САМОСТРОЙ. Строительная амнистия глазами адвоката

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: “Как узаконить самострой?”. Для того чтобы разобраться с данной темой нужно определиться с самим термином «самострой».

Самострой – это недвижимость, построенная без разрешения местных органов власти. У владельца самостроя нет документов на право собственности, а значит, он не может полноценно пользоваться данной недвижимостью, продавать ее и передавать по наследству, если это нужно сделать. А еще в придачу к этому на владельца данной недвижимости может быть наложен штраф Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства Украины (далее – ДИАМ).

Для того чтобы урегулировать ситуацию с самостроями и решить вопрос: “Как узаконить самострой?” Кабинет Министров Украины утвердил приказ №158 от 03.07.2018, в котором обязал создать порядок для узаконения недвижимости без соответствующей документации. В связи с вышеуказанным приказом и было создано «ПОРЯДОК проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ» для того, чтобы вы имели возможность ознакомиться с ним оставляю вам ссылку на него - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0976-18/ed20191224#Text , а в народе этот приказ прозвали «строительная амнистия». Тогда давайте разбираться с данной темой и поймем, что можно узаконить через данное постановление и к каким объектам недвижимости он не имеет никакого отношения.

Также в данной статье вы найдете ответы на такие вопросы, как:

• КАКИЕ ЗДАНИЯ МОЖНО УЗАКОНИТЬ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНУЮ АМНИСТИЮ?
• КАКАЯ ЗЕМЛЯ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ АМНИСТИИ?
• КАКИЕ СПОСОБЫ ЕСТЬ УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?
• КАКОЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ НУЖЕН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ АМНИСТИИ?
• КАКАЯ ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИНЯТИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА?
• КАКИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДЕКЛАРАЦИИ О ПРИНЯТИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА?
• ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ НЕ ВВЕСТИ САМОБУТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?
• САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ АМНИСТИИ

КАКИЕ ЗДАНИЯ МОЖНО УЗАКОНИТЬ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНУЮ АМНИСТИЮ?

1. Определить дату постройки недвижимости, которую вы хотите узаконить через строительную амнистию;
2. Определить класс недвижимости, который вы хотите узаконить через указанное выше положение.
3. Признать площадь которую вы хотите узаконить.

Давайте разберемся с первым и вторым шагом. Для того чтобы узаконить недвижимость она должна быть построена 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года, но данная дата действует только до следующих зданий:

• зданий класса СС1;
• индивидуальных (усадебных) жилых домов;
• садовых;
• дачных домов;
• хозяйственных (приусадебных) построек.
• других сооружений до 100 м2 включительно.

К зданиям класса СС1 относятся здания, отвечающие следующим техническим характеристикам:

• в данном помещении постоянно находиться может быть только 50 человек;
• в здании могут периодически приходить и посещать данное сооружение только до 100 человек внутри недвижимости и вне его;
• цена сооружения данного дома не должна превышать 2500 минимальных размеров заработной платы на указанный период обращения в орган, который будет проводить регистрацию данного лица (на период написания данной статьи размер минимальной заработной платы составляет 6 700 грн., исходя из этого сооружение не должно стоить больше чем 16 млн. 750 тыс. грн.);
• Жилой дом не выше 4-х этажей.

Также данная амнистия действует к зданиям и сооружениям сельскохозяйственного назначения, построенным до 12 марта 2011 года.

Давайте разберемся с третьим шагом. Строительная амнистия действует только для построек После того как00 м2 кв. включая только для таких зданий: зданий класса СС1; индивидуальных (усадебных) жилых домов; садовых; дачных домов.

Не однозначная ситуация возникла с площадями хозяйственных (приусадебных) построек и других сооружений до 300 м2, поскольку в Положении указано, что их площадь должна быть 300 м2 включительно, а Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» говорится, что их площадь не превышает 100 м2. Поскольку юридическая сила Закона больше, чем Положение, поэтому к таким зданиям применяется площадь в размере 100 м2.

Размер площади не распространяется только на здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.