ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 288/699/23
провадження № 61-5169св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Корнинська селищна рада Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_2 ,
третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Корнинської селищної ради Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_2 , третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування рішення сільської ради, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації земельної ділянки
за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 14 листопада 2024 року у складі судді Рудника М. І. та постанову Житомирського апеляційного суду від 03 березня 2025 року у складі колегії суддів: Коломієць О. С., Борисюка Р. М., Шевчук А. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому, з урахування уточнених позовних вимог, просив усунути йому перешкоди у користуванні та володінні земельною ділянкою площею 0,0900 га, яка розташована на АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 1824780600:03:003:0004, шляхом скасування рішення Білківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 04 січня 2012 року в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та передання у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 1824780600:03:003:0051, яка має цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 визнати недійсним свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 , видане ОСОБА_2 03 січня 2014 року державним реєстратором Попільнянського районного управління юстиції Житомирської області Бердичевською О. В. на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 1824780600:03:003:0051, яка має цільове призначення для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що на підставі договору дарування від 28 листопада 2017 року, укладеного з ОСОБА_3 , він набув право власності на земельну ділянку площею 0,0900 га, кадастровий номер 1824780600:03:003:0004, яка розташована на АДРЕСА_1 .
Ця земельна ділянка утворилась внаслідок поділу земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 1824780600:03:003:0023, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 434563, виданого 20 квітня 2010 року.
Під час користування земельною ділянкою у позивача з ОСОБА_2 виникли суперечки з приводу межі, а саме: він стверджує, що частина земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні та власності позивача, а також попереднього власника ОСОБА_3 , передана у приватну власність ОСОБА_2 . Під час обміру земельної ділянки ОСОБА_2 з`ясовано, що межа її ділянки не збігається з фактичною межею і накладається на земельну ділянку позивача, де ОСОБА_2 встановила межові знаки і перешкоджає позивачу вільно володіти і користуватися його земельною ділянкою.
Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер 1824780600:03:003:0051, зареєстроване на підставі свідоцтва про право власності від 03 січня 2014 року № НОМЕР_1 .
За результатами проведення судової земельно-технічної експертизи встановлено, що межі фактичного землекористування позивача і ОСОБА_2 не відповідають межам земельних ділянок та є зміщеними у східному напрямку, причиною невідповідності може бути їх зміщення на етапі формування, а частина земельної ділянки ОСОБА_2 перебуває в користуванні позивача. Крім того, встановлено, що на частині земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 , розташовані будівлі: баня із погребом, які належать позивачу.
Оскільки на час набуття сторонами права власності на земельні ділянки вказані будівлі вже існували, і не належали до господарства ОСОБА_2 , а, навпаки, входили до сусіднього господарства та перебували і перебувають в межах земельної ділянки позивача, при цьому стіна і відмостка бані є межовою спорудою, вказане свідчить про те, що частина земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 та перебуває у фактичному користуванні позивача, ніколи не перебувала у користуванні відповідачки.
Рішенням Білківської сільської ради від 21 липня 2009 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та складання документів, що посвідчують право власності ОСОБА_3 . Передано у власність ОСОБА_3 земельну ділянку, що знаходиться на АДРЕСА_1 , загальною площею 0,8384 га, з них 0,2500 га - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Рішенням Білківської сільської ради від 25 березня 2010 року надано дозвіл ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку орієнтовною площею 0,7500 га на АДРЕСА_2 .
Рішенням Білківської сільської ради від 04 січня 2012 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та складання документів, що посвідчують право власності ОСОБА_2 . Передано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку, що на АДРЕСА_2 , загальною площею 0,7500 га, з них 0,2500 га - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Таким чином, рішеннями сільської ради було передано у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (попередній власник земельної ділянки, яка належить позивачу) земельні ділянки, які перебували у їх фактичному користуванні. Проте частина земельної ділянки площею 0,197 кв. м, яка передана у власність ОСОБА_2 , яка перебуває у фактичному користуванні позивача, в користуванні відповідачки не перебувала, з власності та користування ОСОБА_3 не вилучалась, на ній не було розташованих належних ОСОБА_2 будівель, а тому ця частина незаконно передана у власність ОСОБА_2 , оскільки на час передання вона належала на праві власності ОСОБА_3 , а тому видане ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на земельну ділянку є недійсним.
Позивач зазначає, що експертизою встановлено зміщення ділянок, і, зважаючи на те, що у його фактичному користуванні перебуває частина земельної ділянки ОСОБА_2 , ширина її ділянки не змінилася і навіть збільшилась за рахунок зміщення у західному напрямку. Таким чином, зміщення земельної ділянки ОСОБА_2 у західному напрямку буде відповідати фактичним межам її ділянки, при цьому позивач буде мати можливість шляхом замовлення технічної документації змістити належну йому земельну ділянку по межі фактичного землекористування, можливості чого у нього на цей час немає, оскільки відбудеться накладення на земельну ділянку ОСОБА_2 .
З метою виправлення вказаних помилок позивач звернувся до третьої особи із заявою про виправлення помилок щодо місця розташування земельної ділянки ОСОБА_2 , проте йому було відмовлено з тих підстав, що вказані виправлення можливо здійснити лише за заявою власника земельної ділянки, чого ОСОБА_2 робити не бажає.
Сервіси для юристів