Як не стати жертвою недобросовісних забудовників?

Галузь будівництва житла, навіть за умов кризи, демонструє стабільність та зростання. Потенційних інвесторів забудовники зацікавлюють екологічними матеріалами, швидкими темпами будівництва та використанням у будівництві сучасних енергозберігаючих технологій.

Проте, інвесторам (замовникам будівництва) слід не втрачати пильності та уважно читати запропоновані умови, адже практика доводить, будівельних аферистів менше не стало, як і можливих схем обману інвесторів.

Користуйтеся консультацією: Чек-лист перевірки забудовника! Поради юриста

Про злочинні схеми забудовників було багато публікацій, хотілося б зупинитись і більш ретельно описати одну з них.

Так, з метою, уникнення будь-якої юридичної відповідальності, забудовники пропонують укладати з ними не договори будівельного підряду, що є звичним для ділового обороту та регулювання правовідносин у сфері будівництва, а договори доручення.

При цьому, реальний забудовник у такому договорі є повіреним, а інвестор – довірителем. Предметом договору є вчинення повіреним різних юридичних дій від імені, в інтересах та за рахунок довірителя, пов’язаних з організацією будівництва та контролем за його процесом.

Як правило, за таким договором доручення, поручитель діє на безоплатних умовах, а оплата необхідні витрати надходять на його рахунок від довірителя з цільовим призначенням «цільовий внесок на будівництво».

Якщо говорити простіше, то повірений має передати ці кошти начебто забудовнику. «Начебто», тому що насправді саме повірений є тим самим забудовником, який здійснює не лише юридичні дії, пов’язані з процесом будівництва, а і самі будівельні роботи.

Звичайно, за таких умов сторони можуть суттєво зменшити на себе податкове навантаження, проте чи воно того варте?

З правової точки зору, сторони договору будівельного підряду, мають рівнозначні права та обов’язки, не мають права відмовитись від виконання такого договору, а однією з істотних умов є ціна договору.

Користуйтеся консультацією: ЯК ПЕРЕВІРИТИ ЗАБУДОВНИКА ПРИ КУПІВЛІ ЖИТЛА В НОВОБУДОВІ: ПОРАДИ ЮРИСТА