Придбання юридичною особою-нерезидентом нерухомості в Україні: покрокова інструкція

Чи мають право юридичні особи-нерезиденти придбати у власність нерухоме майно на території України (житловий та нежитловий фонд)?

Статтею 26 Конституції України передбачено, що іноземці та особи без громадянства, що перебувають в Україні на законних підставах, користуються тими самими правами і свободами, а також несуть такі самі обов'язки, як і громадяни України, - за винятками, встановленими Конституцією, законами чи міжнародними договорами України.

Таким чином, українське законодавство не забороняє іноземним громадянам і юридичним особам – нерезидентам придбавати на території України нерухоме майно.

Але, не можуть передаватися у власність іноземцям землі сільськогосподарського призначення (ч. 5 ст. 22 Земельного кодексу України).

*Примітка: Нерухоме майно (нерухомість) – земельні ділянки та все, що розташоване на них і тісно пов'язане з ними, в тому числі будівлі, приміщення і квартири, розташовані в них, а також споруди, підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси (ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»).

Далі розберемося, які етапи необхідно пройти та які документи оформити для придбання нерухомості нерезидентом.

Крок 1. Оформлення договору купівлі-продажу здійснюється особисто або через представника.

Правове регулювання: ст.ст. 244-246 Цивільного кодексу України; ст. 100 Закону України «Про нотаріат»; ст. 13 Закону України «Про міжнародне приватне право»; ст. 3 Конвенції, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів 1961 року.

Крок 2. Стати на облік в Державній Податковій службі України (особисто або через представника)

Зокрема, у ДПС необхідно подати такі документи: