При каких условиях дом признается аварийным

Содержание:

• Нормативные основы признания дома аварийным
• Что такое признание здания аварийным
• Порядок признания дома аварийным
• Если частный дом признан аварийным

Жизнь и здоровье граждан признаны в Украине самой большой социальной ценностью. В то же время, каждому гарантируется право на жилище (статья 47 Конституции Украины) и государство обязано создать условия при которых каждый может построить, приобрести или взять в аренду жилье. Никто не может быть принудительно лишен жилья, кроме как на основании решения суда и согласно закону - гласит наша Конституция. Учитывая все это - аварийное или непригодное для проживания жилье, которое может создать опасность для жизни и здоровья граждан, необходимо своевременно идентифицировать. Впрочем, давайте разберемся, какой на данный момент существует порядок признания дома аварийным.

Згадайте новину: Роз’яснення щодо фіксації руйнувань для ліквідації наслідків бойових дій та відновлення інфраструктури населених пунктів в умовах воєнного стану

Нормативные основы признания дома аварийным

До сих пор, основным нормативным актом в сфере защиты прав на жилье является Жилищный кодекс Украинской РСР от 30.06.1983 года (далее - ЖК). Впрочем, недавно - 21.04.2022 г., Верховная Рада Украины приняла законопроект №4284, “О десоветизации законодательства Украины” (далее - законопроект 4284), в котором название “Жилищный кодекс Украинской РСР” поменяла на “Жилищный кодекс Украины”. Также были изменены / удалены слова-пережитки тех времен - к примеру “Совет народных депутатов” на просто “совет”. Закон сейчас находится на подписи у Президента Украины и на дату написания этой статьи не вступил в силу, поэтому приведенные ниже нормы будут учитывать пока еще не измененную редакцию.

Вопрос же обследования состояния для признания дома непригодным для проживания регулируется тоже, довольно таки раритетным, Постановлением Совета министров Украинской ССР от 26 апреля 1984 г. №189 “О порядке обследования состояния жилых домов с целью установление их соответствия санитарным и техническим требованиям и признанию жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания” (далее - Постановление №189).

Напомню, статья 3 Закона Украины “Про правопреемство Украины” гласит что законы Украинской РСР и иные акты принятые Верховным Советом УРСР действуют поскольку не противоречат законам Украины, принятым после независимости Украины. Хоть Постановление № 189 принято Советом министров УРСР, оно - по аналогии с данной нормой продолжает действовать, как и ЖК. Об этом свидетельствуют и некоторые информационные письма, например, письмо Министерства ЖКХ Украины 26.02.2010 №12/20-11-213 “По вопросам размещения информации на Правительственном портале” (далее - Письмо МинЖКХ) так и применение такого судами - например в Решении окружного административного суда города Киева 17 июня 2021 г. по делу №640/1174/21.

Также, в процессе признания жилого помещения непригодным для проживания руководствуются государственными стандартами, строительными нормами и правилами. К таким относятся, например:

• СОУ ЖКХ 75.11-35077234.0015:2009, утвержденный приказом Министерства по вопросам ЖКХ Украины от 03 февраля 2009 г. № 21 (далее - СОУ ЖКХ 2009);
• ГОСТ (ДСТУ)-Н Б В 1.2-18:2016 утвержденный Приказом от 02.07.2016 г. № 213 “О принятии национального стандарта ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 Руководство по обследованию зданий и сооружений для определения и оценки их технического состояния” (далее - ДСТУ 2016).

Пользуйтесь консультацией: Могут ли быть приватизированы подвал, чердак и прочие вспомогательные помещения в многоквартирном доме

Что такое признание здания аварийным

Техническое состояние недвижимого объекта оценивают в зависимости от тех.состояния несущих и ограждающих конструкций. В ДСТУ 2016 дается такая классификация технических состояний объекта:

• нормальное т/с;
• удовлетворительное т/с;
• непригодное к нормальной эксплуатации т/с;
• аварийное т/с.

Объект относят к состоянию “аварийный” при условии что анализ дефектов и повреждений с проверенными расчетами показывает невозможность гарантировать целостность конструкции до проведения ремонта, усиления, или замены - или же если окончательно утрачена возможность нормальной реализации защитных функций конструкции. Эксплуатация такого объекта должна быть остановлена до момента восстановления его эксплуатационной пригодности или до ликвидации - то есть снесения.

В законопроекте Жилищного кодекса Украины от 04.09.2009 № 2307-д (далее - законопроект №2307-д), предложено дать следующее определение аварийному жилью: