Как защитить общее имущество супругов от продажи на электронных торгах

В современных условиях роста количества исполнительных производств особого внимания требует защита общего имущества супругов от незаконных действий исполнителей. Часто долги одного из супругов становятся угрозой для совместной собственности, особенно если исполнительная служба не учитывает правовой режим такого имущества.

Как показывает практика, судебные исполнители могут игнорировать факт совместной собственности, не привлекать вторую сторону к процессу и проводить торги с нарушениями. В таком случае знание своих прав и механизмов защиты становится критически важным.

В ЭТОМ МАТЕРИАЛЕ, РАССМОТРИМ:

- как определить, является ли имущество совместным;

- какие действия предпринять, если пристав арестовал или выставил на торги общую собственность;

- как обжаловать незаконные решения пристава;

- особенности защиты имущества во время развода;

- риски покупателей общего имущества на торгах.

Также проанализируем судебную практику на примере защиты одним из моих клиентов в апелляционном суде, где суд признал противоправными действия частного исполнителя в отношении выставления на электронные торги земельного участка супругов, и выясним, как избежать подобных ситуаций.

СУТЬ ДЕЛА

Должник (представитель — адвокат Васильев П.С.) обжаловал по делу № 305/1233/21 действия частного исполнителя, который в рамках исполнительного производства арестовал и выставил на электронные торги земельный участок супругов, не установив, что он является их совместной собственностью.

ОСНОВНЫЕ АРГУМЕНТЫ

- земельный участок — совместная собственность супругов, поскольку:

- брак заключен в 1991 году (действует до сих пор);

- участок выделен супругам решением исполкома под строительство дома;

- государственный акт на землю оформлен на должника, но она приобретена во время брака.

Исполнитель не выяснил правовой режим имущества (не проверил, является ли оно совместной собственностью) и не привлек жену к процессу.

Оценка стоимости участка проведена с нарушениями:

- не учтено наличие жилого дома на участке (принадлежит супругам);

- субъект оценки не осматривал объект лично.

Решение суда первой инстанции: в удовлетворении жалобы отказано.

ВЫВОДЫ ЗАКАРПАТСКОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА

Апелляционную жалобу должника, в интересах которого действует адвокат Васильев Павел Сергеевич, удовлетворить частично.

Определение Раховского районного суда Закарпатской области отменить и принять новое решение, которым жалобу удовлетворить частично.

Признать противоправными действия частного исполнителя исполнительного округа Закарпатской области в рамках исполнительного производства, а именно:

- принятие постановления о наложении ареста на имущество должника в отношении земельного участка;

- принятие постановления об описи и аресте имущества должника, и отменить их.

Признать противоправным вывод (заключение) эксперта о рыночной стоимости земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Признать противоправными действия частного исполнителя исполнительного округа Закарпатской области в рамках исполнительного производства в части выставления земельного участка на электронные торги.

ВЫВОД: защита совместного имущества супругов от незаконного ареста и продажи на электронных торгах – это реальная возможность, если четко знать свои права и своевременно действовать в соответствии с законом. Как показал рассмотренный случай, даже если суд первой инстанции отказал в защите, апелляционная инстанция может признать действия исполнителя незаконными.

ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ РАССМОТРЕНЫ ДАЛЕЕ

- самостоятельная проверка наличия исполнительного производства в отношении мужа;

- каким образом уведомить исполнителя о том, что имущество должника является совместной собственностью супругов;

- требования к заявлению исполнителю о совместном имуществе супругов;

- как установить, относится ли имущество к совместной собственности супругов;

- что нужно делать, если узнали, что совместное имущество выставлено на торги в рамках исполнительного производства;

- как повлияет расторжение брака на совместное имущество супругов при действующем исполнительном производстве;

- раздел совместного земельного участка в рамках исполнительного производства;

- расчет срока исковой давности в отношении совместного имущества супругов для раздела в рамках исполнительного производства;

- расторжение брака является датой начала отсчета срока исковой давности;

- право собственности на квартиру, приобретенную в браке, зарегистрировано только на жену, а исполнитель выставил это имущество на продажу;

- обращение взыскания на объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости супругов;

- особенности выставления на торги квартиры, за которую супруги полностью выплатили паевые взносы;

- должен ли исполнитель выяснять принадлежность имущества должнику на праве собственности; является владение совместным с другими лицами или нет; выяснять семейное положение должника; приобретено ли имущество в период брака;

- сможет ли исполнитель продать имущество супругов, если право собственности не зарегистрировано в реестре недвижимости;

- отсутствие технического паспорта на дом является основанием для не продажи совместного имущества на торгах;

- что требовать в суде, если узнали, что совместный дом арестован исполнителем и готовится к торгам;

- срок обращения в суд с иском, если узнали, что ваше имущество продано на торгах в исполнительном производстве, по которому вы не являетесь должником;

- эффективнее подавать жалобу на государственного исполнителя в суд или иск;

- стоит ли обращаться в апелляционный суд, если первая инстанция отказала;

- обращение взыскания на долю имущества должника, если такая доля не выделена в натуре;

- закон «Об исполнительном производстве» обязывает исполнителя проводить рецензирование отчета об оценке имущества, выполненного субъектом оценочной деятельности;

- исполнитель не отправлял постановления должнику — это будет играть в пользу последнего;

- обязанность должника отслеживать ход исполнительного производства через автоматизированную систему исполнительного производства;

- распространяется ли понятие «совместное имущество супругов» на денежные средства;

- особенности погашения долга одного из супругов за счет совместного имущества, находящегося в ипотеке;

- жена может обратиться в суд для отмены постановления, акта исполнителя о передаче совместного нежилого помещения взыскателю в счет погашения долга;

- может ли исполнитель арестовать совместное имущество, если должник не получал уведомления о возбуждении исполнительного производства;

- приостановление торгов по продаже совместного имущества, если они уже назначены, но еще не состоялись;

- может ли исполнитель продать совместную квартиру супругов по цене ниже рыночной;

- можно ли разделить совместный земельный участок во время исполнительного производства;

- может ли исполнитель арестовать и продать единственное жилье должника, которое при этом является совместной собственностью супругов;

- обжалование незаконных действий исполнителя через прокуратуру;

- защита совместного имущества, если супруги в разводе;

- блокировка в исполнительном производстве счета жены за долги мужа;

- риски при покупке совместного имущества на торгах;

- обжалование действий исполнителя в отношении совместного имущества через год после нарушений;

- заблаговременная защита совместного имущества от ареста и продажи в рамках исполнительного производства.

ОТВЕТЫ:

Как самостоятельно проверить наличие исполнительного производства в отношении мужа

Через интернет - с помощью государственных реестров:

(1) Автоматизированная система исполнительных производств;

(2) Единый реестр должников.

Без интернета - можно подать заявление в областное министерство юстиции с запросом соответствующей информации.

Обратившись к адвокату, который при необходимости проверит информацию через интернет или направит адвокатский запрос.

Как уведомить исполнителя, что имущество должника является совместной собственностью супругов

Совместное имущество — это имущество, приобретенное мужем и женой во время брака (за исключением личных вещей, наследства или имущества, полученного в дар), которое принадлежит им на праве совместной долевой собственности (ст. 60 Семейного кодекса Украины).

Уведомить исполнителя может как сам должник, так и второй супруг или другое заинтересованное лицо:

Направив заявление исполнителю заказным письмом с уведомлением через АТ «Укрпочта», указав в описи вложения, чтобы подтвердить факт отправки.

Отправить заявление на электронную почту исполнителя, обязательно подписав его электронной цифровой подписью. Письмо должно быть оформлено надлежащим образом, чтобы при необходимости можно было подтвердить, когда, кому и что было направлено.

Лично явиться к исполнителю и подать письменное заявление, получив на втором экземпляре отметку о дате подачи, подпись и инициалы исполнителя в подтверждение получения.

Воспользоваться услугами адвоката, который может официально уведомить исполнителя.

ВИДЕО БОНУС: Апеляційний суд захистив землю дружини від кредит боргу чоловіка

Требования к заявлению исполнителю о совместном имуществе супругов

Заявление должно быть оформлено в письменной форме с указанием:

- ФИО исполнителя;

- ФИО лица, подающего заявление, и должника;

- информации о месте регистрации (проживания или пребывания).

Обязательно укажите, какое именно имущество является совместной собственностью супругов, и приложите подтверждающие документы. Например:

- свидетельство о заключении брака;

- другие доказательства (договоры купли-продажи, выписки из реестров и т. д.).

Также в заявлении следует потребовать, чтобы исполнитель:

- не погашал долг за счет указанного имущества;

- не обращал на него взыскание;

- письменно уведомил вас о результатах рассмотрения заявления.

Как определить, относится ли имущество к совместной собственности супругов

Сравните дату приобретения имущества с датой заключения брака. Доход при этом не имеет значения.

Если имущество приобретено вне брака, ситуация усложняется. В этом случае может потребоваться обращение в суд для установления факта совместного проживания одной семьей без официальной регистрации брака. Если суд подтвердит этот факт, имущество может быть признано совместной собственностью.

Доказательством также может служить соответствующее судебное решение, в котором этот факт был исследован и подтвержден.

Что делать, если совместное имущество выставлено на торги в рамках исполнительного производства

В зависимости от стадии торгов:

- обратиться к исполнителю с заявлением о прекращении торгов, так как имущество является совместной собственностью супругов.

- подать в суд заявление об обеспечении иска с требованием приостановить взыскание на совместное имущество, что автоматически остановит торги.

- подать иск в суд о признании торгов недействительными и истребовании имущества (если торги уже состоялись).

В зависимости от ситуации, можно подать и другие иски, например:

- об установлении факта совместного проживания без регистрации брака;

- о выделении долей в совместном имуществе и т. д.

Как повлияет расторжение брака на совместное имущество при действующем исполнительном производстве

Факт расторжения брака не прекращает право собственности на имущество, приобретенное во время брака. После развода бывшие супруги сохраняют права на это имущество. В таком случае обязательно уведомите исполнителя о том, что имущество является совместным.

Раздел совместного земельного участка в рамках исполнительного производства

Если земельный участок еще не продан, необходимо:

- подать исполнителю заявление о невозможности обращения взыскания на данный участок в связи с его нахождением в совместной собственности;

- обратиться в суд с требованием о разделе участка (выделении долей из совместного имущества супругов).

ВИДЕО БОНУС: ПРОДАЖ МАЙНА БОРЖНИКА НА АУКЦІОНІ / ТОРГАХ СЕТАМ

Исчисление исковой давности в отношении совместного имущества супругов для раздела в рамках исполнительного производства

Исковая давность - это срок, в течение которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса (статья 256 Гражданского кодекса).

Общий срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало (или должно было узнать) о нарушении своего права (статья 257).

Важно учитывать, что исковая давность применяется исключительно в ходе судебного разбирательства по заявлению ответчика. То есть, без судебного дела исковая давность не применяется. Следовательно, исковая давность не будет препятствием для раздела квартиры в рамках исполнительного производства.

Является дата расторжения брака началом отсчета исковой давности

Нет, поскольку началом отсчета будет исключительно момент, когда началось нарушение прав одного из бывших супругов. Например: брак расторгнут, имущественных претензий между супругами до или во время развода не было, но такие претензии возникли через 10 лет после развода. Именно с момента возникновения таких претензий следует исчислять исковую давность, а не с даты расторжения брака.

Право собственности на квартиру, приобретенную в браке, зарегистрировано только на жену и исполнитель выставил это имущество на торги СЕТАМ

Факт регистрации совместного имущества на имя одного из супругов не означает, что оно принадлежит исключительно этому лицу (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 21.11.18 по делу № 372/504/17).

Таким образом, это классическая ситуация, и регистрация только на одного из супругов не лишает другого супруга права совместной собственности, в том числе последний имеет право защитить свое имущество как во внесудебном порядке, так и обратившись в суд.

Обращение взыскания на объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости супругов

Осуществляется при отсутствии у должника достаточных денежных средств или движимого имущества. В первую очередь взыскание обращается на отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащее должнику. В последнюю очередь взыскание обращается на жилой дом или квартиру, в которой фактически проживает должник (часть 1 статьи 50 Закона Украины "Об исполнительном производстве").

Поэтому не пропустите эту стадию и своевременно обратитесь к исполнителю с информацией о совместном имуществе супругов.

ВИДЕО В ТЕМУ: ЗАЩИТА ЗЕМЛИ ОТ ТОРГОВ СЕТАМ И ЧАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ. РАЗБОР СУД ДЕЛА

Особенности выставления на торги квартиры, за которую супругами полностью выплачены паевые взносы

Полная выплата взносов свидетельствует о приобретении права собственности на имущество.

Если должником является только один из супругов, второй имеет право обжаловать действия исполнителя во внесудебном или судебном порядке (в зависимости от стадии исполнительного производства).

Обязанность исполнителя по установлению принадлежности имущества

Согласно части 3 статьи 50 Закона Украины "Об исполнительном производстве", что подтверждается практикой Верховного Суда (постановления от 01.04.2020 по делу № 462/518/18, от 08.03.2023 по делу № 336/5077/20), исполнитель обязан установить:

- принадлежность имущества должнику на праве собственности;

- является имущество совместным с другими лицами;

- семейное положение должника;

- приобретено имущество в период брака.

Может исполнитель продать имущество супругов, если право собственности не зарегистрировано в реестре недвижимости

Да, может. В случае отсутствия регистрации права собственности в установленном порядке, исполнитель обращается в суд с заявлением о разрешении обращения взыскания на такое имущество (абзац 3 части 4 статьи 50 Закона "Об исполнительном производстве").

Является отсутствие технического паспорта на дом основанием для не продажи совместного имущества на торгах

Нет, так как в этом случае исполнитель может заказать изготовление такой документации за счет взыскателя (часть 5 статьи 50 Закона "Об исполнительном производстве").

Что просить суд, если совместный дом арестован исполнителем и готовится к торгам

Если вы являетесь должником (в рамках статьи 447 гражданско - процессуального кодекса):

- признать противоправными действия по выставлению на торги дома как совместной собственности;

- признать бездействие исполнителя по установлению правового статуса дома;

- признать противоправным занижение стоимости дома;

- обязать исполнителя прекратить торги;

Если вы не являетесь должником (исковое производство):

- прекратить торги в отношении доли совместного имущества;

- выделить долю из совместного имущества;

- признать имущество совместной собственностью;

- признать торги недействительными;

- истребовать имущество от покупателя (статьи 387, 388 гражданского кодекса).

Конкретные требования зависят от обстоятельств дела. Рекомендуюне затягивать с обращением в суд.

Срок обращения в суд с иском, если ваше имущество продано на торгах по исполнительному производству, в котором вы не являетесь должником

Конкретный срок не установлен, но рекомендуется действовать оперативно. Если пропустить 3-летний срок исковой давности с момента, когда вы узнали о продаже, ответчик может заявить о применении исковой давности, что приведет к отказу в иске.

Что эффективнее - подать иск или жалобу в суд на государственного исполнителя

Подача иска или жалобы - это разные процессуальные действия, которые следует применять в зависимости от:

- твоего процессуального статуса в исполнительном производстве (являешься ли ты стороной по нему);

- каким образом нарушены твои права и можно ли их восстановить в судебном порядке;

- какого конечного результата ты хочешь добиться (что именно просить у суда);

- стадии исполнительного производства (действует оно или уже завершено);

- возможности воспользоваться услугами адвоката;

- и других факторов.

Как видишь, существует множество критериев, которые нужно учитывать при выборе способа судебной защиты (иск или жалоба).

ВИДЕО В ПОМОЩЬ: ЛАЙФХАКИ ОТМЕНА ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ / ВЕРХОВНЫЙ СУД

Следует ли подавать в апелляционный суд, если первая инстанция отказала

Необходимо учитывать следующие факторы:

- доводы, требования, обоснования и доказательства в пользу вашей правоты;

- основания отказа суда (формальные или существенные);

- стадия исполнительного производства и ваш процессуальный статус в нем;

- какие именно права нарушены и можно ли их восстановить в судебном порядке;

- позиция и доказательства других сторон по делу;

- возможность привлечения адвоката;

- наличие судебной практики Верховного Суда в вашу пользу;

- и другие обстоятельства.

Обращение взыскания на долю имущества должника, если она не выделена в натуре

Если должник владеет имуществом совместно с другими лицами, взыскание обращается на его долю, определяемую судом по заявлению исполнителя (ч. 6 ст. 48 Закона Украины "Об исполнительном производстве").

Обязанность исполнителя проводить рецензирование отчета об оценке имущества

Согласно ч. 1, 3 ст. 13 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности", рецензирование отчета об оценке проводится по требованию:

- лица, использующего оценку для принятия решений;

- заказчика оценки;

- органов государственной власти, местного самоуправления, судов и других заинтересованных лиц.

Рецензирование включает критический анализ отчета на соответствие законодательным требованиям.

Однако Закон "Об исполнительном производстве" не обязывает частного исполнителя проводить рецензирование отчета об оценке. Это подтверждается практикой Верховного Суда (постановления от 29.04.2020 по делу № 826/6706/18, от 01.07.2020 по делу № 2-1160/11 и др.).

Исполнитель не направлял постановления должнику – это будет в его пользу

Надлежащее уведомление стороны возможно только при направлении документов в порядке, установленном Законом "Об исполнительном производстве" (аналогичные выводы содержатся в постановлениях ВС от 09.10.2019, 11.10.2019 по делу № 910/22695/13 и др.).

Обязан ли должник отслеживать ход исполнительного производства через автоматизированную систему

Нет, такой обязанности в законе нет. Это может быть уважительной причиной для восстановления срока обжалования действий/бездействия исполнителя.

Применяется ли понятие "совместное имущество супругов" к деньгам

Да, но в случае спора необходимо доказать, что средства не являются личной собственностью одного из супругов (например, не получены в дар или по наследству).

Погашение долга одного из супругов за счет совместного имущества в ипотеке

Первоочередное право на погашение долга имеет ипотекодержатель (кредитор).

Если ипотека оформлена на совместное имущество, учитывается:

- давал ли второй супруг нотариальное согласие на ипотеку;

- имеет ли он долги перед кредитором.

Согласно ч. 2 ст. 369 ГК и ч. 2 ст. 65 СК, сделка одного супруга с общим имуществом считается совершенной с согласия второго, если не доказано иное.

Может жена оспорить передачу общего нежилого помещения взыскателю

Да, это классическая судебная практика. Главное – не затягивать с обращением в суд.

Может исполнитель арестовать совместное имущество, если должник не получал уведомления о возбуждении исполнительного производства

Да, но это можно оспорить во внесудебном или судебном порядке.

Как остановить торги, если они уже назначены, но еще не состоялись

Подать исполнителю заявление о прекращении торгов в связи с совместной собственностью.

Обратиться в суд с ходатайством об обеспечении иска (приостановление торгов до рассмотрения дела).

Чем раньше обратиться – тем выше шансы на успех.

Может исполнитель продать совместную квартиру супругов ниже рыночной цены

Нет, цена определяется отчетом об оценке. Однако часто оценка проводится с нарушениями, что приводит к занижению стоимости.

Такие действия можно обжаловать:

- через жалобу на исполнителя;

- через иск о признании торгов недействительными.

Можно разделить совместный земельный участок во время исполнительного производства

Да, для этого необходимо:

- подать в суд заявление об обеспечении иска, чтобы приостановить взыскание на имущество в рамках исполнительного производства и предотвратить проведение торгов;

- подать иск о разделе совместного имущества супругов.

Может исполнитель арестовать и продать единственное жилье должника, которое является совместной собственностью супругов

Да, единственное жилье может быть продано.

Исключение: если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 20 минимальных зарплат (160 тыс. грн. на 2025 г.), обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок под ним не допускается. В таком случае исполнитель обязан искать другие активы должника для погашения долга.

Совместная собственность не является основанием для отмены продажи.

Это означает, что твоя задача – своевременно доказать исполнителю, что имущество является совместным, и принять меры для его защиты (например, подать заявление о приостановлении торгов или обратиться в суд).

ВИДЕО ПОМОЩЬ: Раздел имущества супругов в кредитном, ипотечном деле

Обжалование незаконных действий исполнителя через прокуратуру

Если указанные действия (нарушения) не являются уголовным правонарушением, то это не входит в полномочия прокуратуры, то есть прокуратура не сможет помочь.

Защита совместного имущества, если супруги в разводе

Необходимо исходить из того, что расторжение брака не прекращает право собственности на совместное имущество супругов. Основанием для прекращения такого права будет, например, выделение доли в совместном имуществе.

Блокировка в исполнительном производстве счета жены за долги мужа

Если жена не является должником по исполнительному производству и этот счет оформлен исключительно на ее имя, то такое блокирование не произойдет.

Риски при покупке совместного имущества на торгах

Единственный вариант - обжалование торгов через суд, как самим должником, так и другим супругом, или другим лицом, чьи права нарушены спорными торгами.

Обжалование действий исполнителя в отношении совместного имущества через год после нарушений

Да, это возможно, но есть важные нюансы:

- кто именно будет обжаловать - должник или другое лицо. В частности, должник дополнительно имеет право обжалования путем подачи жалобы на исполнителя в течение 10 дней с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (часть 1 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса). Указанная жалоба актуальна, если торги еще не состоялись. Если речь идет об обжаловании торгов (т.е. имущество уже продано), то в суд подается уже иск, а не жалоба, и срок составляет:

- для ипотечного имущества - 3 месяца (статья 48 закона "Об ипотеке");

- для другого (не ипотечного) имущества, проданного на торгах - 3 года.

- соблюден ли срок на обжалование, есть ли доказательства уважительности его пропуска;

- продолжается ли еще исполнительное производство или нет;

- продано ли имущество на торгах или нет;

- в чем именно заключается нарушение и как оно влияет с учетом того, что прошел уже год;

- вид нарушения (формальное или нет) и какими доказательствами это подтверждается;

- и другие факторы.

Заблаговременная защита совместного имущества от ареста и продажи в рамках исполнительного производства

Профилактические меры:

- заключить у нотариуса брачный договор о режиме имущества и его разделе (без суда);

- оформить имущество на другого члена семьи;

- оформить залог или ипотеку на своё третье лицо;

- получить в суде обеспечение иска;

- периодически проверять новые судебные дела, исполнительные производства согласно судебному реестру, автоматизированной системе исполнительных производств и единому реестру должников;

- подписаться на юридические профильные каналы, где публикуются актуальные новости, судебная практика и лайфхаки по данным вопросам;

- пользоваться услугами адвоката, специализирующегося по данной категории дел;

- и другие меры.

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Тел.096-476-66-66 или 095-235-31-10

Телеграм канал по кредитам и исполнительным производствам

Ютуб канал