Возможна ли ошибка в праве собственности? Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Никто не может быть противоправно лишен права собственности или ограничен в его осуществлении. Однако наличие ошибок в документах, которые удостоверяют право собственности, являются препятствием для его реализации в полной мере, а именно на свободное распоряжение имуществом, соответственно осуществить продажу, дарение или использовать любой другой способ отчуждения имущества становится невозможным. Однако существуют пути решения этой проблемы, их мы и рассмотрим в этой статье.
Содержание:
Под ошибкой в документах подразумевают формальную неточность данных, которая в основном получается случайно или технически, а также в результате трудности перевода с русского на украинский, ведь документы до 1991 года выдавались на русском языке, а после того как Украина стала независимым государством – на украинском.
Так, может быть допущена ошибка в адресе объекта недвижимости (например, вместо улицы может быть указан переулок, обозначен неправильный номер дома или квартиры), также может быть ошибка в ФИО владельца (указываются не те буквы, например, вместо «и» - «ы», что также может служить трудностью перевода при регистрации права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности), могут быть неточности в ФИО владельца в правоустанавливающем документе и документе, который устанавливает личность (в паспорте, например), не исключена ошибка в имени в договоре приватизации. Стоит отметить, что ошибки могут быть разные и конкретного их перечня нет.
Исправление ошибки в свидетельстве о праве собственности возможно двумя способами:
-
несудебный (путем обращения в орган, выдавший документ);
-
судебный порядок (путем установления факта, который имеет юридическое значение).
Важно отметить, что свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество выдавались до 01 января 2016 года, в связи с внесением изменений в Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений". Теперь в место свидетельства выдается Извлечение с Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если было обнаружено ошибку в Свидетельстве о государственной регистрации права или Извлечении из реестра это означает что она, скорей всего, есть в самом реестре недвижимости, который начал функционировать с 2004 года, либо же в информации (базе, реестре) Бюро технической инвентаризации, так как до 2004 года именно там хранились все данные о праве собственности на квартиры, дома и нежилые помещения.
Пользуйтесь консультацией: Порядок регистрации триады права собственности на недвижимость в Украине
Самым простым вариантом исправления, когда есть ошибка в свидетельстве о праве собственности на квартиру, является обращение в орган, выдавший такой документ с соответствующим заявлением. В заявлении необходимо обязательно указать суть ошибок, и приложить документы, подтверждающие указанные ошибки.
Органы, выдавшие правоустанавливающий документ, могут исправить ошибку в таком документе только в том случае, если в документах, на основании которых выдавался правоустанавливающий документ данной ошибки не было, и/или ошибка была допущена по вине органа, выдавшего правоустанавливающий документ (техническая ошибка). Если же в документах, на основании которых соответствующим государственным органам было выдано правоустанавливающий документ также имеется ошибка, установить факт соответствия правоустанавливающих документов может только суд.
Также, бывают ситуации, когда орган, выдававший правоустанавливающий документ, ликвидирован, а орган, в котором находится архивное регистрационное дело, не наделен полномочиями исправлять такие ошибки. В этом случае единственным способом решения указанной проблемы является обращение в суд в порядке отдельного производства с соответствующим заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Соответственно не всегда можно применить вид досудебного исправления ошибки в правоустанавливающих документах.
Пользуйтесь консультацией: Утеряно свидетельство на право собственности: что делать?
Блог