ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 392/1927/23
провадження № 61-6174св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Луспеника Д. Д., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_2 - адвоката Гонтаря Валерія Миколайовича на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 29 липня 2024 року, ухвалене у складі судді Бадердінової А. В., додаткове рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 06 вересня 2024 року, ухвалене у складі судді Бадердінової А. В., та постанову Кропивницького апеляційного суду від 26 лютого 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Дьомич Л. М., Дуковського О. Л., Письменного О. А.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі.
Позовну заяву ОСОБА_1 мотивувала тим, що її матері ОСОБА_3 належала земельна ділянка загальною площею 4,2990 га, розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523182800:02:000:0054, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку на підставі договору оренди землі, укладеного 24 жовтня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ОСОБА_2 , передано в оренду строком на 49 років, з орендною платою не менше 3 % від грошової оцінки землі, готівкою, зерном, послугами, у строк до 31 грудня поточного року. Державну реєстрацію речового права здійснено 15 грудня 2014 року.
Згідно з пунктом 40 вказаного договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 позивач указувала, що після її смерті вона прийняла спадщину, до якої увійшла земельна ділянка, кадастровий номер 3523182800:02:000:0054. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом видано 20 вересня 2022 року.
Оскільки за умовами договору перехід права власності на земельну ділянку від матері до неї є підставою для розірвання договору оренди землі, позивач указувала, що неодноразово зверталася до відповідача з проханням розірвати договір оренди землі та її викупу, на що отримувала відмови.
ОСОБА_1 просила суд розірвати договір оренди землі від 24 жовтня 2014 року, б/н, укладений у селі Лозуватка Новоукраїнського району (попередня назва Маловисківський) Кіровоградської області між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ОСОБА_2 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,2990 га, кадастровий номер 3523182800:02:000:0054, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 грудня 2014 року реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше право 8127164.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 29 липня 2024 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 24 жовтня 2014 року б/н, укладений у селі Лозуватка Новоукраїнського (Маловисківського) району Кіровоградської області між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ОСОБА_2 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загального площею 4,2990 га, з кадастровим номером 3523182800:02:000:0054, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 грудня 2014 року реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше право 8127164.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1 073,60 грн.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що позивач як спадкоємець попереднього власника землі та як новий власник виявила бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем оспорюваний договір оренди землі. Така вимога відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі.
01 серпня 2024 року представник позивача - адвокат Константінов О. Ф. подав до суду першої інстанції заяву про ухвалення додаткового рішення, в якій просив стягнути з ОСОБА_2 суму у розмірі 15 000,00 грн на відшкодування витрат на правову допомогу.
Додатковим рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 06 вересня 2024 року заяву адвоката Константінова О. Ф. про ухвалення додаткового рішення щодо стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу задоволено частково.
Стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 12 000,00 грн.
Частково задовольняючи заяву про відшкодування судових витрат, суд першої інстанції, при визначенні суми відшкодування, виходив з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, з конкретних обставин справи та стану обох сторін, урахував судову практику, розмір відшкодування судових витрат щодо пропорційності до предмета спору, ціни позову, предмету спору.
Сервіси для юристів