В последнее время стоимость продажи земельного участка по Украине снизилась на треть. Причиной тому стали появившиеся ограничения и высокие ставки в кредитовании, а также непростая специфика данного бизнеса. Да, покупка земельного участка с последующей перепродажей вполне может стать выгодным бизнес решением. Однако по-настоящему разобраться в таком вопросе, и главное не прогадать – может только профессионал, пишет maanimo.com
Продажа и покупка участка земли
На сегодня ситуация обстоит следующим образом: одни вложили средства в покупку участка еще до кризиса и ждут появления денег для строительства, другие же выбрали выжидательную тактику в надежде, что цены снизятся еще больше.
Покупка земельных участков зависит от многих критериев, наиболее распространённые из них:
-
Расстояние до города, райцентра;
-
Состояние дорог;
-
Стоимость участка;
-
Наличие инженерных коммуникаций (воды, канализации, газа);
-
Наличие леса и водоема вблизи;
-
Инфраструктура в районе (магазины, рынки, сады и школы, больницы и прочее).
Пользуйтесь консультацией: Як внести зміни до переліку робіт будівельної ліцензії?
Сделки купли-продажи земли заключают:
-
Перекупщики – их главная цель получить максимальную прибыль от перепродажи участка.
-
Крупные инвесторы – покупают огромные земельные площади, а после застраивают их коттеджными поселками, развлекательными и торговыми комплексами, гипермаркетами, заводами и пр.
-
Частные инвесторы – приобретают земли для осуществления и ведения сельскохозяйственной деятельности.
Продажа земельных участков может стать прибыльным делом, только при условии, что в момент покупки ее оценят грамотно. А для оценки потенциала участка обязательно следует обратить особое внимание на юридические характеристики, такие как:
-
приватизированность участка;
-
наличие и подлинность государственного акта на землю;
-
наличие всех необходимых юридических документов.
Важен также и прошлый опыт в таких сделках. Покупатель должен обладать «нюхом» и уметь прогнозировать вероятность выгодной продажи. Даже сегодня, в условиях кризиса, опытные спекулянты умудряются зарабатывать более пятидесяти процентов прибыли, подписывая договор купли продажи земельного участка.
На практике используются следующие схемы для получения прибыли от покупки земельного участка:
-
При наличии нескольких лишних миллионов долларов покупается крупный земельный надел, к нему подводятся все необходимые коммуникации, земля разбивается на несколько участков под будущие коттеджи, после чего каждый продается уже по отдельности.
-
Можно купить участок вблизи дорожных магистралей, неподалеку от коттеджного городка, застроить его, а затем в благоприятный момент продать.
Для того чтобы продать землю обязательно нужно получить справку из государственного реестра ограничений, ее делает нотариус уже в процессе сделки. До момента купли-продажи земельного участка должна быть проведена экспертная оценка земли.
Оценочная стоимость участка нужна по большому счету только для исчисления размера государственной пошлины. Выдается она независимым экспертом, у которого есть соответствующая лицензия. Стоимость оценки напрямую зависит от размеров участка и его удаленности (700-1200 грн. как правило).
Перечень необходимых для продажи земельного участка документов:
Блог