Створення ОСББ: ціна, строки та основні правила

Актуальною, на сьогодні, є проблема стану багатоквартирних будинків. Багато з них потребують ремонту комунікацій, облаштування приміщень загального користування. Необхідність забезпечення комфортного та безпечного користування, спонукає власників квартир багатоквартирних будинків об’єднуватись та вибрати найбільш активних серед них – для розв’язання цих питань.

Однією з форм такого об’єднання, згідно з законом України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, що набрав чинності 01.07.2015 року, названо об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі – “ОСББ”).

У осіб, що мають намір створити ОСББ, першочергово, виникають питання про ціну, етапи та строки створення ОСББ.

Зміст:

• Основні правила створення ОСББ
• Етапи створення ОСББ: ціна та строки
• Висновок

Основні правила створення ОСББ

Створити ОСББ можуть лише власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. У здійсненні їх прав, при створенні ОСББ, звичайно ж, їх можуть представляти довірені особи (представники). Надалі, іменуватимемо всіх правомочних на створення осіб, словом “співвласники”, або власники”. Зареєстровані у приміщенні особи, родичі, орендарі тощо – якщо вони не є співвласниками, чи їх представниками – не здійснюють створення і управління ОСББ.

В одному багатоквартирному будинку (тобто у житловому будинку, який має три, чи більше квартири - так законодавство розуміє багатоквартирний будинок) може бути створено не більше одного ОСББ. У статуті, або за рішенням всіх співвласників, можуть передбачатися збори представників, можуть надаватись певні повноваження щодо спільного майна співвласникам окремого під’їзду, секції, тощо – але це вже нюанси управління у кожному конкретному ОСББ.

У двох, або більше будинках, пов’язаних спільними, чи прибудинковою територією, чи інфраструктурою, чи благоустроєм – може бути одне ОСББ. У новозбудованих будинках ОСББ дозволено створювати лише після держреєстрації права власності на більш ніж половину приміщень у будинку.

Користуйтеся консультацією: Форми управління багатоквартирним будинком

Етапи створення ОСББ: ціна та строки

Для, хоча б, приблизного розрахунку витрат часу та коштів, необхідно, розуміти у які етапи створюється ОСББ. Виділяють наступні етапи:

1. Створення ініціативної групи. Для створення ОСББ необхідно провести установчі збори співвласників багатоквартирного будинку. Для скликання зборів – відповідно – необхідна ініціативна група хоча б з трьох власників. Бажано на цьому етапі скласти протокол зборів ініціативної групи в якому розподілити обов’язки та визначити місце і дату проведення установчих зборів.

ü Витрати часу – достатньо 1 дня.