Співвласник чи мешканець не платить за комуналку – як змусити?

Як відомо, наявність приватної власності зобов'язує. Але часом весь тягар за утримання квартири та оплати ”комунальних благ” лягає на одного власника й обходить іншого співвласника/споживача комунальних послуг. Юридичний ресурс “Протокол” на допомогу відповідальним громадянам вирішив розібратися, що робити, якщо другий власник не платить за квартиру, адже якщо любиш митися гарячою водою і при світлі, люби й за комунальні послуги платити.

Зміст:

• Хто має платити за комунальні послуги?
• Хто має платити за квартиру власник чи прописаний?
• За що повинен платити власник квартири?
• Порядок сплати комунальних платежів?
• Що буде, якщо власник не платить за квартиру?
• Що робити, якщо другий власник не платить комунальні послуги і як змусити платити за комунальні послуги
• Шлях другий - Судовий

Хто має платити за комунальні послуги?

Відповідно до Постанови КМУ від 24.01.2006 N 45 (далі - Постанова) сплачувати за комунальні послуги має власник квартири. Власник зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем комунальних послуг відповідно до типового договору. Власник має оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором чи законом.

Користуйтеся консультацією: Списання боргів за комунальні послуги за позовною давністю – це легко

Хто має платити за квартиру власник чи прописаний?

Якщо у квартирі проживають два і більше співвласники, закон свідчить, що всі дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані (іншими словами - прописані) у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Тобто діє старе правило - права невіддільні від обов'язків. Водночас загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг розподіляються між ними за погодженням.

Саме тому у разі оренди ми рекомендуємо укладати договір оренди, в якому зокрема позначити питання комунальних платежів. Іншими словами "домовитися на березі", хто повинен сплачувати комунальні послуги та в якому порядку. Наприклад, можливий варіант, коли власник сам платить "за рахунками". Тоді сума комунальних платежів додається до орендної плати, за середнім показником зафіксованим у договорі або згідно з щомісячними показниками лічильників. Інший варіант, коли орендар сам знімає показники лічильників та платить за рахунками. У разі довгострокової оренди власник може навіть переоформити особовий рахунок на орендаря. Також слід заздалегідь обговорити питання додаткових витрат, таких як інтернет, телефон, парковка.

Цікаво!

Закон України “Про житлово-комунальні послуги” (далі - Закон) говорить, що споживач має право не платити за комунальні послуги (крім постачання теплової енергії) у разі їхнього невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності у житловому приміщенні (іншому об'єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів. Факт такої відсутності має бути підтверджено.

Користуйтеся консультацією: Правові алгоритми оплати комунальних послуг та податку на нерухомість або як не стати порушником закону

За що повинен платити власник квартири?

До житлово-комунальних послуг належать:

1. "житлова послуга" або послуга з управління багатоквартирним будинком: