Порада від «Протоколу»: Чи варто укладати договір найму житла?

Чому саме договір?

Правовідносини найму житла врегульовані Главою 58 Цивільного кодексу України. Так, згідно з статтями 810, 811, 812, 813 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Такий договір житла укладається у письмовій формі. Однак якщо сторони недодержали письмової форми договору - це не буде означати недійсність договору, але сам факт укладання чи оспорювання окремих частин договору необхідно буде доводити письмовими доказами, засобами аудіо- та відеозапису та ін.. Пам’ятайте, рішення суду в таких випадках не може ґрунтуватися на показаннях свідків, тому радимо дотримуватися письмової форми договору.

Також зауважимо, що такий договір не потрібно посвідчувати нотаріально або здійснювати державну реєстрацію.

Строк, на який укладається договір, визначається сторонами. Згідно зі статтею 821 ЦК України, якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

Також, у випадку, якщо строк договору менше одного року, до нього не застосовуються положення про:

• право на житло інших осіб, що проживають разом з наймачем;
• право вселення тимчасових мешканців;
• переважне право на переукладання договору житлового найму після закінчення його строку;
• правила піднайму;
• заміну наймача у договорі найму житла.

Предметом договору найму житла може бути:

• помешкання, зокрема квартира або її частина;
• житловий будинок або його частина;
• дачний або садовий будинок, тощо.

Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Якщо об’єктом договору найму є житло у багатоквартирному житловому будинку, Ви має право користування майном також парковкою та дитячим майданчиком біля найманого житла.

Сторонами у даному договорі можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

Договір найму житла, що належить до державного або комунального житлового фонду, укладається між житлово-експлуатаційною організацією та наймачем на основі ордеру. В найм може здаватись квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Відповідно до статті 815 ЦК України, до обов’язків наймача належить: