Зміст:
Якщо цитувати Закон України «Про землеустрій», цільове призначення земельної ділянки визначається на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку. Якщо говорити простою мовою і не прагнути уникнути тавтології, то цільове призначення земельної ділянки, це те, з якою метою вона може бути використана.
Цілком очевидно, що якщо ділянка для садівництва, то будівництво на ньому багатоквартирного будинку, якщо не змінити цільове призначення землі, абсолютно не відповідає законодавству. Саме тому багато землевласників і землекористувачів замислюються, як зробити переклад землі осг під забудову, і вивчають «матчастину» про зміну цільового призначення земельної ділянки.
Юридичний ресурс «Протокол» створений для того, щоб допомогти з пошуком відповідей на юридичні питання, а ця консультація присвячена зміні цільового призначення землі.
Почнемо з великого, стаття 19 Земельного кодексу України встановила, що за основним цільовим призначенням всі землі України поділяються на 9 категорій, наприклад такі як, землі сільськогосподарського призначення або землі житлової та громадської забудови.
У свою чергу, в кожній категорії земель встановлено кілька видів цільового призначення земель, класифікація яких, затверджена Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548.
Поділ земель визначає розподіл земель на окремі види цільового призначення земель, які характеризуються власним правовим режимом, екосистемними функціями, видом господарської діяльності, типами забудови, типами особливо цінних об'єктів. Наприклад: код 02.01 призначений для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а код 01.05 - для індивідуального садівництва.
Код та цільове призначення земель застосовуються для забезпечення обліку земельних ділянок за видами цільового призначення у державному земельному кадастрі.
Цю класифікацію також використовують органи державної влади, органи місцевого самоврядування, організації, підприємства, установи для ведення обліку земель та формування звітності по земельних ресурсах.
Важливо! Фізичні та юридичні особи, згідно з частиною третьою статті 20 Земельного кодексу України, можуть бути ініціаторами зміни виду цільового призначення тільки земельної ділянки, що знаходиться в їх власності або земельної ділянки, яка на момент подачі клопотання хоча і є власністю територіальної громади, проте знаходиться в їх користуванні. При цьому така зміна цільового призначення землі не тягне за собою зміну власника або користувача земельної ділянки, вона продовжує залишатися у власності територіальної громади (Верховний Суд звертає на це увагу в своїй постанові від 12.12.2019 у справі № 809/821/17).
До речі положення Земельного кодексу України не дає право одночасно ініціювати зміну цільового призначення земельної ділянки, що перебуває у власності територіальної громади, щодо якої у таких осіб відсутнє право користування, і передачу такої земельної ділянки їм у власність на підставі одного проекту землеустрою щодо її відведення.
Блог