Зміст:
Будівництво по сусідству, нова висотка, торговий центр, магазин, гараж або прибудова - це шум від будівельних робіт і нове навантаження на комунікації. Є закономірним і те, що чим більше за розміром будівництво, тим більше невдоволення це викликає у сусідів. Невдоволення зростає особливо у разі, якщо будівництво проводиться з порушенням будівельних норм та правил або взагалі без отримання необхідних документів, тобто. "самобуд".
Водночас боротьба з самобудами одна із актуальних проблем у облаштуванні населених пунктах. У цій статті я розгляну саме сусідство з самобудом і які є у сусідів можливості з цим боротися, а якщо сусіди скаржаться на забудовника безпідставно, також скажу, що при цьому робити забудовнику. А найголовніше ви знайдете відповідь на найпопулярніше запитання: Незаконне будівництво - куди звертатися?
Користуйтеся консультацією: Технічний паспорт на нерухомість очима адвоката
Якщо поряд розпочалися підготовчі роботи, у т.ч. підготовка землі для будівництва, за якими почнуться будівельні роботи, у сусідів часто народжується перше питання: Куди скаржитися на незаконне будівництво? Як на мене, насамперед необхідно отримати офіційну інформацію про те, чи законно це будівництво чи ні. Для цього пропоную наступну покрокову інструкцію:
-
перевірити дані у реєстрі будівельної діяльності за посиланням: https://e-construction.gov.ua/reestri
Реєстр будівельної діяльності - це база інформації про об'єкти будівництва, учасників будівельного процесу, відомості про дозвільні документи, містобудівна та проектна документація, експертизи проектів, відомості про технічну інвентаризацію та багато іншої інформації, яка раніше зберігалася в розрізнених реєстрах та базах даних.
У реєстрі є графа, в яку необхідно внести один з варіантів:
-
реєстраційний номер документа (має бути зазначений у паспорті для будівництва, який (залежно від класу відповідальності (категорія складності об'єкта) розміщується на видному місці перед об'єктом будівництва (крім житлової забудови для особистих цілей);
-
адресу будівництва;
-
кадастровий номер земельної ділянки (можна дізнатися з Публічної кадастрової карти України: https://map.land.gov.ua/?cc=3461340.1719504707,6177585.367221659&z=6.5&l=kadastr&bl=ortho10k;
-
заяву до Державної інспекції архітектури та містобудування України (її територіальні підрозділи) про надання інформації про законність чи незаконність будівельних робіт, ось посилання на шаблон заяви у закріплених повідомленнях телеграма https://t.me/stroitelstvoadvocat.
-
Звернення до зазначеної інспекції (її підрозділи) є найефективнішим, оскільки зазначена інспекція має досить широкі повноваження, у тому числі право проведення позапланової перевірки.
-
заяву до міської ради (районної ради) про надання інформації про законність або незаконність будівельних робіт. Також перед цим органом у заяві можна поставити питання щодо землі, а саме чи приймалося рішення (інші документи, дозволи) про надання права на проведення будівельних робіт (усі крім забудови для особистих цілей: приватний будинок, господарські прибудови та гаражі). Ось посилання на шаблон заяви в закріплених повідомленнях https://t.me/stroitelstvoadvocat
-
у разі будівництва на території пам'ятника архітектури місцевого або національного значення звернення також можна зробити до Міністерства культури України або до обласної державної адміністрації за місцем знаходження пам'ятника;
Блог