ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 квітня 2014 року Справа № 48/247
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіКота О.В.суддів:Попікової О.В. (доповідач у справі) Саранюка В.І. за участю представників: від прокуратури:Пантюхов О.В. - за посв. від 28.10.2012р. № 011863 Яговдік С.М. - за посв. від 09.08.2012р. № 000730від позивача за первісним позовом:Плотніков Я.І. - за дов. від 20.01.2014р. № 1/14від відповідача за первісним позовом:Сажієнко І.О. - за дов. від 27.02.2014р. № 303/25-779від третьої особи:не з'явились (про дату, час та місце судового розгляду повідомлено належним чином) розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Київського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері Центрального регіону Українина рішеннягосподарського суду міста Києва від 27.09.2013р.та на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 16.01.2014р.у справі№ 48/247 господарського суду міста Києваза первісним позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Астрая"доКиївського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони Українитретя особа без самостійних вимог на предмет споруГоловне квартирно-експлуатаційне управління Міністерства оборони Українипровідшкодування вартості витрат на поліпшення майна та за зустрічним позовомзаступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України доТовариства з обмеженою відповідальністю "Астрая"простягнення неустойки та відшкодування збитків.
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Астрая" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України про відшкодування витрат на поліпшення майна, орендованого за договором від 26.03.1999р. № 59/1999/ГоловКЕУ, у розмірі 98 692,00 грн.
У свою чергу заступник військового прокурора Київського гарнізону звернувся в інтересах держави в особі Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України із зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Астрая" про стягнення 16 290,98 грн. неустойки, 99 993,82 грн. збитків у вигляді витрат на відновлення нерухомого майна, 16 290,95 грн. упущеної вигоди, 3 337,84 збитків у вигляді додаткових витрат на оплату земельного податку.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.09.2013р. зустрічний позов заступника військового прокурора Київського гарнізону в частині вимог про стягнення з ТОВ "Астрая" витрат зі сплати земельного податку у розмірі 3 337,84 грн. залишено без розгляду.
Рішенням господарського суду міста Києва від 27.09.2013р. (головуючий суддя Бойко Р.В., судді Баранов Д.О., Стасюк С.В.) первісний позов задоволено повністю; присуджено до стягнення з Київського КЕУ на користь ТОВ "Астрая" 98 692,00 грн. витрат на поліпшення орендованого майна; зустрічний позов задоволено частково; присуджено до стягнення з ТОВ "Астрая" на користь Київського КЕУ 11 731,81 грн. неустойки; в іншій частині зустрічного позову відмовлено.
Рішення місцевого суду обґрунтовано приписами статей 22, 530, 614, 627, 629, 653, 779, 785 Цивільного кодексу України, статей 173 - 175, 224, 225 Господарського кодексу України, статей 23, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", з огляду на наявність у ТОВ "Астрая" права на відшкодування витрат на поліпшення майна, орендованого за договором від 26.03.1999р. № 59/1999/ГоловКЕУ, зроблених за згодою орендодавця. Окрім цього судом було встановлено, що ТОВ "Астрая" не було своєчасно повернуто орендоване майно після розірвання в судовому порядку договору оренди від 26.03.1999р. № 59/1999/ГоловКЕУ, що є підставою для стягнення з нього на користь орендодавця неустойки за користування цим майном за час такого прострочення. В частині вимог зустрічного позову стосовно стягнення збитків суд виходив з того, що прокурором не було доведено належним чином факт їх заподіяння.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.01.2014р. (головуючий суддя Гаврилюк О.М., судді Іоннікова І.А., Майданевич А.Г.), з урахуванням ухвали цього суду від 03.03.2014р. про виправлення описки, рішення господарського суду міста Києва від 28.10.2013р. скасовано в частині задоволення зустрічного позову про стягнення з ТОВ "Астрая" на користь Київського КЕУ неустойки у розмірі 11 731,81 грн. та 234,66 грн. судового збору з прийняттям у цій частині нового рішення про відмову в позові; в іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Скасовуючи рішення місцевого суду та відмовляючи у задоволенні зустрічного позову в частині стягнення з ТОВ "Астрая" на користь Київського КЕУ неустойки у розмірі 11 731,81 грн., суд апеляційної інстанції виходив з того, що ТОВ "Астрая" не було прострочено зобов'язання з повернення орендованого майна, оскільки рішення суду про розірвання договору оренди від 26.03.1999р. № 59/1999/ГоловКЕУ набрало законної сили 25.08.2011р., тоді як майно фактично було повернуто орендодавцю 06.07.2011р.
Не погодившись з рішенням та постановою, Київський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері Центрального регіону України звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить їх скасувати, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ "Астрая" у повному обсязі та зобов'язати стягнути з ТОВ "Астрая" на користь Київського КЕУ неустойку у розмірі 16 290,98 грн. та збитки, які складаються з витрат на відновлення нерухомого майна в сумі 99 993,82 грн., упущеної вигоди в сумі 16 290,95 грн., компенсації земельного податку в сумі 3 337,84 грн.
В обґрунтування своєї правової позиції скаржник посилається на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права, зокрема приписів статей 22, 610, 629, 767, 779, 785, 797 Цивільного кодексу України, статей 224, 225 Господарського кодексу України, статей 7, 9, 18, 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Інструкції про організацію передачі в оренду та укладення договорів оренди нерухомого військового майна, затвердженої наказом Міністерства оборони України від 02.02.2010р. № 46. При цьому скаржник наголошує на відсутності підстав для відшкодування ТОВ "Астрая", як орендарю, витрат на поліпшення орендованого майна. Крім того скаржник зазначає, що орендоване майно було повернуто орендодавцю несвоєчасно та у пошкодженому стані, що свідчить про наявність правових підстав для стягнення з орендаря неустойки та збитків у вигляді витрат на відновлення цього майна, упущеної вигоди та компенсації земельного податку.
Від Київського КЕУ МО України надійшли додаткові письмові пояснення, у яких відповідач за первісним позовом підтримав доводи касаційної скарги та просив її задовольнити.
Від ТОВ "Астрая" надійшов відзив на касаційну скаргу, у якому позивач за первісним позовом заперечив проти вимог скаржника та просив оскаржувану постанову апеляційної інстанції залишити без змін з мотивів, у ній викладених.
Розглянувши касаційну скаргу, заслухавши пояснення прокурорів та представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи, повноти їх встановлення в судових рішеннях і застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Як встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, 09.04.1999р. між Головним КЕУ МО України (орендодавець) та ТОВ "Астрая" (орендар) укладено договір № 59/1999/ГоловКЕУ оренди нежитлового приміщення (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець здав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 208 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Курська, 7. Термін дії даного договору до 01.01.2014р.
Відповідно до підпункту 2.3.4 пункту 2.3 договору орендар має право за погодженням з орендодавцем за рахунок власних коштів проводити реконструкцію, поліпшення орендованого майна.
Згідно з підпунктом 2.4.3 пункту 2.4 договору орендар зобов'язаний своєчасно проводити поточний ремонт орендованого майна, забезпечувати належну технічну експлуатацію орендованих будівель, інженерних мереж та прилеглої території за рахунок власних коштів.
Збитки, нанесені орендованому майну з вини орендаря (у випадку пожежі або іншого погіршення стану орендованого майна), підлягають відшкодуванню орендарем, згідно з актом, складеним відповідною комісією МО України, за цінами, що діють на момент відшкодування (підпункт 2.4.7 пункту 2.4 договору).
Відповідно до пункту 4.5 договору вартість поліпшень орендованого майна, здійснена орендарем за власний рахунок, зараховується в рахунок орендних платежів, а в разі викупу - у вартість сплати за приватизацію орендованого майна.
Згідно з пунктом 5.4 договору у випадку розторгнення договору оренди, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження орендар повинен повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.
У відповідності до пункту 5.5 договору вартість майна, що повертається орендарем орендодавцю, визначається на підставі передаточного балансу та експертного висновку про оцінку майна на момент припинення договору оренди, звіреного з актом прийому-передачі державного майна в оренду; майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.
Листом від 22.04.2002р. № 1/145 ТОВ "Астрая" звернулося до Головного КЕУ МО України з проханням надати згоду на проведення за власний рахунок поліпшення майна, орендованого за договором від 09.04.1999р. № 59/1999/ГоловКЕУ, на орієнтовну суму 101 350,00 грн.
У листі від 02.08.2002р. № 144/1/6/1273 Головне КЕУ МО України не заперечило проти проведення ТОВ "Астрая" поліпшень орендованого майна за рахунок власних коштів.
07.11.2002р. між Головним КЕУ МО України та ТОВ "Астрая" укладено додаткову угоду № 9/10 до договору від 09.04.1999р. № 59/1999/ГоловКЕУ, у якій сторони визначили, що у відповідності з п. 2.3.4 та п. 2.4.3 цього договору орендодавець згоден із проведеним орендарем за рахунок власних коштів ремонтом з покращенням планування та благоустроєм прилеглої території орендованого майна на суму 98 692,00 грн. у відповідності з кошторисом на ремонт приміщення магазину по вул. Курській, 7. При цьому сторони узгодили, що витрати орендаря на проведення ремонту з покращенням планування орендованого майна не зараховуються в рахунок орендних платежів орендодавцем.
01.03.2010р. між Київським КЕУ МО України та ТОВ "Астрая" укладено додатковий договір № 21д/ККЕУ до договору від 09.04.1999р. № 59/1999/ГоловКЕУ, відповідно до умов якого Київське КЕУ МО України стає стороною цього договору - орендодавцем і приймає на себе всі права та обов'язки орендодавця.
Сервіси для юристів