного персоналу, витрати на субпідряді та інші прямі

- розподіл постійних загальновиробничих витрат з урахуванням нормальної потужності будівельних організацій, розподіл змінних загальновиробничих витрат,

- експлуатація машин і механізмів, автотранспорт, допоміжне будівельне виробництво, утримання під час простоїв,

- тимчасові споруди, будівельне спорядження, матеріали та інструменти,

- зворотні суми, наднормативні витрати, будівництво з матеріалів замовника,

- резерв на обтяжливі контракти.

2.4. Варіанти обліку витрат на укладання будівельних контрактів та адміністративних витрат під час виконання будівельних контрактів за НПСБО №18 «Будівельний контракт, МСФЗ 15 Виручка.

2.5. Витрати ген. підрядника після завершення будівництва – добудова, заміна неякісних конструкцій, інші витрати в межах гаарнтії на будівництво.

2.6. Спеціальні податкові режими ПДВ для генерального підрядника та субпідрядників порядок бухгалтерського обліку ПДВ при застосуванні методу довгострокового контракту, касового методу, фінансування бюджетними коштами та коштами міжнародних донорів.

2.7. Облікова політика у підрядної будівельної організації – питання, що потребують уваги.

Вартість участі в вебінарі 4900,00 грн. без ПДВ

Вебінар 19 грудня 2025 року

Фінансування будівництва нерухомості з залученням зовнішніх джерел фінансування. Облік збудованої нерухомості не призначеної для продажу. Вплив на облік зміни намірів щодо способу її використання – за місць продажу здача в оренду чи використання власником.

У програмі:

1. Фінансування будівництва нерухомості з залученням зовнішніх джерел фінансування. Облік збудованої нерухомості не призначеної для продажу. Вплив на облік зміни намірів щодо способу її використання – за місць продажу здача в оренду чи використання власником.

1.1. Фінансові витрати на будівництво – кредити від ІСІ, кредити від нерезидентів, капіталізація витрат на позики, податкові різниці по капіталізованим відсоткам на будівництво по фінансовим кредитам від нерезидентів.

1.2. Продаж нерухомості кінцевим покупцям з розстрочкою платежів або залученням фінансування від покупців на ранніх стадіях будівництва – врахування фінансового компонента з урахуванням настанов МСФЗ 15 Виручка.

Варіанти обліку деривативних контрактів та спеціальних майнових прав у емітента та у складі активів третіх осіб (КУА ІСІ, інші посередники) згідно з настановами НПСБО 12 «Фінансові інвестиції» або МСФЗ 9 «Фінансові інструменти».

Подальша оцінка інвестиційної нерухомості в складі необоротних активів і облік операцій оренди відповідно до настанов МСФЗ 16 «Оренда» та МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість».

Подальша оцінка і облік операцій з нерухомістю призначеною для власного використання відповідно до настанов НПСБО 7 «Основні засоби» та МСБО 16 «Основні засоби». Врахування вимог НПСБО 28 та МСБО 31 «Зменшення корисності активів»

Вартість участі в вебінарі 4900,00 грн. без ПДВ

УВАГА! При оплаті повного курсу всі 4 лекції надається знижка -10% від загальної суми рахунку. Кількість слухачів в групі обмежено лектором (для плідної роботи та відповіді на всі ваші запитання)

Зареєструватись на сайті https://incon.com.ua/seminar/bildingav/ чи по тел. (044)221-69-87, моб. (067) 536-09-01