Постанова ВГСУ від 11.04.2017 року у справі №904/2703/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2017 року Справа № 904/2703/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Бакуліної С.В. (доповідач),суддів :Яценко О.В., Ходаківської І.П.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив"на постановувід 08.02.2017 Дніпропетровського апеляційного господарського судуу справі№ 904/2703/16Господарського суду Дніпропетровської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив"до1. Васильківської районної державної адміністрації 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Садове"провизнання укладеними додаткових угод до договорів оренди земельної частки (паю); визнання недійсним розпорядження районної державної адміністрації; визнання недійсним договору оренди землі.

в судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача-1: від відповідача-2:Філімонова О.М. (довіреність від 12.09.2016) Атаманюк І.Л. (довіреність від 16.01.2017) не з'явилисьВ С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області (суддя Ярошенко В.І.) від 01.08.2016, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Широбокова Л.П., судді: Подобєд І.М., Орєшкіна Е.В.) від 08.02.2017, у справі №904/2703/16 в позові відмовлено повністю.

В касаційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення про задоволення позову, посилаючись на порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.31, 33 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.32, 34, 43, 11128 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України).

У відзиві на касаційну скаргу Васильківська районна державна адміністрація заперечує викладені в ній доводи.

Заслухавши пояснення по касаційній скарзі представника позивача, який підтримав викладені в ній доводи, заперечення на касаційну скаргу представника відповідача-1, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, Вищий господарський суд України дійшов до висновку, що касаційна скарга не належить до задоволення з огляду на таке.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив" (далі - ТОВ "Зоря Нив") звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, в якому просить суд:

- визнати укладеною додаткову угоду до договору земельної частки (паю) від 27.04.2010, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Богданівської сільської ради 22.07.2010 за №4, між Васильківською районною державною адміністрацією (далі - Васильківська РДА) та ТОВ "Зоря Нив", у редакції зазначеній у позовній заяві;

- визнати укладеною додаткову угоду до договору земельної частки (паю) від 27.04.2010, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Богданівської сільської ради 22.07.2010 за №3, між Васильківською РДА та ТОВ "Зоря Нив", у редакції зазначеній у позовній заяві;

- визнати укладеною додаткову угоду до договору земельної частки (паю) від 27.04.2010, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Богданівської сільської ради 22.07.2010 за №2, між Васильківською РДА та ТОВ "Зоря Нив", у редакції зазначеній у позовній заяві;

- визнати недійсним розпорядження Васильківської РДА №Р-3 58/0/276-15 від 17.12.2015 "Про надання ТОВ "Садове" земельної ділянки загальною площею 20,00га в оренду";

- визнати недійсним договір оренди землі від 23.12.2015 між Васильківською РДА та ТОВ "Садове".

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем переважного права позивача на поновлення договорів оренди земельних часток (паїв) від 27.04.2010.

Судами встановлено таке.

27.04.2010 між ТОВ "Зоря Нив" - орендар (далі позивач) та Васильківською РДА - орендодавець (далі відповідач-1) було укладено три аналогічні за своїм змістом договори оренди земельних часток (паїв) (далі - договори).

Відповідно до п.1.1. договорів орендодавець передає, а орендар приймає в оренду не витребувані земельні частки (паї):

- №371 площею 6,37 умовних кадастрових гектарів, вартістю 83750,40грн;

-№372 площею 6,37 умовних кадастрових гектарів, вартістю 83750,40грн;

- №373 площею 6,37 умовних кадастрових гектарів, вартістю 83750,40грн, які розташовані на землях колишнього КСП "Ілліча" на території Богданівської сільської ради за межами населених пунктів (план додається).

Згідно з п.2.1. договорів мета використання земельних часток (паїв): земельні частки (паї) передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктами 2.2. договорів встановлено, що за користування вказаними в договорах не витребуваними земельними ділянками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі в розмірі 3,0% від вартості земельних часток (паїв), що становить 2512,51грн за кожну.

Договори складено сторонами терміном на 5 років. Початок дії договорів 27.04.2010, закінчення 27.04.2015 (п.2.3. договорів).

Орендар зобов'язується після закінчення терміну договорів оренди повернути орендодавцю орендовану землю в стані, придатному для використання за цільовим призначенням (розділ 3 договорів).

Вищезазначені договори оренди земельних ділянок (паїв) від 27.04.2010 зареєстровані у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Богданівської сільської ради 22.07.2010 за №№2, 3, 4 (а.с.21, 24, 27 т.1).

Згідно з актами приймання-передачі земельної ділянки від 27.04.2010 Васильківська райдержадміністрація передала в оренду ТОВ "Зоря Нив" не витребувані земельні частки (паї) №371, №372 та №373 площею 6,37ум.кад.га кожний (а.с.22, 25, 28 т.1).

Листами від 08.08.2015 вих. №114 (до закінчення дії договору) та від 03.08.2015 (після закінчення дії договору) позивач звернувся до відповідача-1 із заявою та клопотанням, в яких просив дати дозвіл на укладення договорів оренди землі на не витребувані земельні частки (паї) по Богданівській сільській раді №385 - площа 6,37га, №373 - площа 6,37га, №372 - площа 6,37га, відповідно до ст.33 Земельного кодексу України (а.с.75,76 т.1).