САМОБУД. Будівельна амністія очима адвоката

Багатьох власників нерухомості цікавить питання: "Як узаконити самобуд?". Щоб розібратися з цією темою потрібно визначитися з самим терміном «самобуд».

Самобуд – це нерухомість, збудована без дозволу місцевих органів влади. У власника самобуду немає документів на право власності, а значить, він не може повноцінно користуватися даною нерухомістю, продавати її та передавати у спадок, якщо це потрібно зробити. А ще на додачу на власника даної нерухомості може бути накладений штраф Державною інспекцією архітектури та містобудування України (далі – ДІАМ).

Щоб врегулювати ситуацію з самобудами і вирішити питання: “Як узаконити самобуд?”, Кабінет Міністрів України затвердив наказ №158 від 03.07.2018, у якому зобов’язав створити порядок для узаконення нерухомості без відповідної документації. У зв'язку з вищевказаним наказом і було створено «ПОРЯДОК проведення технічного обстеження та прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель та споруд, будівель та споруд сільськогосподарського призначення за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктам з незначними наслідками (СС1), побудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт» для того, щоб ви мали можливість ознайомитися з ним, залишаю вам посилання на нього - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0976-18/ed20191224#Text. У народі цей наказ прозвали «будівельна амністія». Тоді давайте більш детально розкриємо цю тему і зрозуміємо, що можна узаконити через цю ухвалу, а до яких об'єктів нерухомості вона не має жодного відношення.

Також у цій статті ви знайдете відповіді на такі питання, як:

• ЯКІ БУДИНКИ МОЖНА УЗАКОНИТИ ЧЕРЕЗ БУДІВЕЛЬНУ АМНІСТІЮ?
• ЯКА ЗЕМЛЯ ВИКОРИСТОВУЄТЬСЯ ДЛЯ БУДІВЕЛЬНОЇ АМНІСТІЇ?
• ЯКІ Є СПОСОБИ УЗАКОНЕННЯ САМОВІЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА?
• ЯКИЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТІВ ПОТРІБНИЙ ДЛЯ БУДІВЕЛЬНОЇ АМНІСТІЇ?
• ЯКА ПРОЦЕДУРА РОЗГЛЯДУ ЗАЯВИ ПРО ПРИЙНЯТТЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ОБ'ЄКТУ?
• ЯКІ ПІДСТАВИ ДЛЯ СКАСУВАННЯ ДЕКЛАРАЦІЇ ПРО ПРИЙНЯТТЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ОБ'ЄКТУ?
• ЩО БУДЕ, ЯКЩО НЕ ВВЕСТИ САМОБУТ У ЕКСПЛУАТАЦІЮ?
• ПОПУЛЯРНІ ЗАПИТАННЯ НА ТЕМУ БУДІВЕЛЬНОЇ АМНІСТІЇ

ЯКІ БУДИНКИ МОЖНА УЗАКОНИТИ ЧЕРЕЗ БУДІВЕЛЬНУ АМНІСТІЮ?

1. Визначити дату будівництва нерухомості, яку ви хочете узаконити через будівельну амністію.
2. Визначити клас нерухомості, який ви хочете узаконити через вказане вище положення.
3. Визнати площу, яку ви хочете узаконити.

Давайте розберемося з першим та другим кроком. Для того, щоб узаконити нерухомість, вона повинна бути побудована з 05 серпня 1992 року до 09 квітня 2015 року. Але дана дата діє тільки до наступних будівель:

• будівель класу СС1;
• індивідуальних (садибних) житлових будинків;
• садових;
• дачних будинків;
• господарських (присадибних) споруд;
• інших споруд до 100 м2 включно.

До будівель класу СС1 відносяться будівлі, що відповідають таким технічним характеристикам:

• у цьому приміщенні постійно перебувати може лише 50 людей;
• у будівлі можуть періодично приходити і відвідувати цю споруду лише до 100 осіб усередині нерухомості та поза нею;
• ціна спорудження даного будинку не повинна перевищувати 2500 мінімальних розмірів заробітної плати на зазначений період звернення до органу, який проводить реєстрацію цієї особи (на період написання цієї статті розмір мінімальної заробітної плати становить 6 700 грн, виходячи з цього споруда не повинна коштувати більше ніж 16 млн. 750 тис. грн);
• житловий будинок не вищий за 4 поверхи.

Також дана амністія діє до будівель та споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року.

Давайте розберемося з третім кроком. Будівельна амністія діє тільки для будівель до 100 м2 кв., включаючи тільки такі будівлі: будівель класу СС1; індивідуальних (садибних) житлових будинків; садових; дачних будинків.

Неоднозначна ситуація виникла з площами господарських (присадибних) будівель та інших споруд до 300 м2, оскільки у Положенні зазначено, що їхня площа має бути 300 м2 включно, а у Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності» говориться, що їхня площа не перевищує 100 м2. Оскільки юридична сила Закону більша за Положення, тому до таких будівель застосовується площа у розмірі 100 м2.

Розмір площі не поширюється лише на будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року.