Як узаконити будинок - самобуд без права на землю в Україні

Юридичний ресурс Протокол пропонує дізнатися, як узаконити самобуд в Україні в 2020 році, за яких умов можлива легалізація самобуду, які для цього потрібні документи, і куди звертатися. А також в яких «важких» випадках допоможе тільки суд.

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Зміст:

• Нерухоме майно визнається самостійно побудованим, якщо..
• Як оформити самовільно збудований будинок?
• Умови, при яких можлива будівельна амністія самобуду
• Якщо самобуд не відповідає умовам, при яких можлива будівельна амністія, узаконення самовільної забудови можливе
• Що робити, якщо самобуд отриманий в спадок
• Що робити, якщо самобуд побудований власником самостійно, але документи на землю не оформлені
• Що робити, якщо самобуд "придбаний" у іншого власника
• Відповідальність за самовільне будівництво

Нерухоме майно визнається самостійно побудованим якщо:

• об'єкт зведений або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети (право власності на землю не оформлене);
• нерухомість побудована без належного дозволу чи без належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості побудований з грубими порушеннями будівельних норм і правил.

В Україні типовою є ситуація, коли будинок вже є, а документів не нього ще немає. Більш того, іноді, документи на землю також відсутні.

Така ситуація могла виникнути при наступних обставинах:

• Самобуд отриманий в спадок.
• Самобуд зведений власником самостійно.
• Самобуд "куплений" у іншого власника.

Від зазначених обставин залежить і спосіб узаконення «самобуду». Юридичний ресурс «Протокол» вивчив всі можливі варіанти.

Як оформити самовільно збудований будинок?

Легалізація самобуду хоч і має ряд етапів, але зводиться до реєстрації декларації про готовність будови в Державному архітектурно-будівельний контроль України. Але «спати спокійно» можна тільки після реєстрації права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як відомо в Україні саме внесення даних до зазначеного реєстру - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів придбання, зміни або припинення прав на нерухоме майно.

Способів узаконення самовільної забудови кілька:

У спрощеному порядку. У 2018 році внесені правки до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», згідно з якими об'єкти несанкціонованого будівництва можна узаконити і привести у відповідність до норм законодавства України.

Зараз узаконення самовільної забудови можливе для приватних будинків, дач і присадибних будівель площею не більше 300 кв. м, які були самовільно зведені з 05.08.1992 по 09.04.2015.