Создание ОСМД: цена, сроки и основные правила

Актуальной, сегодня, является проблема состояния многоквартирных домов. Многие из них нуждаются в ремонте коммуникаций, обустройстве помещений общего пользования. Необходимость обеспечения комфортного и безопасного пользования, побуждает владельцев квартир многоквартирных домов объединяться и выбрать наиболее активных среди них - для решения этих вопросов.

Одной из форм такого объединения, согласно закону Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", который вступил в силу 01.07.2015 года, названо объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - "ОСМД").

У лиц, намеренных создать ОСМД, в первую очередь, возникают вопросы о цене, этапах и сроках создания ОСМД, следовательно:

Содержание:

• Основные правила создания ОСМД
• Этапы создания ОСМД: цена и сроки
• Вывод

Основные правила создания ОСМД

Создать ОСМД могут только владельцы квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. В осуществлении их прав при создании ОСМД, конечно же, их могут представлять доверенные лица (представители). В дальнейшем, мі будем именовать всех правомочных на создание человек, словом "совладельцы", или владельцы". Зарегистрированные в помещении лица, родственники, арендаторы и т.д. - если они не являются совладельцами, или их представителями - не осуществляют создание и управление ОСМД.

В одном многоквартирном доме (то есть в жилом доме, который имеет три или более квартиры (так законодательство понимает многоквартирный дом) может быть создано не более одного ОСМД. В уставе, или по решению всех совладельцев, могут предусматриваться собрание представителей, могут предоставляться определенные полномочия относительно общего имущества совладельцам отдельного подъезда, секции и т.д. - но это уже нюансы управления в каждом конкретном ОСМД.

В двух или более домах, связанных общими, или придомовой территорией, или инфраструктурой, или благоустройством - может быть одно ОСМД. В построенных домах ОСМД разрешено создавать только после госрегистрации права собственности на более чем половину помещений в доме.

Пользуйтесь консультацией: Формы управления многоквартирным домом

Этапы создания ОСМД: цена и сроки

Для хотя бы приблизительного расчета затрат времени и средств, необходимо понимать, в какие этапы создается ОСМД. Выделяют следующие этапы:

1. Создание инициативной группы. Для создания ОСМД необходимо провести учредительное собрание совладельцев многоквартирного дома. Для созыва собрания - соответственно - необходима инициативная группа хотя бы из трех владельцев. Желательно на этом этапе составить протокол собрания инициативной группы в котором распределить обязанности и определить место и дату проведения учредительного собрания.

• Затраты времени - достаточно 1 дня.
• Расходов средств, как таковых здесь нет, кроме, конечно, случаев, если Вы привлекаете специалиста, для помощи в создании ОСМД. Здесь и далее этот вопрос не будет прицельно обсуждаться, поскольку стоимость услуг таких специалистов определяется исключительно по согласованию сторон.

2. Составление списка всех совладельцев и отправки сообщения о проведении собрания. Закон требует предупреждения всех, без исключения, совладельцев дома, поэтому, прежде всего, необходимо узнать полный перечень таких лиц. Осуществить это можно с помощью электронных программных средств Государственного реестра прав на сайте Минюста - https://kap.minjust.gov.ua , получив электронную информационную справку о собственниках помещений, или в бумажном виде - у регистратора (или нотариуса) .