Юридическая защита подвала

Подвалы находящиеся как в центральных районах, так и на красных линях, и не только, интересны для размещения бизнеса. Сам ведь видишь, как часто именно в подвалах располагается сфера услуг, другой бизнес, которому подходит такой вид помещений.

Следует отметить, что подвалы являются вспомогательными нежилыми помещениями в многоквартирных домах, поэтому они, как правило, принадлежат на праве совместной собственности всем совладельцам дома, за исключением тех подвалов которые при проектировании дома изначально были запроектированы как нежилые помещения, а не как подвалы, например под размещения прачечных, мастерских и т.д. Аналогичный вывод изложен в решении №4-рп/2004 Конституционного Суда Украины от 02.03.2004, а также в постановлении Верховного Суда от 30.01.19 дело 725/349/15.

Поэтому, для такой идентификации необходимо смотреть техническую документацию (тех. паспорт) на дом, в т.ч. проектную документацию, документ о вводе в эксплуатацию (при наличии) и документы на право собственности. А если их нет, их копии можно истребовать самостоятельно, либо через адвокатский запрос, например: у ОСББ (ЖЭК), архив БТИ, коммунальных предприятий, органов местного самоуправления, иных государственных органов, у собственников, застройщиков, может были какие-то судебные дела, где эти документы были предоставлены.

Видео в тему: "РЕКОНСТРУКЦІЯ КВАРТИР, БУДИНКІВ ТА НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ"

Также информацию о праве собственности можно получить в виде информационной справки из реестра недвижимости (самостоятельно через интернет или обратившись к адвокату, нотариусу).

Если технической документации нет, её недостаточно или по ней нельзя ничего установить, спор можно перетянуть в суд, в рамках которого уже суд просить истребовать документы. Также можно просить провести судебно - строительную экспертизу, поставив перед судебным экспертом вопрос по установлению – вспомогательное это помещение или нет?

Кстати, эту экспертизу можно провести и вне суда, при этом вывод эксперта будет иметь юридическую силу для суда! Когда именно всё-таки экспертизу проводить это на усмотрение клиента и исходя з ситуации по делу.

Как видишь, несложными двумя действиями можно установить подвал это или нет.