Оформление купли продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. Поскольку, кто предупреждён, то вооружён, Юридический ресурс «Протокол» подготовил консультацию о всех «подводных камнях» оформление купли продажи недвижимости в Украине.

Оглавление:

• Что нужно проверить при оформлении покупки квартиры?
• Где оформлять покупку квартиры?
• Как оформить задаток при покупке квартиры?
• Стоимость оформления покупки квартиры
• Проведения расчетов по договору купли-продажи
• Сколько оформлять квартиру после покупки?
• Как оформить покупку квартиры на ребенка?
• Как оформить покупку квартиры на двоих?
• Как оформить покупку части квартиры?
• Как оформить покупку квартиры в новостройке?
• Как купить квартиру в рассрочку?
• Оформление купли продажи дома

Что нужно проверить при оформлении покупки квартиры?

В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д).

Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

Обязательно необходимо проверить наличие согласия на продажу сособственников квартиры (если квартира находится в совместной собственности) или супруга/супруги (для квартир, приобретенных в браке).

Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте. Например, нужно проверить не было ли перепланировок, ведь все неузаконенные перепланировки станут проблемой нового собственника квартиры.

Отсутствие обременений на квартиру должен проверять нотариус при оформлении сделки. Но благо, не только у нотариусов есть доступ в Государственный реестр вещных прав на имущество (далее – Реестр). Так, при авторизации, можно получить информационную справку о желаемой квартире на официальном сайте Минюста по следующей ссылке kap.minjust.gov.ua. Стоит отметить, что получение информации из Реестра является платным. Но как известно, скупой платить дважды.

Вспомните новость: Квартира в Киеве за $10 тысяч. Недвижимость стремительно дешевеет, но становится все более рискованным вложением

Чтобы быть абсолютно спокойным можно также проверить наличие судебных споров относительно желаемой квартире в Государственном реестре судебных решений. Этот реестр также в свободном доступе по следующей ссылке http://reyestr.court.gov.ua.

Важным элементом также является отсутствие на дату заключения договора купли-продажи квартиры долгов по оплате коммунальных услуг, отсутствие зарегистрированных в квартире граждан, особенно детей.

Следует помнить, что объектом купли-продажи должна являться именно квартира, а не имущественные права на нее. Продажа имущественных прав на квартиру возникла ввиду того, что на сегодняшний день существуют многоэтажные дома, которые построены и даже обслуживаются, но при этом право собственности на квартиры в таких домах не оформлены, в связи с наличием нарушений при отводе земельного участка под строительство либо нарушения строительных норм при строительстве таких домов. В данном случае, покупатель рискует получить квартиру, право собственности на которую, возможно, никогда и не будет оформлено. Покупка имущественных прав на квартиру возможна только если речь идет о первичной продаже недвижимости, в случае замены инвестора в период строительства дома.