ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 березня 2017 року Справа № 910/8293/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Гольцової Л.А. (доповідач)суддівБарицької Т.Л., Іванової Л.Б.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Південно-Західна залізниця"на рішення Господарського суду міста Києва від 21.06.2016та на постанову Київського апеляційного господарського суду від 22.09.2016у справі№ 910/8293/16Господарського судуміста Києваза позовомПублічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Південно-Західна залізниця"доПублічного акціонерного товариства "Український центр обслуговування пасажирів на залізничному транспорті України"треті особи1. Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву; 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Залізнична аптека"пророзірвання договору та зобов'язання повернути майноза участю представників:
позивача: Безхутра К.О., дов. від 20.01.2017;
відповідача: Кузікова А.С., дов. від 10.01.2017;
третьої особи-1: повідомлений, але не з'явився;
третьої особи-2: Безпала О.Г., дов. від 01.03.2017;
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.06.2016 у справі №910/8293/16 (суддя - Смирнова Ю.М.) у задоволенні позову відмовлено повністю.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.09.2016 (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Яковлєв М.Л., судді - Разіна Т.І., Рудченко С.Г.) рішення Господарського суду міста Києва від 21.06.2016 у справі №910/8293/16 залишено без змін.
Не погоджуючись з судовими рішеннями попередніх інстанцій, позивач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Обґрунтовуючи підстави звернення з касаційною скаргою, скаржник послався на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Відповідач надав відзив на касаційну скаргу, в якому заперечує проти її задоволення, просить прийняті у даній справі судові рішення залишити без змін.
Третьою особою-2 надано пояснення по справі, в яких проти задоволення скарги заперечує, просить оскаржувані судові рішення залишити без змін.
Відзив на касаційну скаргу від третьої особи-1 не надходив, що не є перешкодою для суду касаційної інстанції переглянути в касаційному порядку оскаржувані судові рішення.
Усіх учасників судового процесу відповідно до ст. 1114 ГПК України належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.
Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм судами попередніх інстанцій належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин справи, дотримання норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Місцевим та апеляційним господарськими судами під час розгляду справи встановлено, що між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) 19.09.2003 укладений договір оренди нерухомого майна №ПЗ/Л-030001/НІН, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину будівлі Центрального вокзалу у 4-му касовому залі, площею 106,0м2, розміщене за адресою: м.Київ, Привокзальна площа, 1, що знаходиться на балансі вокзалу станції Київ-Пасажирський, вартість якого становить за експертною оцінкою, становим на 01.05.2003 - 1138238,00 грн. Майно передається в оренду з метою здійснення торгівлі продовольчими товарами підакцизної групи.
Відповідно до п.2.1 договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.
На виконання умов договору, 19.09.2003 між сторонами підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нерухоме майно - частину будівлі Центрального вокзалу у 4-му касовому залі, площею 106,0 м2, розміщене за адресою: м. Київ, Привокзальна площа, 1.
Згідно з п.5.1 договору, Орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.
В подальшому, між сторонами укладено додатковий договір від 01.07.2009 №1 про внесення змін до договору, яким, зокрема, внесено зміни в п.1.1 розділу 1 договору та викладено абзац 2 вказаного пункту в такій редакції: "Майно передається з метою здійснення торгівлі продовольчими товарами підакцизної групи".
Пунктом 6.6 договору сторони погодили, що Орендар має право передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи у певній частині) які випливають з цього договору, за попередньою згодою Орендодавця.
За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 11.4 договору).
Судами попередніх інстанцій встановлено, що листом від 11.12.2014 №2/11-331 відповідач звернувся до Орендодавця з проханням погодити передачу в суборенду орендованого на підставі договору майна з метою розміщення: аптеки площею 53,0 м2; кафе (бару), що здійснює продаж товарів підакцизної групи площею 23, м2; Інтернет-кафе площею 19,0 м2 та торгівельного об'єкту з продажу товарів непродовольчої групи площею 11,00 м2.
У відповідь на зазначений лист, Орендодавцем в особі першого заступника начальника залізниці на адресу Орендаря направлено від 18.12.2014 лист №Н3-1-4/1835, в якому зазначено, що залізниця не заперечує щодо передачі в суборенду державного нерухомого майна, загальною площею 106,0 м2, що розташоване у 4-му касовому залі Центрального залізничного вокзалу, а саме: 53,0 м2 з метою розміщення аптеки, 23,0 м2 з метою розміщення кафе (бару) з правом продажу товарів підакцизної групи товарів, 19,0 м2 з метою розміщення Інтернет-кафе, 11,0 м2 з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу товарів непродовольчої групи.
Посадовими особами та відповідальними працівниками з питань оренди виробничого підрозділу вокзалу станції Київ-Пасажирський регіональної філії "Південно-Західна залізниця" ПАТ "Укрзалізниця" за участю представника Регіонального відділення ФДМУ по місту Києву, 15.03.2016 проведено обстеження майна, орендованого за вищезазначеним договором, наслідком чого є складений акт, яким встановлено, що майно використовується не за призначенням, встановленим умовами договору.
За змістом акту від 15.04.2016, вбачається, що відповідне майно передане в суборенду іншим підприємствам для здійснення господарської діяльності - під розміщення аптеки (ТОВ "Залізнична аптека" вивіска "Аптека № 1 Доброго дня") близько 50,0 м2; під розміщення інтернет-кафе - 16,50 м2; під реалізацію непродовольчих товарів (мобільні аксесуари) - 6,50м2; продовольчі товари з правом продажу товарів підакцизної групи близько 30,0м2; крім того, в приміщенні інтернет-кафе, згідно з прейскурантом та рекламною вивіскою відбувається реалізація аудіо та відео продукції (орендна ставка - 18%).
Сервіси для юристів