ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 грудня 2016 року Справа № 913/724/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Бакуліної С.В. (доповідач),суддів :Яценко О.В., Данилової М.В.розглянувши матеріали касаційної скаргиСєвєродонецької міської ради Луганської областіна постановувід 12.10.2016 Донецького апеляційного господарського суду у справі№ 913/724/16господарського суду Луганської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Нафтохімінвест"доСєвєродонецької міської радипровизнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землів судовому засіданні взяли участь представники :від позивача:Сутковий А.М. (довіреність від 12.0-5.2016 №1)від відповідача:не з'явилисьВ С Т А Н О В И В :
Рішенням Господарського суду Луганської області (суддя - Смола С.В.) від 02.08.2016, залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Мартюхіна Н.О., судді - Дучал Н.М., Агапов О.Л.) від 12.10.2015 у справі №913/724/16 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Нафтохімінвест" до Сєвєродонецької міської ради задоволено повністю; визнано недійсною з моменту її укладення додаткову угоду б/н від 06.06.2012 до договору оренди землі №041041900377 від 07.10.2010, державна реєстрація від 19.10.2010 за №041041900377, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Нафтохімінвест" та Сєвєродонецькою міською радою.
В касаційній скарзі Сєвєродонецька міська рада просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.202, 236, 215, 256, 261, 263, 267 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), 207 Господарського кодексу України (далі - ГК України), ч.6 ст.21 Закону України "Про оренду землі".
У відзиві на касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтохімінвест" повністю заперечує викладені в ній доводи.
Відповідач не скористався наданим процесуальним правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.
Перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтохімінвест" звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до Сєвєродонецької міської ради про визнання недійсною додаткової угоди б/н від 06.06.2012 до договору оренди землі №041041900377 від 07.10.2010. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що спірна додаткова угода була підписана сторонами на виконання рішення 20 (чергової) сесії 6 скликання Сєвєродонецької міської ради №431 від 29.03.2011, яке в подальшому було скасоване постановою Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012 по справі №2а/1227/380/2012.
Судами встановлено таке.
07.10.2010 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Нафтохімінвест", з одного боку, як орендарем, та Сєвєродонецькою міською радою, з іншого боку, як орендодавцем, було укладено договір оренди землі №041041900377 (далі - Договір).
Пунктом 1 Договору встановлено, що орендодавець, на підставі рішення сесії Сєвєродонецької міської ради за №4536 від 30.09.2010, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі, які використовуються в комерційних цілях (під будівлю спортивно-оздоровчого комплексу), яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк. вул. Лисичанська, буд.2.
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2438га, в тому числі: капітальна одноповерхова споруда - 0,1852га; під проходи, проїзди та площадки - 0,0433га, під зеленим насадженням - 0,0153га (п.2 Договору).
Пунктом 3 Договору сторонами узгоджено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий №4412900000:05:034:0014 становить - 642998,12грн (п.5 Договору).
Договір укладено на 25 років строком по " 29" вересня 2035 включно. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору).
Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі 25719,92 гривень на рік, що складає 4,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.9 Договору).
Згідно пункту 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 2143,33 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.11 Договору).
Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.12 Договору).
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За цим договором строк нарахування пені та позовної давності щодо неї встановлюються та складають три роки. У разі припинення або розірвання договору оренди, або визнання його недійсним одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається. Сторони визнають, що: - орендар користувався землею під будівлю спортивно-оздоровчого комплексу з 30.09.2010 року. Орендна плата за землю донараховується за фактичний строк користування земельною ділянкою по ставкам цього договору. Орендар зобов'язаний сплатити донараховану орендну плату по строку оплати у місяці, у якому одержав цей договір (п.13 Договору).
Земельна ділянка передається в оренду під будівлю спортивно-оздоровчого комплексу (п.14 Договору). Цільовим призначенням земельної ділянки є комерційні цілі (п.15 Договору), а умови збереження стану об'єкта оренди, визначені відповідно до чинного законодавства (п.16 Договору).
Водночас, 19.10.2010 між сторонами складено акт передачі-прийняття земельної ділянки (б/н, від 19.10.2010), з якого вбачається, що Сєвєродонецька міська рада Луганської області передала земельну ділянку ТОВ "Нафтохімінвест", в розмірі 0,2438га, яка знаходиться: м. Сєвєродонецьк, вул. Лисичанська, буд.2.
В подальшому, 06.06.2012 між сторонами була укладена додаткова угода б/н до договору оренди №041041900377 від 07.10.2010, на виконання рішення сесії Сєвєродонецької міської ради №431 від 29.03.2011 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" та керуючись рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011 за №516, відповідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки від 29.04.2011.
Згідно з пункту 1 Додаткової угоди: п. 5 розділу "Об'єкт оренди" змінено на "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий №4412900000:05:034:0014 становить: 1636726,92 грн.
Згідно з пунктом 2 Додаткової угоди: пункти 9, 11, розділу "Орендна плата" змінено на: "Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі: з 01.07.2011 - 49101,81 гривень на рік, що складає 3,00% від нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: з 01.07.2011 - 4091,82 гривень, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
Пунктом 3 сторони обумовили, що ця Додаткова угоди є невід'ємною частиною Договору і діє з 01.07.2011.
Сервіси для юристів