Як усунути перешкоду у користуванні земельною ділянкою

Зміст:

• Способи захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки
• Про що потрібно знати, подаючи позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою
• Докази у спорах про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою
• Як правильно скласти позовні вимоги

Дуже часто буває так, що через встановлення спірних граничних знаків на чужій земельній ділянці, встановлення самовільного проїзду через земельну ділянку тощо – виникають суперечки між власником такої земельної ділянки та особою, яка перешкоджає власнику користуватися її земельною ділянкою.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень її прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, та відшкодування заподіяної шкоди. У разі порушення прав власника земельної ділянки вищезгадані статті дають право такому власнику подати до суду позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, якщо мирним способом ніяк не можна вирішити таку суперечку.

У цій статті ми акцентуватимемо вашу увагу саме на усуненні перешкод у користуванні земельною ділянкою в судовому порядку, оскільки від правильно складеної позовної заяви залежить і результат судової справи.

Користуйтесь консультацією: Експертна оцінка земельної ділянки та навіщо вона потрібна

Способи захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки

Слід зазначити, що усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою здійснюється одним із таких способів:

• визнання прав;
• відновлення стану земельної ділянки, що існувала до порушення прав, та запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;
• визнання правочину недійсним;
• визнання недійсними рішень органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування;
• відшкодування заподіяної шкоди;
• застосування інших, передбачених законом, методів.

Щоб усунути порушення права користування земельною ділянкою потрібно вибрати один із вищезазначених способів захисту свого права на земельну ділянку. Далі, найкращим варіантом буде підготовка та відправлення письмової вимоги не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою саме особі, яка перешкоджає власнику у реалізації його права користуватися його землею. Ще слід зауважити, що перед тим, як звертатися до суду, можна також звернутися до органів місцевого самоврядування, які мають право розглядати земельні суперечки. Після таких дій, якщо ваше питання щодо захисту порушених прав не було вирішено – потрібно готувати позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Користуйтесь консультацією: Як припиняється договір оренди землі у разі ліквідації юридичної особи-орендаря

Про що потрібно знати, подаючи позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

Звертаємо вашу увагу, що позивачем у суперечках про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою може бути особа, право власності, право оренди, право сервітуту або інше речове право на земельну ділянку якого оформлено у порядку визначеному законом.

Суд приймає таку позовну заяву, якщо позивач сплатив судовий збір у порядку, визначеному Законом України «Про судовий збір» та додав оригінал квитанції про оплату до позову.

Зазначимо, що у справах про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою суди першої інстанції часто вважають такі суперечки як майнові, а у майнових суперечках потрібно вже обов'язково вказувати ціну позову та сплачувати 1% від ціни позову позивачу – фізичній особі та 1,5%, позивачу - юридичній особі. Через таку неоднозначну позицію судів Велика Палата Верховного Суду в ухвалі від 25 серпня 2020 року у справі №910/13737/19 дійшла висновку, що майновий позов (позовна вимога майнового характеру) – це вимога щодо захисту права чи інтересу, об'єктом якої є благо, що підлягає фінансовій оцінці. Різновидами майнових суперечок є, зокрема, суперечки, пов'язані з підтвердженням прав на майно та грошові суми, володіння майном та будь-які форми використання останнього. Водночас у п. 57 зазначеної вище постанови Великою Палатою Верховного Суду викладено висновок, згідно з яким до позовних заяв немайнового характеру належать вимоги, що не підлягають вартісній оцінці. Під немайновим позовом слід розуміти вимогу захисту права чи інтересу, об'єктом якого є благо, не піддається грошовій оцінці. Тому позовні вимоги щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, які не пов'язані з підтвердженням права власності – це немайнові вимоги та за подання такого позову у 2022 році фізична особа має сплачувати 992,40 грн, а юридична особа – 2481 грн.