Экспертная оценка земельного участка и зачем она нужна

Содержание:

• Виды оценки земельных участков
• Кто проводит оценку земельных участков
• Порядок проведения экспертной денежной оценки земли

Экспертная денежная оценка предполагает определение рыночной (вероятной цены продажи на рынке) или иного вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета и т.п.), за которую он может быть продан (приобретён) или иным образом отчужден (п. 3 Постановления КМУ «Об экспертной денежной оценке земельных участков» (далее – Постановление № 1531).

Экспертная оценка производится при:

• заключении договора купли или продажи;
• заключении договора дарения, наследования и других сделок;
• передачи объекта в залог;
• бухгалтерском учете.

В данной консультации рассмотрим белее детально порядок проведение денежной оценки земельных участков. Нужна ли оценка земельного участка при продаже? – Да, нужна. Если Вы желаете продать свой земельный участок, то сперва нужно провести экспертную оценку, без отчета об оценке участка нотариус не проведет регистрационные действия.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую ​​оценку, и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

Что касается оценки недвижимости при ее продаже, то нужно учитывать следующее. Поскольку по земельному законодательству здания продаются в комплексе с земельными участками, где они расположены, в случае оформления сделки по купли-продаже недвижимости нотариус требует у владельца предоставить отчет об экспертной денежной оценке земли (или же берет ведомости с единой базы оценок). Для юридических лиц отсутствуют требования, которые предусматривают наличие отчета об оценке имущества. Экспертная оценка дома и земельного участка проводиться отдельно, составляется отчет по оценке на здание и отчет по оценке на участок под ней.

Пользуйтесь консультацией: Все о продаже земли через электронный аукцион

Виды оценки земельных участков

Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины, при мине, наследовании, при установлении арендной платы. Взять нормативную денежную оценку земли можно с Публичной кадастровой карты, при этом, участку должен быть присвоен кадастровый номер. За кадастровым номером Вы можете найти Ваш участок на карте и онлайн заказать документ про нормативную денежную оценку Вашего участка.

При экспертной денежной оценке земельного участка определяется рыночная стоимость права собственности на землю или стоимость права аренды земельного участка (права пользования землей). В соответствии со ст. 5 ЗУ «Про оценку земли» различие нормативной и экспертной оценки земли заключается в том, что экспертная оценка земельных участков проводиться с целью установления реальной стоимости объекта продажи, то есть, при любом виде отчуждения (продажи) участка. Нормативная денежная оценка, в большинстве случаев, проводится при передаче земли государственной или коммунальной собственности в аренду. Исходя из данных про нормативную денежную оценку, устанавливается размер арендной платы.

Экспертная оценка земли используется при совершении гражданско-правовых соглашений по земельным участкам.

Согласно ст. 13 ЗУ «Про оценку земли» экспертная оценка земельного участка проводится при: