Как известно, собственность обязывает. Но порой, все бремя по содержанию квартиры и оплаты ”коммунальных благ” ложится на одного собственника, и обходит другого совладельца/потребителя коммунальных услуг. Юридический ресурс “Протокол” в помощь ответственным гражданам решил разобраться, что делать если второй собственник не платит за квартиру, ведь если любишь мыться горячей водой и при свете, люби и за коммунальные услуги платить.
Содержание:
В соответствии с Постановлением КМУ от 24.01.2006 N 45 (далее - Постановление) платить за коммунальные услуги должен владелец квартиры. Собственник обязан заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем коммунальных услуг в соответствии с типовым договором. Собственник должен оплачивать коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.
Если в квартире проживают два и более совладельца, закон гласит, что все дееспособные лица, проживающие и/или зарегистрированные (другими словами - прописанные) в жилье потребителя, пользуются наравне с потребителем всеми жилищно-коммунальными услугами и несут солидарную ответственность по обязательствам по оплате жилищно-коммунальных услуг. То есть, действует старое правило - права неотделимы от обязанностей. При этом, общие расходы на оплату жилищно-коммунальных и других услуг распределяются между ними по согласованию.
Именно поэтому, в случае аренды мы рекомендуем заключать договор аренды, в котором в частности обозначить вопрос коммунальных платежей. Другими словами “договориться на берегу”, кто должен платить коммунальные услуги и в каком порядке. Например, возможен вариант, когда собственник сам платит “по счетам”. Тогда, сумма коммунальных платежей добавляется к арендной плате, по среднему показателю зафиксированному в договоре или согласно “плавающих” ежемесячных показателей счетчиков. Другой вариант, когда арендатор сам снимает показатели счетчиков и платит по счетам. В случае долгосрочной аренды, собственник может даже переоформить лицевой счет на арендатора. Также следует заранее обсудить вопрос дополнительных расходов, таких как интернет, телефон, парковка.
Интересно! Закон Украины “О жилищно-коммунальных услугах” (далее - Закон) гласит, что потребитель имеет право не платить за коммунальные услуги (кроме поставки тепловой энергии) в случае их неиспользования (при отсутствии приборов учета) за период временного отсутствия в жилом помещении (другом объекте недвижимого имущества) потребителя и других лиц более 30 календарных дней. Факт такого отсутствия должен быть подтвержден.
Пользуйтесь консультацией: Списание долгов за коммунальные услуги по исковой давности - это легко
К жилищно-коммунальным услугам относятся:
1.“жилищная услуга” или услуга по управлению многоквартирным домом:
-
обеспечение содержания общего имущества многоквартирного дома, в частности уборка внутридомовых помещений и придомовой территории, если придомовая территория, по данным Государственного земельного кадастра, находится в собственности или пользовании совладельцев многоквартирного дома, выполнения санитарно-технических работ, обслуживания внутридомовых систем, содержание лифтов и т.п.;
-
покупку электрической энергии для обеспечения функционирования общего имущества многоквартирного дома;
-
текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
-
другие дополнительные услуги, которые могут быть заказаны совладельцами многоквартирного дома;
2. коммунальные услуги:
-
по поставке и распределению:
-
природного газа;
-
электрической энергии;
-
тепловой энергии;
-
горячей воды.
-
централизованные водоснабжению и водоотвод;
-
обращение с бытовыми отходами.
Таким образом, именно за такие услуги надо платить собственникам квартиры.
Блог