Експертна оцінка земельної ділянки та навіщо вона потрібна

Зміст:

• Види оцінки земельних ділянок
• Хто проводить оцінку земельних ділянок
• Порядок проведення експертної грошової оцінки землі

Експертна грошова оцінка передбачає визначення ринкової (ймовірної ціни продажу на ринку) чи іншого виду вартості об'єкта оцінки (заставна, страхова, для бухгалтерського обліку тощо), за яку він може бути проданий (придбаний) чи інакше відчужений (п. 3 Постанови КМУ «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок» (далі – Постанова № 1531).

Експертна оцінка проводиться у випадку:

• укладення договору купівлі чи продажу;
• укладення договору дарування, спадкування та інших угод;
• передачі об'єкта застави;
• бухгалтерському обліку.

У цій консультації розглянемо детальніше порядок проведення грошової оцінки земельних ділянок. Чи потрібна оцінка земельної ділянки під час продажу? - Так, потрібна. Якщо Ви бажаєте продати свою земельну ділянку, то спочатку потрібно провести експертну оцінку, без звіту про оцінку ділянки нотаріус не здійснюватиме реєстраційних дій.

Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче за оцінну вартість такого об'єкта, розраховану органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку, та зареєстрованою в єдиній базі даних звітів про оцінку.

Щодо оцінки нерухомості при її продажу, то треба враховувати наступне. Оскільки за земельним законодавством будівлі продаються у комплексі із земельними ділянками, де вони розташовані, у разі оформлення угоди з купівлі-продажу нерухомості нотаріус вимагає у власника надати звіт про експертну грошову оцінку землі (або ж бере відомості з єдиної бази оцінок). Для юридичних осіб немає вимог, які передбачають наявність звіту про оцінку майна. Експертна оцінка будинку та земельної ділянки проводиться окремо, складається звіт з оцінки на будівлю та звіт з оцінки на ділянку під нею.

Користуйтесь консультація: Будинок отримали в подарунок, а право на землю під ним - не оформлене. Що робити?

Види оцінки земельних ділянок

Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною та експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита, успадкування, при встановленні орендної плати. Взяти нормативну грошову оцінку землі можна з Громадської кадастрової карти, водночас ділянці повинен бути присвоєний кадастровий номер. За кадастровим номером Ви можете знайти Вашу ділянку на карті та онлайн замовити документ про нормативну грошову оцінку Вашої ділянки.

При експертній грошовій оцінці земельної ділянки визначається ринкова вартість права власності на землю або вартість оренди земельної ділянки (права користування землею). Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оцінку землі» відмінність нормативної та експертної оцінки землі полягає в тому, що експертна оцінка земельних ділянок здійснюється з метою встановлення реальної вартості об'єкта продажу, тобто за будь-якого виду відчуження (продажу) ділянки. Нормативна грошова оцінка здебільшого проводиться під час передачі землі державної або комунальної власності в оренду. З даних про нормативну фінансову оцінку, встановлюється обсяг орендної плати.

Експертна оцінка землі використовується при здійсненні цивільноправових угод щодо земельних ділянок.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оцінку землі» експертна оцінка земельної ділянки проводиться за умови: