Раздел между супругами объекта незавершенного строительства: теория и практика

Содержание:

• Нормативные основания
• Основные моменты раздела совместного имущества
• Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования
• Является ли объект незавершенного строительства совместным имуществом супругов?
• Возможен ли раздел недостроенного дома при разводе?
• Способы и порядок раздела недостроенного дома
• Раздел квартиры в недостроенном многоквартирном доме

Раздел (разделение) совместной общей собственности супругов, либо экс-супругов, либо совместно проживающих лиц вне брака (далее - фактические брачные отношения, ФБО) - часто вызывает ряд юридических вопросов в силу множества факторов. Например, такой фактор - разнообразие и разный правовой статус объектов совместной общей собственности. Одним из таких, который совместные собственники могут делить - может быть объект незавершенного строительства. В данном контексте вопрос возникает даже в плане правовой природы недостроя, не говоря уже о том, является ли такой - общей совместной собственностью. Да и как совершить раздел строительства при разводе, каким путем идет судебная практика в вопросах раздела недостроенного дома при разводе? Рассмотрим ниже.

Нормативные основания

Вопрос разделения имущества регулируется следующими актами:

• Семейный кодекс Украины №2947 от 10.01.2002 (далее - СК);
• Гражданский кодекс Украины №435 от 16.01.2003 (далее - ЦК);
• Гражданский процессуальный кодекс Украины №1618 от 18.03.2004;
• Закон Украины “О судебном сборе” от 08.07.2011 №3674 (далее - Закон №3674);
• Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 21.12.2007 р. №11 “О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов”.

Юридический статус незавершенного строительства, принятие таких объектов в эксплуатацию и регистрация прав на него регулируется:

• ЦК;
• Законом Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” от 01.07.2004 №1952 (далее - Закон № 1952);
• Законом Украины “О регулировании градостроительной деятельности” от 17.02.2011 №3038 (далее - Закон №3038);
• Законом Украины “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” от 19.06.2003 г. №978 (далее - Закон №978);
• Законом Украины “Об инвестиционной деятельности” от 18.09.1991 №1560 (далее - Закон №1560);
• Постановлением Кабинета Министров Украины “Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов” № 461 от 13.04.2011 г. (далее - ПКМУ №461).

Для удобства по тексту приняты следующие сокращения:

• ОСС - общая совместная собственность;
• ОС - общая собственность;
• ОНС - объект незавершенного строительства;
• ФБО - фактические брачные отношения;
• ФПБО - фактическое прекращение брачных отношений.

Читайте статтю: Як поділити дохід від оренди та прибуток від ФОПа між колишнім подружжям

Основные моменты раздела совместного имущества

Раздел совместного имущества супругов - понимают как процесс, когда нажитое в браке (или в процессе ФБО) совместное имущество, делится в натуре между супругами. В процессе раздела - определяются доли и общее совместное имущество, распоряжение и использование которого должно совершатся супругами по обоюдному согласию, переходит в статус личной (частной) собственности одного из них согласно определенным долям. Юридическая судьба личного (частного) имущества определяется, в основном, его владельцем. Помимо всего прочего - именно эта цель, зачастую преследуется при разделе имущества, именно поэтому - чаще всего - раздел имущества связывают с расторжением брака, ведь управлять, распоряжаться и владеть личным имуществом намного проще, чем общей совместной собственностью, особенно после развода.

Общие правила раздела имущества, сводятся к следующим:

Раздел, развод и ФБО. По базовому правилу - супруги могут совершать раздел общего совместного имущества, будь они в браке или развелись. Развод не прекращает права раздела. Развод не прекращает совместной собственности на общее имущество. Даже будучи в браке - супруги могут совершить раздел общего нажитого имущества - либо его части. Наличие брачных отношений между лицами, которые делят имущество, важно лишь для определения, когда приобретена та или иная вещь. Именно от этого зависит, включается ли объект в массу совместно нажитого. Поэтому, прошу учесть - использование по тексту слов “супруги”, по факту касается и экс-супругов, если мы говорим о разделе. Стоит заметить, также:

• законодатель распространяет так называемые “режим общей совместной собственности” (режим ОСС) на имущество, приобретенное мужчиной и/или женщиной во время их совместного проживания без брака (ст. 74 СК) - тут и по тексту такое проживание именуется как ФБО;
• а вот если супружеская пара пребывая в браке живет при этом отдельно в связи с фактическим прекращением брачных отношений (ФПБО) - приобретенное в этот период имущество может признаваться раздельным, если на то есть решение суда (ст.57 СК Украины).

Что же делится? Делится совместная общая собственность супругов, то есть имущество пребывающее в режиме ОСС. Общая собственность бывает частичной, и бывает совместной. Так вот - она является совместной когда не определены доли в правах на определенный объект каждого из собственников (ст. 368 ГК). В режиме ОСС супругов по базовому правилу (ст. 60 СК) пребывают: имущество приобретенное супругами во время брака. При этом не имеет значение, если один из них не имел по уважительной причине (ведение домашнего хозяйства, обучение, уход за детьми, болезнь и т.д.) своего заработка (как и дохода). Считается, априори - что каждая вещь, приобретенная за время брака, за исключением вещей индивидуального пользования и некоторых других вещей (про них дальше) - является их совместной супружеской собственностью. В режиме ОСС также имущество которое было приобретено во время ФБО (если, конечно, иное не установлено в договоре между такими).

Читайте статтю: Як поділити майно, набуте у фактичних шлюбних відносинах?