Постанова ВГСУ від 13.12.2016 року у справі №914/563/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2016 року Справа № 914/563/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий суддя Судді:Могил С.К. (доповідач), Корнілова Ж.О., Грек Б.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу приватного підприємства "Гарантія-Сервіс" на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 17.10.2016 та рішення господарського суду Львівської області від 06.07.2016 у справі № 914/563/16 господарського суду Львівської області за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Добропласт" доприватного підприємства "Гарантія-Сервіс" провизнання права власності та зобов'язання вчинити дії,за участю представників

позивача: не з'явились,

відповідача: Сікиринського Ю.О.,

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "Добропласт" звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до приватного підприємства "Гарантія-Сервіс", в якому просило, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування - квартиру № 24, загальною площею 102 м2, яка знаходиться в 4-поверховому житловому будинку за адресою: м. Львів-Винники, вул. Кільцева, 12 (кадастровий номер земельної ділянки 461016030040030018) та зобов'язати відповідача передати зазначену квартиру за актом приймання-передачі.

Рішенням господарського суду Львівської області від 06.07.2016, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.10.2016, позов задоволено частково. Зобов'язано відповідача передати позивачу квартиру № 24, загальною площею 102 м2, яка знаходиться в 4-поверховому житловому будинку за адресою: м. Львів-Винники, вул. Кільцева, 12 (кадастровий номер земельної ділянки 461016030040030018) за актом приймання-передачі. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятими судовими рішеннями, відповідач звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

В обґрунтування заявлених вимог скаржник посилається на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Переглянувши в касаційному порядку оскаржені судові рішення, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги з огляду на таке.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, між приватним підприємством "Гарантія-Сервіс" (сторона-1) та товариством з обмеженою відповідальністю "Добропласт" (сторона 2) 18.02.2013 укладено договір № 02/02-13, відповідно до умов якого з метою набуття на первинному ринку нерухомості права власності на майно, визначене цим договором, сторона-2 уповноважує сторону-1 вчинити правочин на створення нерухомого майна, та організувати будівництво об'єкта нерухомості за адресою: вул. Кільцева-Лисика у м. Львів-Винники (кадастровий номер земельної ділянки 461016030040030018). Правочин про створення майна укладається між забудовником та підрядником у письмовій формі Завдання на створення об'єкта, що містить загальний опис виконуваних робіт, викладений у розділі 2 цього договору.

Згідно з п. 1.2 договору сторона-1 за плату виконує цей договір в якості правомочної особи, що від власного імені здійснює фактичні дії, вчиняє правочини з метою організації будівництва, прийняття до експлуатації нерухомості та підготовки документації для оформлення права власності сторони-2 на об'єкт нерухомості в органі державної влади.

У пункті 2.1 договору міститься загальний опис об'єкта нерухомості - квартира в 4-поверховому житловому будинку з мансардовим поверхом в м. Винники на вулиці Кільцева-Лисика, розташованому на земельній ділянці з кадастровим номером №461016030040030018, місцезнаходження: вул. Кільцева-Лисика у м. Львів-Винники; проектні дані нерухомості - квартира № 24, загальною площею 102 м2.

Відповідно до п.п. 2.2, 2.3 договору розрахункова вартість нерухомості становить 489 600 грн. (загальна сума договору). Для визначення розрахункової вартості нерухомості застосовується договірна ціна та площа нерухомості. Плановий термін завершення будівництва - 4 квартал 2013 року. Розрахункова вартість об'єкта нерухомості не підлягає коригуванню стороною-1 у жодному випадку.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що остаточна вартість нерухомості визначається стороною-1 після сплати стороною-2 повної вартості об'єкта нерухомості, виходячи з фактично сплачених стороною-2 грошових коштів в порядку, визначеному п. 5.1.4 договору, та буде вказана в акті передачі нерухомості.

Згідно з п.п. 5.1-5.2 договору сторона-2 з метою набуття у власність нерухомості здійснює безготівковий переказ коштів наступним чином (об'єми та терміни): 358 776 грн. з ПДВ, 130 824 грн. з ПДВ заплатити до 25.12.2013. Переказ коштів здійснюється безготівково на рахунок сторони-1. Термін наступного платежу розпочинається після завершення терміну попереднього. Сторона-2 зобов'язана здійснювати переказ коштів у чіткій відповідності до графіку, визначеного у п. 5.1 договору. Сторона-2 за згодою сторони-1 має право достроково вчиняти наступний платіж. Остаточний розрахунок проводиться сторонами після введення об'єкта нерухомості в експлуатацію в порядку, передбаченому цим договором.

Відповідно до п. 8.1 договору останній набуває чинності з моменту підписання і діє до повного виконання зобов'язань сторонами або до припинення (розірвання) згідно з його умовами.

Також між приватним підприємством "Гарантія-Сервіс" (замовником) та товариством з обмеженою відповідальністю "Добропласт" (постачальником) 18.02.2013 укладено договір поставки № 1/2013, відповідно до умов якого постачальник зобов'язується в порядку та на умовах, визначених договором, поставити замовнику металопластикові вікна та двері (далі товар), а замовник зобов'язується своєчасно прийняти замовлений товар та здійснити його оплату на умовах даного договору.

До матеріалів справи приєднано копію специфікації до договору поставки на суму 408 776 грн., підписану обома сторонами.

На виконання умов договору поставки позивач відпустив відповідачу пластикові вікна на загальну суму 408 776 грн. з ПДВ, що підтверджується нотаріально засвідченою копією видаткової накладної № 02/03 від 18.03.2013, підписаною та скріпленою печатками сторін.

Враховуючи наявність у сторін одна до одної зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, приватне підприємство "Гарантія-Сервіс" (сторона-1) та товариство з обмеженою відповідальністю "Добропласт" (сторона-2) 28.03.2013 уклали договір про зарахування зустрічних однорідних вимог, відповідно до якого сторона-1 і сторона-2 дійшли згоди на підставі ст. 601 Цивільного кодексу України про зарахування зустрічних однорідних вимог за договором № 02/02-13 від 18.02.2013 (у якому сторона-1 є кредитором, а сторона-2 є боржником при виконанні частково грошового зобов'язання в сумі 358 776 грн.) та за договором поставки № 1/2013 від 18.02.2013 (у якому сторона-1 є боржником, а сторона-2 є кредитором при виконанні частково грошового зобов'язання в сумі 358 776 грн.). Вказані вище зобов'язання за вищезазначеними договорами припиняються у повному обсязі, оскільки зустрічні вимоги є рівними.

Відповідно до п.п. 2, 3 договору про зарахування зустрічних однорідних вимог з моменту набрання чинності договору сторони не є зобов'язаними за договорами, зазначеними в п. 1 договору, а підписання цього договору сторонами свідчить про відсутність будь-яких претензій сторін одна до одної.

В подальшому 12.02.2016 позивач звернувся до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області із запитом № 08/02 про надання інформації стосовно того, чи прийнятий в експлуатацію житловий будинок за адресою: Львів-Винники, вул. Кільцева-Лисика, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером № 461016030040030018.

У листі-відповіді № 1013-6/814-16 від 15.02.2016 Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області проінформував позивача, що у листопаді 2014 року відповідач зареєстрував за № ЛВ143143250746 декларацію про готовність об'єкта до експлуатації 4-поверхового 6-тисекційного багатоквартирного житлового будинку на вул. Кільцева-Лисика, м. Львів-Винники, дані щодо якого внесено до реєстру.

Отримавши вказану інформацію, позивач на виконання п. 5.1 договору № 02/02-13 від 18.02.2013 перерахував на рахунок відповідача 130 824 грн., що підтверджується копією платіжного доручення № 1 від 16.02.2016 з призначенням платежу "згідно з договором № 02/02-13 від 18.02.2013".