Постанова ВГСУ від 15.03.2016 року у справі №908/2364/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2016 року Справа № 908/2364/14

Вищий господарський суд України у складі: суддя Палій В.В. - головуючий (доповідач), судді Васищак І.М. і Селіваненко В.П.

розглянув касаційну скаргу публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПРИВАТБАНК", м. Дніпропетровськ,

на рішення господарського суду Запорізької області від 27.05.2015

та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 06.10.2015

зі справи № 908/2364/14

за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПРИВАТБАНК" (далі - ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК"), м. Дніпропетровськ,

до товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІГІОН" (далі - ТОВ "ЛІГІОН"), м. Мелітополь,

треті особи, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1. фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (далі - ФОП ОСОБА_2.), м. Мелітополь,

2. товариство з обмеженою відповідальністю "ОКСФОРД МЕДИКАЛ ЗАПОРІЖЖЯ" (далі - ТОВ "ОКСФОРД МЕДИКАЛ ЗАПОРІЖЖЯ"), м. Запоріжжя,

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення.

За результатами розгляду касаційної скарги Вищий господарський суд України

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" звернулося до господарського суду Запорізької області з позовом до ТОВ "ЛІГІОН" про розірвання договору найму (оренди) від 01.09.2005 у зв'язку з істотним порушенням ТОВ "ЛІГІОН" як наймодавцем його умов.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.09.2014 зі справи 908/2364/14 до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено: ФОП ОСОБА_2 та клініку "Оксфорд Медікал".

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 16.09.2014 позов ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" залишено без розгляду.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.11.2014, яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 23.12.2014 ухвалу господарського суду Запорізької області від 16.09.2014 скасовано, справу передано на розгляд до суду першої інстанції.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 27.05.2015 (суддя Азізбекян Т.А.), яке залишено без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 06.10.2015 (судді Марченко О.А. -головуючий, Радіонова О.О., Попков Д.О.) у задоволенні позову відмовлено, з посилання на недоведеність заявлених позовних вимог.

У касаційній скарзі до Вищого господарського суду України ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" просить судові акти попередніх інстанцій зі справи скасувати з прийняттям нового рішення про задоволення позову. Скаргу мотивовано порушенням судами попередніх інстанцій у прийнятті судових актів норм матеріального та процесуального права.

У запереченні на касаційну скаргу ТОВ "ЛІГІОН" просило у задоволенні касаційної скарги відмовити.

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Перевіривши повноту встановлення попередніми судовими інстанціями обставин справи та правильність застосування ними норм матеріального і процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення касаційної скарги з урахуванням такого.

Місцевим та апеляційним господарськими судами у справі встановлено, що:

- 01.09.2005 ТОВ "ЛІГІОН" як наймодавцем та ЗАТ КБ "ПРИВАТБАНК" як наймачем укладено нотаріально посвідчений та зареєстрований договір найму (оренди), відповідно до умов якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове володіння та користування нежилі приміщення, розташовані в п'ятиповерховому будинку, на першому поверсі - 3 (три) приміщення, другому поверсі - 31 (тридцять одне) приміщення і напівпідвальному поверху - 20 (двадцять) приміщень, яке розташоване за адресою: 72311, АДРЕСА_1. Згідно з даними технічного паспорту приміщення, його загальна площа становить 943 кв. м, основна площа - 672,6 кв. м., що складає 6/25 часток нежитлової будівлі А-5 цегляної, нежитловою площею 2 843, 1 кв. м, загальною площею 3 864, 6 кв. м.

- відповідно до пункту 1.1 Договору сторони керуються нормами діючого законодавства України на день підписання договору найму. Норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на відносини сторін не розповсюджуються;

- об'єкт оренди площею 943 кв.м переданий відповідачем позивачу у задовільному стані 01.09.2005 на підставі акта здачі-приймання нежитлового приміщення;

- нежитлова будівля, частина якої передається у найм, належить наймодавцю на підставі договору купівлі - продажу, зареєстрованого на товарно - сировинній біржі "Власність" 15.08.2001 за № 64, зареєстрованого у КП "Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації" 23.08.2001 у реєстровій книзі № 2 ( пункт 2.2 Договору);