Гараж капітальний - як оформити право власності

Багатьом з нас відома фраза: «жити добре, а добре жити ще краще!». У той же час, в правовій площині можна сказати: «добре володіти нерухомістю, але оформленої ще краще». Адже погодьтеся, власник відчуває себе набагато впевненіше, коли він може вільно користуватися, відчужувати, розпоряджатися своєю власністю, а також захищати свої права на неї в суді. У нашому уявленні, зазвичай нерухомість асоціюється з квартирою, приватним домоволодінням, інший капітальної спорудою. Однак, варто зазначити, що відповідно до чинного законодавства України до об'єктів нерухомого майна відноситься також капітальний гараж. Капітальним - є гараж, який має міцну конструкцію, переміщення якого неможливе без порушення архітектурної форми і руйнування окремих елементів.

Зміст:

• Як оформити право власності на гараж
• Як узаконити гараж у дворі приватного будинку?
• Оформлення права власності на гараж
• Легалізація капітальних гаражів
• Висновок

Як оформити право власності на гараж

Не секрет, що в Україні багато гаражів, як і інші об'єкти нерухомості, знаходяться в фактичній власності, чи то пак неоформлені відповідно до норм чинного законодавства. В даному контексті власникам зазначених архітектурних конструкцій буде корисно дізнатися про те, як оформити гараж у власність. Відразу варто відзначити, що оформлення документів на гараж - досить-таки трудомісткий процес, який залежить від багатьох чинників. Наприклад, найбільш швидко відбудеться переоформлення гаража. Однак, зовсім інша ситуація очікує власників, які тільки збираються зареєструвати гараж.

Як узаконити гараж у дворі приватного будинку?

Оформити гараж у власність на своїй ділянці набагато простіше, якщо під час його зведення були дотримані будівельні правила і норми. Для узаконення діє загальна процедура оформлення, яка виконується і для будь-яких господарських будівель у дворі житлового будинку. Власнику гаража необхідно здійснити наступний порядок дій для оформлення гаража у власність:

1. Спочатку, потрібно розробити топографічну зйомку земельної ділянки, на якій знаходиться зазначений гараж або ж зробити викопіювання з генерального плану території в органах місцевої влади, або у відділі районної архітектури.
2. Розробити ескіз намірів будівництва (як правило необхідно заручиться підтримкою архітектора).
3. Після цього необхідно отримати будівельний паспорт. Вказаний документ буде підтверджувати відповідність об'єкта будівельним нормативам.
4. Зареєструвати повідомлення про початок будівельних робіт в архітектурно-будівельній інспекції.
5. П'ятим етапом буде розробка технічного паспорта об'єкта (в БТІ або іншій організації, де в штаті є сертифікований інженер з технічної інвентаризації).
6. Далі, необхідно пройти процедуру реєстрації декларації про введення об'єкта в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції.
7. Останнім етапом буде реєстрація права власності на гараж в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (з отриманням витягу з реєстру). Вказану реєстрацію можна провести як у нотаріуса, так і звернувшись, наприклад в центрі надання адміністративних послуг. Все залежить від того, наскільки швидко заявник хоче зареєструвати свій гараж.

Як бачимо, перелік документів для оформлення гаража у власність достатньо значний. Дуже часто на тому чи іншому етапі, власники зазначених об'єктів можуть зіткнутися з бюрократичними перешкодами, які потребуватимуть додаткових зусиль для їх подолання. Прикладом цього може бути неправомірна вимога від власників додаткових довідок, інших документів, не передбачених законом.

Варто зазначити, що єдиного нормативного акту, який визначає перелік документів, необхідних для оформлення гаража у власність на даний момент немає. Зазначений вище алгоритм легалізації гаража грунтується на нормах закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» а також ряді підзаконних нормативно-правових актів.

У той же час, багато людей володіють гаражами будучи членами кооперативних об'єднань. В першу чергу треба відзначити, що якщо ви є власником зазначеного об'єкта в гаражному кооперативі, то це ні в якому разі не означає наявність права власності. У вас є лише право володіння і користування гаражем. Для того щоб повністю розпоряджатися гаражем і оформити право власності необхідно, як і в вищевказаному прикладі зареєструвати гараж в БТІ і отримати технічний паспорт.

Оформленням документів в гаражному кооперативі як правило займається голова кооперативу. У останнього повинна бути оформлена оренда на землю і дозвіл на будівництво гаражів.

Оформлення права власності на гараж

Якщо документи в порядку, можна приступити до оформлення права власності на гараж.

Для оформлення права власності потрібно отримати: