Порядок реєстрації тріади права власності на нерухомість в Україні

Як зазначено в цивільному кодексі, право власності, а також інші речові права на нерухомість, їх обтяження, виникнення, перехід і припинення вимагають державного визнання шляхом реєстрації.

Реєстрація права власності за своєю суттю являється верифікацією органом влади фактів придбання прав на нерухомість, або ж зміни чи припинення таких прав. Фактично це відбивається у внесенні відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - ДРП).

Суть і головна перевага ДРП полягає в тому, що інформація, що зберігається в ньому, є загальнодоступною і відкритою, а реєстрація прав в такому реєстрі - обов'язковою.

Порядок реєстрації права власності передбачений законом № 1952-IV та постановою КМУ від 26 жовтня 2011 року № 1141.

Содержание:

• Які ж права підлягають реєструванню?
• Хто уповноважений здійснювати реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомості?
• Порядок реєстрації ПВ на нерухомість
• Терміни реєстрації права власності

Які ж права підлягають реєструванню?

2) інші, похідні від вищезгаданого права, конкретні речові права на нерухоме майно:

• право користування;
• емфітевзис;
• суперфіцій;
• право господарського відання і також право оперативного управління;
• право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;
• право користування будівлею, іншими капітальними спорудами, у випадку підписання договору їх найму (оренди), або ж найму (оренди) їх відокремлених частин на термін від 3 років.

Важливо зауважити, що список в даному пункті не є вичерпним. Додатки можуть бути передбачені іншими законодавчими нормами.

3) обтяження прав:

• заборона на відчуження або користування;
• арешт;
• іпотека;
• вимога власника нерухомого майна на нотаріальне посвідчення договору, предметом якого є таке майно;
• податкова застава, у випадках передбачених законом № 1952-IV.

Список далеко не вичерпаний.