Гараж капитальный – как оформить право собственности

Многим из нас известна фраза: «жить хорошо, а хорошо жить еще лучше!». В то же время, в правовой плоскости можно сказать: «хорошо владеть недвижимостью, но оформленной еще лучше». Ведь согласитесь, владелец чувствует себя гораздо увереннее, когда он может свободно пользоваться, отчуждать, распоряжаться своей собственностью, а также защищать свои права на неё в суде. В нашем представлении, как правило недвижимость ассоциируется с квартирой, частным домовладением, иной капитальной постройкой. Однако, стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством Украины к объектам недвижимого имущества относится также капитальный гараж. Капитальным – есть гараж, который имеет прочную конструкцию, перемещение которого невозможно без нарушения архитектурной формы и разрушения отдельных элементов.

Содержание:

• Как оформить право собственности на гараж
• Как узаконить гараж во дворе частного дома?
• Оформление права собственности на гараж
• Легализация капитальных гаражей
• Заключение

Как оформить право собственности на гараж

Не секрет, что в Украине многие гаражи, в прочем, как и другие объекты недвижимости, находятся в фактической собственности, то бишь неоформленные согласно нормам действующего законодательства. В данном контексте владельцам указанных архитектурных конструкций будет полезно узнать о том, как оформить гараж в собственность. Сразу стоит отметить, что оформление документов на гараж – довольно-таки трудоемкий процесс, который зависит от многих факторов. К примеру, наиболее быстро произойдет переоформление гаража. Однако, совсем другая ситуация ожидает владельцев, которые только собираются зарегистрировать гараж.

Как узаконить гараж во дворе частного дома?

И так, начнем, пожалуй, с того, как узаконить гараж во дворе частного дома?

Оформить гараж в собственность на своем участке гораздо проще, если во время его возведения были соблюдены строительные правила и нормы. Для узаконивания действует общая процедура оформления, которая выполняется и для любых хозяйственных построек во дворе жилого дома. Владельцу гаража необходимо осуществить следующий порядок действий для оформления гаража в собственность:

1. Первоначально, нужно разработать топографическую съемку земельного участка, на котором находится указанный гараж или же сделать выкопировку из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры.
2. Разработать эскиз намерений строительства (как правило необходимо заручится поддержкой архитектора).
3. После этого необходимо получить строительный паспорт.Указанный документ будет подтверждать соответствие объекта строительным нормативам.
4. Зарегистрировать уведомление о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
5. Пятым этапом будет разработка технического паспорта объекта (в БТИ или другой организации, где в штате есть сертифицированный инженер по технической инвентаризации).
6. Далее, необходимо пройти процедуру регистрации декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
7. Последним этапом будет регистрация права собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (с получением выписки из реестра). Указанную регистрацию можно провести как у нотариуса, так и обратившись, к примеру в центре предоставления административных услуг. Все зависит от того, насколько быстро заявитель хочет зарегистрировать свой гараж.

Как видим, перечень документов для оформления гаража в собственность довольно внушительный. Очень часто на том или ином этапе, владельцы указанных объектов могут столкнуться с бюрократическими загвоздками, которые потребуют дополнительных усилий для их преодоления. Примером этого может быть неправомерное требование от владельцев дополнительных справок, иных документов, не предусмотренных законом.

Стоит отметить, что единого нормативного акта, который определяет перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность на данный момент нету. Указанный выше алгоритм легализации гаража основывается на нормах закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» а также ряде подзаконных нормативно-правовых актов.

В то же время, многие люди владеют гаражами будучи членами кооперативных объединений. В первую очередь надо отметить, что если вы есть владельцем указанного объекта в гаражном кооперативе, то это ни в коем случае не означает наличие права собственности. У вас есть лишь право владения и пользования гаражом. Для того чтобы полностью распоряжаться гаражом и оформить право собственности необходимо, как и в вышеуказанном примере зарегистрировать гараж в БТИ и получить технический паспорт.

Оформлением документов в гаражном кооперативе как правило занимается председатель кооператива. У последнего должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей.

Пользуйтесь консультацией: Как сделать магазин или офис с квартир на первых этажах и цоколях

Оформление права собственности на гараж

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению права собственности на гараж.