Позасудове стягнення іпотеки: розбір судових рішень на користь боржника

Однак ця «оперативність» має зворотний бік. Позасудове стягнення позбавляє боржника майна у фактично автоматичному режимі, тому закон встановлює для фінансових установ суворі вимоги для такого переходу права власності. Законодавець свідомо створив систему гарантій, щоб не допустити зловживань з боку кредитора та недопущення безпідставної втрати іпотеки позичальником.

На практиці банки та МФО нерідко нехтують цими правилами, наприклад: відправляють вимоги на застарілі адреси, ігнорують 30-денний строк очікування, маніпулюють оцінкою майна або реєструють право власності за наявності мораторіїв чи процесуальних заборон і т.п.

Ключовий правовий висновок сформований практикою Верховного суду свідчить, що підставою для скасування державної реєстрації права власності на предмет іпотеки є порушення іпотекодержателем вимог законодавства при реалізації позасудової процедури звернення стягнення на предмет іпотеки. До таких порушень належить, зокрема й ненадання експертної оцінки предмета іпотеки (висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 24.12.2025 у справі №646/857/18, від 28.01.2026 у справі 932/3641/22). Доречи, остання справа це я її вів по одному із свої клієнтів.

Таким чином, боржникові навіть не обов'язково спростовувати факт наявності боргу - достатньо довести, що кредитор пішов «коротким шляхом» підчас якого допустився суттєвої помилки.

У цій статті розберу, які саме процедурні помилки банків та МФО стають «залізобетонними» аргументами для захисту боржника у суді, як правильно зафіксувати ці порушення та які способи судового захисту варто обирати для повернення собі іпотечного майна.

Далі будуть відповіді на питання:

• вимога про усунення порушення: помилки у змісті, адресації та доказах вручення (проблематика Укрпошти, відсутність опису вкладення);

• дотримання 30-денного строку виконання боржником вимоги про погашення боргу: з якої дати відраховувати (з дати відправки чи з дати отримання боржником);

• оцінка іпотеки та заниження вартості;

• наявність арешту, забезпечення позову, мораторію на час позасудового звернення стягнення на іпотеку;

• що просити у позові для скасування переходу права власності на іпотеку;

  Читати повністю

  Ми в соціальних мережах:

  • page
  • group
  • telegram
  • viber
  • youtube