Управдом – друг человека. Как сменить старый ЖЭК?

ЖКХ сегодня это практически квадрат Малевича, все про него говорят, но на самом деле реально мало кто понимает как это работает. Буду пробовать внести некоторую ясностью, как же на сегодня выглядит этот рынок, сообщает unn.com.ua

В июле 2017 года исполнилось два года как в Украине действует закон “Про особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме”, цель которого - улучшение качества предоставления коммунальных услуг.

В результате принятия этого закона у нас в стране начал формироваться новый рынок - рынок услуг в сфере ЖКХ. Люди массово стали создавать Сообщества по Управлению своей недвижимостью, так называемые ОСМД и самостоятельно выбирать управляющие компании, обслуживающие их дома. Более 30 процентов домов в Украине взяли управление в свои руки.

При этом остальные дома по –прежнему обслуживаются коммунальными ЖЭКами.

Сегодня мы поговорим про достоинства и недостатки существующих форм управления многоквартирными домами. Кстати, раньше этот род деятельности называли просто «управдом». Помните, как у несравненной героини Нонны Мордюковой из фильма "Бриллиантовая рука", был такой афоризм: "Управдом — друг человека".

Пользуйтесь консультацией: Как снизить стоимость отопления или вообще отключиться от горячей воды и централизованной сети

Итак, ОСМД или Объединение Совладельцев Многоквартирных Домов – у людей появляется реальная возможность взять управление в свои руки и что то начать делать для комфорта и безопасности проживания в своих домах. Идея хорошая, но практика показывает, что успешными можно назвать не более 10 процентов созданных объединений.

Почему это происходит: во-первых, критически важна репутация и профессионализм председателя. Если у кандидатуры нет соответствующего опыта и квалификации, а порядочность хромает – жди беды.

Проблемы с водой, электричеством, канализацией, капитальным ремонтом и проблемной задолженностью. И решить все это такой человек не сможет. Также, необходимо учитывать что финансовые и материально технические ресурсы отдельно взятого дома существенно проигрывают по сравнению с, например, управляющей компанией, которая обслуживая сразу большее количество домов и имеет возможность регулировать такие вопросы. К примеру, содержать штат специалистов, обслуживающих сразу несколько домов и работающих в режиме 24/7.

Коммунальные ЖЭКи – основной минус в том, что жители домов не обладают практически никакими правами и инструментами влияния. Например, тариф, который совсем недавно был поднят жителям коммунальных домов с самими жителями никак не обсуждался и не согласовывался. В результате, на сегодня жители, обсуживающиеся в управляющих компаниях или ОСМД платят меньше, а услуги, как правило, получают лучше. Обслуживание за исключением аварийных ситуаций исключительно в рабочее время.

И третья форма управления – Частная Управляющая Компания. В случае выбора адекватной и реально работающей управляющей компании жители домов получают ряд преимуществ. Они влияют на выбор тарифа, имеют возможность контроля использования собственных средств, получают качественное обслуживание и клиентоориентированный подход.