Постанова ВГСУ від 13.04.2016 року у справі №910/10244/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2016 року Справа № 910/10244/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддіДанилової М.В.суддівАлєєвої І.В., Данилової Т.Б., за участю представників:позивача Дубняк М.В. (дов. від 23.03.2016 р. №89)відповідачаПалій Л.М. (дов. від 05.01.2016 р.)третьої особиЧерних Я.С. (дов. від 02.07.2015 р. №29)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуПідприємства "Центр соціально-трудової реабілітації інвалідів м. Києва"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 30.11.2015 р.у справі № 910/10244/15 господарського суду міста Києваза позовомНаціонального технічного університету України "Київський політехнічний інститут"доПідприємства "Центр соціально-трудової реабілітації інвалідів м. Києва"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаРегіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києвупростягнення 245 522, 95 грн.

В С Т А Н О В И В :

Національний технічний університет України "Київський політехнічний інститут" звернувся до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з підприємства "Центр соціально-трудової реабілітації інвалідів м. Києва" заборгованості з орендної плати за період з грудня 2013 року по травень 2015 року в сумі 204812,03 грн., трьох відсотків річних в сумі 2827,62 грн. та інфляційних в сумі 37883,30 грн. (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог).

Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.10.2006 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву та Підприємством "Центр соціально-трудової реабілітації інвалідів м. Києва" укладено договір оренди №3635 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Відповідач належним чином не виконав узяті на себе зобов'язання стосовно оплати орендних платежів, у результаті чого в останнього утворилася заборгованість у розмірі 144611,08 грн.

Рішенням господарського суду міста Києва від 22.06.2015 р. (суддя Яковенко А.В.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.11.2015 р. (колегія у складі суддів: головуючий суддя Пономаренко Є.Ю., судді Дідиченко М.А., Руденко М.А.), позов задоволено повністю. Стягнуто з Підприємства "Центр соціально-трудової реабілітації інвалідів м. Києва" на користь Національного технічного університету України "Київський політехнічний інститут" заборгованість з орендної плати за період з грудня 2013 року по травень 2015 року в сумі 204812, 03 грн., 3% річних в сумі 2827,62 грн. та інфляційні в сумі 37883,30 грн.

Не погоджуючись із прийнятими судовими рішеннями, Підприємство "Центр соціально-трудової реабілітації інвалідів м. Києва" звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати, справу передати на новий розгляд до місцевого господарського суду, посилаючись на неналежне дослідження всіх доказів в їх сукупності та встановлення всіх обставин, необхідних для правильного вирішення спору, що призвело, на думку скаржника, до невідповідності висновків судів обставинам справи та порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 09.03.2016 р. касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду.

У відзиві на касаційну скаргу Національний технічний університет України "Київський політехнічний інститут" просить залишити оскаржувані судові рішення без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Від Підприємства "Центр соціально-трудової реабілітації інвалідів м. Києва" до Вищого господарського суду України надійшла заява про заміну сторони (боржника) її правонаступником.

Колегія судді касаційної інстанції відмовила у задоволенні вказаної заяви з підстав викладених в ухвалі від 13.04.2016 р.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні 13.04.2015 р. представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та підприємством "Центр соціально-трудової реабілітації інвалідів м. Києва" в особі Філії - 7 (орендар) 27.10.2006 р. укладено договір оренди №3635 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Згідно п. 1.1 договору (в редакції договору №3635/05 від 28.11.2013 р.) орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно площею 191,15 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, пр.-т Перемоги, 37, учбовий корпус №7, приміщення цокольного поверху №1 площею 71,5 кв.м., №2 площею 48,6 кв.м., кімната №021 площею 52,0 кв.м., вигороджена частина холу перешого поверсу площею 19,05 кв.м., що перебуває на балансі НТУУ "Київський політехнічний інститут" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.07.2013 р. і становить 1483863,00 грн. без урахування ПДВ. Майно передається в оренду з метою надання поліграфічних послуг - 48,6 кв.м.; ксерокопіювальних послуг та послуг комп'ютерного друку - 142,55 кв.м. (71,5 кв.м.; 52,0 кв.м.; 19,05 кв.м.).

Пунктом 2.4 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу. Орендар повертає майно орендодавцю/балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі.

Орендар зобов'язується повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору (п. 2.5 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору (у редакції договору №3635/05 від 28.11.2013 р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та продукції її розподілу, затвердженої поставною Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. за №786 (зі змінами) та змінено за згодою сторін, відповідно до п. 1. ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - липень 2013 року 17255,32 грн.

Згідно п. 3.2 договору (у редакції договору №3635/05 від 28.11.2013 р.) орендна плата за перший місяць оренди серпень 2014 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень місяць 2014 року.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 27.10.2006 р. по 27.09.2007 р. включно (п. 10.1 договору).

Згідно п. 10.8 договору він буде достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар, зокрема, систематично/більше трьох раз/ порушує терміни будь-яких платежів.

На виконання умов договору орендодавець передав орендарю у тимчасове користування майно, яке визначене у п. 1.1 договору, що підтверджується підписаним повноважними представниками сторін актом передачі-приймання в оренду нерухомого майна від 27.10.2006 р.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.5 договору).