Порядок регистрации триады права собственности на недвижимость в Украине

Как обозначено в гражданском кодексе, право собственности, а также иные вещные права на недвижимость, их обременения, возникновение, переход и прекращение требуют государственного признания путем регистрации.

Регистрация права собственности по своей сути является верификацией органами власти фактов приобретения прав на недвижимость, либо же изменения или прекращения таких прав. Фактически это отражается во внесении соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – ГРП).

Суть и главное преимущество ГРП состоит в том, что информация, хранящаяся в нем, является общедоступной и открытой, а регистрация прав в таком реестре — обязательной.

Порядок регистрации права собственности предусмотрен законом № 1952-IV и постановлением КМУ от 26 октября 2011 года № 1141.

Содержание:

• Какие же права подлежат регистрированию?
• Кто уполномочен осуществлять регистрацию прав собственности на объекты недвижимости?
• Порядок регистрации права собственности на недвижимость
• Сроки регистрации права собственности

Какие же права подлежат регистрированию?

2) иные, производные от вышеупомянутого права, конкретные вещные права на недвижимое имущество:

право пользования;

• эмфитевзис;
• суперфиций;
• право хозяйственного ведения и также право оперативного управления;
• право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
• право пользования зданием или другим капитальным сооружением, в случае заключения договора его найма (аренды), либо же найма (аренды) его обособленных частей на срок от 3 лет.

Важно заметить, что список в данном подпункте не является исчерпывающим. Дополнения могут быть предусмотренные другими законодательными нормами.

3) обременения прав:

• запрет на отчуждение либо пользование;
• арест;
• ипотека;
• требование собственника недвижимого имущества на нотариальное удостоверение договора, предметом которого является такое имущество;
• налоговый залог, в случаях предусмотренных законом № 1952-IV.

Список не является исчерпывающим.