Оформлення купівлі продажу квартири

Оформлення купівлі продажу квартири має свої особливості і свої небезпечні нюанси. Оскільки всі ми знаємо, що той, хто попереджений, той озброєний, Юридичний ресурс «Протокол» підготував консультацію про всі «підводні камені» оформлення купівлі продажу нерухомості в Україні.

Зміст:

• Що потрібно перевірити при оформленні купівлі квартири?
• Де оформляти купівлю квартири?
• Як оформити завдаток при купівлі квартири?
• Вартість оформлення купівлі квартири
• Проведення розрахунків за договором купівлі-продажу
• Скільки оформляти квартиру після купівлі?
• Як оформити купівлю квартири на дитину?
• Як оформити купівлю квартири на двох?
• Як оформити купівлю частини квартири?
• Як оформити купівлю квартири в новобудові?
• Як купити квартиру в розстрочку?
• Оформлення купівлі продажу будинку

Що потрібно перевірити при оформленні купівлі квартири?

В першу чергу необхідно перевірити наявність у продавця права власності на квартиру, що підтверджується відповідними документами (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, міни, дарування тощо).

Якщо власник квартири змінювався кілька разів, бажано простежити законність переходу права власності на квартиру для мінімізації ризику визнання будь-якої з угод недійсною.

Обов'язково необхідно перевірити наявність згоди на продаж співвласників квартири (якщо квартира знаходиться у спільній власності) або чоловіка / дружини (для квартир, придбаних в шлюбі).

Квартира повинна відповідати параметрам, зазначеним в технічному паспорті. Наприклад, потрібно перевірити чи не було перепланувань, адже всі неузаконені перепланування стануть проблемою нового власника квартири.

Відсутність обтяжень на квартиру повинен перевіряти нотаріус при оформленні угоди. Але благо, не тільки у нотаріусів є доступ до Державного реєстру речових прав на майно (далі - Реєстр). Так, при авторизації, можна отримати інформаційну довідку про конкретну квартирі на офіційному сайті Мін'юсту за наступним посиланням kap.minjust.gov.ua. Варто зазначити, що отримання інформації з Реєстру є платним. Але як відомо, скупий платить двічі.

Щоб бути абсолютно спокійним, можна також перевірити наявність судових спорів щодо квартирі в Державному реєстрі судових рішень. Цей реєстр також у вільному доступі за наступним посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Важливим елементом також є відсутність на дату укладення договору купівлі-продажу квартири боргів з оплати комунальних послуг, відсутність зареєстрованих в квартирі громадян, особливо дітей.

Слід пам'ятати, що об'єктом купівлі-продажу повинна бути саме квартира, а не майнові права на неї. Продаж майнових прав на квартиру виник з огляду на те, що на сьогоднішній день існують багатоповерхові будинки, які побудовані і навіть обслуговуються, але при цьому право власності на квартири в таких будинках не оформлені, в зв'язку з наявністю порушень при відведенні земельної ділянки під будівництво або порушеннями будівельних норм при будівництві таких будинків. В даному випадку, покупець ризикує отримати квартиру, право власності на яку, можливо, ніколи й не буде оформлено. Купівля майнових прав на квартиру можливе тільки, якщо мова йде про первинну продажу нерухомості, в разі заміни інвестора в період будівництва будинку.

Де оформляти купілю квартири?

Для оформлення договору купівлі-продажу квартири (будинку) необхідно звернутися до нотаріуса, тому що, закон встановив обов'язкове нотаріальне засвідчення такого договору. Звертатися можна як в державну нотаріальну контору, так і до приватного нотаріуса. Приватний нотаріус обійдеться дорожче, але кожному своє, комусь економія, а комусь - оперативність і комфорт.