Содержание:
Если цитировать Закон Украины «О землеустройстве», целевое назначение земельного участка определяется на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке. Если говорить простым языком и не стремиться избежать тавтологии, то целевое назначение земельного участка, это то, с какой целью он может быть использован.
Совершенно очевидно, что если участок для садоводства, то строительство на нем многоквартирного дома, если не изменить целевое назначение земли, совершенно не отвечает законодательству. Именно поэтому многие землевладельцы и землепользователи задумываются, как совершить перевод земли осг под застройку, и изучают «матчасть» о смене целевого назначения земельного участка.
Юридический ресурс «Протокол» создан для того, чтобы помочь с поиском ответов на юридические вопросы, а эта консультация посвящена смене целевого назначения земли.
Начнем с большого, статья 19 Земельного кодекса Украины установила, что за основным целевым назначением все земли Украины подразделяются на 9 категорий, например такие как, земли сельскохозяйственного назначения или земли жилой и общественной застройки.
В свою очередь, в каждой категории земель установлено несколько видов целевого назначения земель, классификация которых, утверждена Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 23.07.2010 № 548.
Классификация видов целевого назначения земель определяет деление земель на отдельные виды целевого назначения земель, которые характеризуются собственным правовым режимом, экосистемными функциями, видом хозяйственной деятельности, типами застройки, типами особо ценных объектов. Например: код 02.01 предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), а код 01.05 - для индивидуального садоводства.
Код и целевое назначение земель применяются для обеспечения учета земельных участков по видам целевого назначения в государственном земельном кадастре.
Эту классификацию также используют органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, предприятия, учреждения для ведения учета земель и формирования отчетности по земельным ресурсам.
Важно! Физические и юридические лица, в соответствии с частью третьей статьи 20 Земельного кодекса Украины, могут быть инициаторами изменения вида целевого назначения только земельного участка, находящегося в их собственности или земельного участка, на момент подачи ходатайства хотя и является собственностью территориальной общины, однако находится в их пользовании. При этом такое изменение целевого назначения земли не влечет за собой изменение собственника или пользователя земельного участка, он продолжает оставаться в собственности территориальной общины (Верховный Суд обращает на это внимание в своем постановлении от 12.12.2019 по делу № 809/821/17).
Кстати положения Земельного кодекса Украины не дает право одновременно инициировать изменение целевого назначения земельного участка, находящегося в собственности территориальной общины, в отношении которого у таких лиц отсутствует право пользования, и передачу такого земельного участка им в собственность на основании одного проекта землеустройства по его отводу.
Блог