ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 березня 2026 року
м. Київ
справа № 488/989/19
провадження № 61-7128св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрідем»,
відповідач - ОСОБА_1 ,
треті особи: Державний реєстратор Миколаївської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Ільяш Олександра Олегівна, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал»,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Сидоренко Тетяна Володимирівна, на постанову Миколаївського апеляційного суду від 13 травня 2025 року у складі колегії суддів: Яворської Ж. М., Базовкіної Т. М., Царюк Л. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрідем» (далі - ТОВ «Фрідем») звернулось до суду з позовом до Державного реєстратора Миколаївської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Ільяш О. О., треті особи, які не заявляють самостійних вимог до предмету позову: ОСОБА_1 , Відкрите акціонерне товариство «Кредобанк» (далі - ВАТ «Кредобанк»), про визнання протиправним рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та його скасування.
Позовну заяву обґрунтувало тим, що 16 січня 2007 року між ТОВ «Фрідем» та ВАТ «Кредобанк» укладено договір іпотеки на забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором від 16 січня 2007 року № 219Ф-06, укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ «Кредобанк». Цей договір іпотеки було посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Філіпенко В. В. за № 53 від 16 січня 2007 року.
За договором іпотеки ТОВ «Фрідем» (іпотекодавець) передало ВАТ «Кредобанк» (іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення під літ. «А», що знаходяться на АДРЕСА_1 , площею 77,4 кв. м. (предмет іпотеки).
У грудні 2018 року державний реєстратор Ільяш О. О. зареєструвала право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення під літ. «А», які знаходяться на АДРЕСА_1 , мають 77,4 кв. м та належать іпотекодавцю на праві власності (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44440493 від 06 грудня 2018 року 08:46:04).
ТОВ «Фрідем» стверджував, що державним реєстратором було порушено процедуру державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, зокрема: не перевірено повідомлення власника про реєстраційні дії, не перевірено суму заборгованості та строків щодо стягнення, не перевірено наявність документів підтверджуючих заборгованість, не перевірено отримання позивачем письмової вимоги, відсутність оцінки вартості предмету іпотеки, тощо.
Також посилалось на те, що рішенням Господарського суду Миколаївської області у справі № 12/285/09 від 10 листопада 2009 року питання про звернення стягнення на предмет іпотеки вже було вирішено в судовому порядку. Звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 16 січня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Філіпенко В. В., зареєстрованим в реєстрі за № 53, а саме: нежитлові приміщення під літ. «А», що знаходиться на АДРЕСА_1 загальною площею 77,40 кв. м. та належить на праві приватної власності ТОВ «Фрідем» для задоволення грошових вимог ВАТ «Кредобанк» за кредитним договором від 16 січня 2007 року № 219Ф-07 в сумі 367 091,88 грн. Тому стверджував про те, що позасудовий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки суперечить діючому законодавству; вирішивши дане питання в судовому порядку відповідач втратив право на звернення стягнення в позасудовому порядку.
Ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва від 24 червня 2019 року залучено Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс» (далі - ТОВ «Кредекс Фінанс», як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва від 12 вересня 2019 року залучено до участі у справі, як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору правонаступника прав та обов`язків ТОВ «Кредекс Фінанс» - Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» (далі - ТОВ «Вердикт Капітал»).
01 жовтня 2020 року представник ТОВ «Фрідем» - адвокат Сіхарулідзе Д. Г., враховуючи зміни в діючому законодавстві (належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження є особа, право якої зареєстровано) та з метою можливості подальшої реалізації рішення суду та його належного виконання, подав до суду клопотання про уточнення позову, в якому зокрема просив залучити належного відповідача у справі ОСОБА_1 , позовні вимоги щодо первісного відповідача Ільяш О. О. залишити без розгляду, первісного відповідача Ільяш О. О. залучити як третю особу. Також, виклав позовні вимоги в іншій редакції не змінюючи підстав позову.
Ухвалами Корабельного районного суду м. Миколаєва від 01 жовтня 2020 року первісного відповідача - Державного реєстратора Миколаївського комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Ільяш О. О. замінено на належного - ОСОБА_1 , а Державного реєстратора Миколаївського комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Ільяш О. О. залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.
З урахуванням наведеного, ТОВ «Фрідем» остаточно просило суд:
- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Миколаївської філії комунального підприємства Реєстрація нерухомості, прийняте державним реєстратором Ільяш О. О. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, скасувавши рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44440493 від 06 грудня 2018 року 08:46:04, прийняте державним реєстратором Ільяш О. О., та скасувавши в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності від 03 грудня 2018 року на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення під літ. «А», що знаходиться на АДРЕСА_1 , що мають 77,4 кв. м, який був внесений на рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44440493 від 06 грудня 2018 року 08:46:04, прийняте державним реєстратором Ільяш О. О.;
- припинити право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення під літ. «А», що знаходяться на АДРЕСА_1 , що мають 77,4 кв.м.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Корабельного районного суду м. Миколаєва від 21 лютого 2025 року у складі судді Чернявської Я. А. у задоволенні позову ТОВ «Фрідем» відмовлено.
Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що позов є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.
Сервіси для юристів